延安市本市一手房住房公積金貸款操作辦法

為了規范做好一手房住房公積金貸款發放工作，依據《住房公積金管理條例》、《延安市個人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關規定，制定本操作辦法。

一、本市一手房住房公積金貸款的定義

本市一手房住房公積金貸款是指符合貸款條件的繳存職工（含異地繳存職工），在延安市行政區內購買一手房，以所購房屋做抵押登記進行還款保證，向樓盤所在地住房公積金管理機構申請的住房公積金貸款。

二、支持對象

1、支持開發企業信用良好、樓盤建設項目手續齊備、已取得《商品房銷（預）售許可證》、愿意承擔貸款階段性擔保（階段性指：自購房合同網簽開始，到房屋權證辦到購房人名下，并辦理了房屋抵押登記為止）、基本信息已在公積金操作系統中備案的樓盤。

2、支持本地繳存和異地繳存職工（含配偶）在我市購買自住住房的行為。

3、支持貸款資金直接撥付售房單位的方式。

不支持以下四種情形：

1、不支持樓盤建設、銷售手續不全、開發企業拒絕報送樓盤備案資料、拒絕履行階段性擔保義務的項目。

2、不支持購買非住宅性質的購房行為。

3、不支持貸款資金撥付借款人的方式。

4、不支持已付全款購房方式。

三、借款人基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續按月足額繳存住房公積金6個月以上。

3、借款人具有穩定的收入和合理的債務償還能力。

4、借款人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業住房貸款。

5、借款人實際年齡不大于法定退休年齡，申請日距法定退休日不少于12個月。

四、貸款申請資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個人信用報告明細版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、購房合同（三年以內）。

5、購房首付款繳款憑證。

6、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應當同時符合以下三個條件：

1、首套貸款不超過房屋總價80%，二套貸款不超過60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬元，雙繳存職工最多可貸75萬元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長不超過30年。

六、貸款利率

按人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

七、基本流程

辦理一手房住房公積金貸款一般要經過以下步驟：

第一步：開發企業報備樓盤信息，做出階段性擔保承 諾，市住房公積金管理中心進行項目風險審核。

第二步：借款人簽訂《購房合同》、交首付款，遞交貸款申請資料。

第三步：辦貸機構審核（批）貸款申請。

第四步：辦貸機構、委托銀行與借款人、共同借款人、共同還款人、擔保人面談并簽訂《借款合同》等。

第五步：辦理不動產抵押登記。

第六步：市住房公積金管理中心風險審核、劃撥貸款資金。

第七步：借款人與開發企業結算。

八、其他事項

1、異地繳存職工貸款的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細（繳存地公積金管理機構提供）。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個人信用報告、共同還款承諾書等。

3、增加擔保人的，擔保人應當是本市正常繳存12個月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔保人提供本人身份證、個人信用報告、擔保承諾書等。

4、婚姻狀況證明包括：結婚證、離婚證或離婚判決書、單身聲明等。

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延安市本市二手房住房公積金貸款操作辦法

為了規范做好二手房住房公積金貸款發放工作，依據《住房公積金管理條例》、《延安市個人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關規定，制定本操作辦法。

一、繳存職工購買本市二手房貸款的定義

本市二手房貸款是指符合貸款條件的繳存職工（含異地繳存職工），在本市行政區內購買已取得產權的住房，并以所購買的房屋做抵押登記進行還款保證，向房屋所在地公積金管理機構申請的住房公積金貸款。

二、支持對象

1、支持本地繳存和異地繳存職工（含配偶）在我市購買二手自住住房的行為。

2、支持合法交易、依法過戶的購房行為。

3、支持貸款資金撥付售房人或合法第三方賬戶的方式。

本模式貸款不支持以下情形：

1、不支持所購房屋不過戶、不能抵押登記的購房行為。

2、不支持非住宅性質的購房行為。

3、不支持已付全款購房方式。

4、不支持貸款資金直接撥付借款人。

三、借款人的基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續按月足額繳存住房公積金6個月以上。

3、借款人具有穩定的收入和合理的債務償還能力。

4、借款人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業住房貸款。

5、借款人實際年齡不大于法定退休年齡，申請日距法定退休日不少于12個月。

四、貸款申請資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個人信用報告明細版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、二手房購買、交易的證明資料。

5、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應當同時符合以下三個條件：

1、首套貸款不超過房屋總價80%，二套貸款不超過60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬元，雙繳存職工最多可貸75萬元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長不超過30年。

六、貸款利率

按人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

七、其他事項

1、異地繳存職工貸款的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細（繳存地公積金管理機構提供）。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個人信用報告、共同還款承諾書等。

3、增加擔保人的，擔保人應當是本市正常繳存12個月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔保人提供本人身份證、個人信用報告、擔保承諾書等。

4、婚姻狀況證明包括：結婚證、離婚證或離婚判決書、單身聲明等。

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延安市繳存職工異地購房住房公積金貸款操作辦法

為了規范做好繳存職工異地購房住房公積金貸款發放工作，依據《住房公積金管理條例》、《延安市個人住房公積金委托貸款管理辦法》和相關規定，制定本操作辦法。

一、繳存職工異地購房貸款的定義

異地購房貸款是指符合貸款條件的本市繳存職工，在本市行政區之外購買自住住房（含一手房、二手房），未在購房地辦理住房貸款（含公積金貸款），能夠提供本市可抵押住房進行還款保證，申請的住房公積金貸款。

二、支持對象

1、支持本市繳存職工異地購買自住住房貸款申請。

2、支持提供本市房產抵押的保證措施。

本模式貸款不支持以下情形：

1、不支持非住宅性質的購房行為。

2、不支持已付全款購房方式。

3、不支持貸款資金直接撥付借款人。

三、借款人的基本條件

1、借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2、借款人已連續按月足額繳存住房公積金6個月以上。

3、借款人具有穩定的收入和合理的債務償還能力。

4、借款人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款或兩筆（含兩筆）以上商業住房貸款。

5、借款人實際年齡不大于法定退休年齡，申請日距法定退休日不少于12個月。

四、貸款申請資料

1、借款人及配偶有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本。

2、借款人及配偶個人信用報告明細版（人民銀行查詢）及住房公積金貸款償還記錄。

3、借款人及配偶銀行卡（償還貸款使用）。

4、異地購買一手房的：提供網簽購房合同、付款證明；

異地購買二手房的：提供購房地合規的買賣合同、繳稅證明等。

5、公積金中心認可的抵押房產及評估資料。

6、公積金中心要求的其他資料。

五、貸款的額度和期限

（一）貸款額度的核定應當同時符合以下三個條件：

1、首套貸款不超過房屋總價80%，二套貸款不超過60%。

2、單繳存職工最多可貸50萬元，雙繳存職工最多可貸75萬元。

3、借款人家庭月還債額不大于家庭月收入額60%。

（二）貸款期限：借款人實際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡延后5年，最長不超過30年。

六、貸款利率

按人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

七、其他事項

1、采用第三方房產抵押的，需提供抵押房產所有人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明、授權抵押文件、房屋評估報告等。

2、增加共同還款人的，由共同還款人提供本人身份證、收入證明、個人信用報告、共同還款承諾書等。

3、增加擔保人的，擔保人應當是本市正常繳存12個月以上、公積金賬戶正常的繳存職工，由擔保人提供本人身份證、個人信用報告、擔保承諾書等。

4、婚姻狀況證明包括：結婚證、離婚證或離婚判決書、單身聲明等。