自2019年7月1日起，我市受理的第二套住房公積金個人住房貸款，其貸款利率將比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。

政策調整的背景

根據住建部、財政部、中國人民銀行《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》“第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”的要求,經遵義市住房公積金管理委員會2019年第一次會議審議決定，自2019年7月1日起，對我市第二套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。

政策調整前后利率對比

目前，我市首套住房公積金個人住房貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%。第二套住房公積金個人住房貸款利率執行首套住房公積金個人住房貸款利率。調整后，我市首套住房公積金個人住房貸款利率（年利率）維持不變；第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。

政策解讀

解讀一：職工住房套數以家庭為單位計算

房屋套數通過以家庭為單位計算貸款申請人及共同申請人名下的房屋套數及住房公積金貸款次數來認定。

解讀二：第二套住房套數的認定

第二套住房公積金貸款的認定，采用查詢申請人在住房公積金信息系統中的公積金貸款記錄和借款人夫妻名下的住房情況登記證明作為依據。具體為：夫妻雙方均無住房登記，且其中一方只有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請過一次貸款），或職工家庭只有一套住房，且夫妻雙方均無貸款記錄，或職工家庭只有一套住房，且其中一方有一次貸款記錄另一方無貸款記錄（或夫妻雙方只共同申請過一次貸款）的，新申請的住房公積金貸款按購買第二套房的貸款政策執行。

解讀三：公積金貸款還清后才可再次申請貸款

首套房住房公積金貸款尚未還清的，不可申請住房公積金貸款，必須還清后且連續正常繳存滿12個月才可再次申請，再次申請時按第二套住房公積金貸款政策執行。

解讀四：第二套房采用公積金貸款仍是不錯的選擇

對第二套房住房公積金貸款，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

以貸款20萬元，5年期，等額本息還款方式為例，按2019年7月1日最新貸款利率標準，只比政策調整前增加利息1463.9元。比第二套房商業性個人住房貸款（商業性貸款以人民銀行公布的同期貸款基準利率1.1倍測算）節省利息12847.54元。

以貸款20萬元，20年期，等額本息還款方式為例，按2019年7月1日最新貸款利率標準，只比政策調整前增加貸款利息7980.39元。比第二套房商業性個人住房貸款（商業性貸款以人民銀行公布的同期貸款基準利率1.1倍測算）節省利息46976.4元。因此，第二套住房采用住房公積金貸款仍是不錯的選擇。

解讀五：政策執行時間界限

政策執行時間為2019年7月1日,即在2019年7月1日前受理的貸款,第二套房公積金貸款利率仍按照政策調整前的利率不變。2019年7月1日后受理的第二套住房公積金個人住房貸款的利率按照新政策規定執行。