從合肥地稅局了解到，購房者享受減免契稅、營業稅優惠政策的時間統一以22日為準。同時，合肥各大銀行業紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節后第一周均大漲，但價格有所下降。

[新政釋疑]22日起申報可減免契稅和營業稅

本月19日，國家三部委下發通知，降低和減免房地產交易環節的契稅、營業稅。其中，與合肥原先執行政策相比，主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調至1.5%，二套房契稅由4%下調至2%。簡略說，以合肥市區一手住宅上周均價8910.58元/m2計算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。

國家政策公布后，享受稅收優惠的具體計算時間成為購房者關注的焦點，如政策出臺前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優惠政策或退稅?

昨日，從合肥市地稅局了解到，從22日開始執行的新契稅、營業稅政策，統一以報稅作為享受優惠的時間節點，即凡是22日(含)后申報繳納契稅和營業稅的，都適用國家的新政。對于以往已經購房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規定。此外，地稅部門表示，國家的政策中提及的是首套、二套房，并未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

[房貸動向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折

與契稅、營業稅優惠政策同時在合肥落地的，還有銀行商業房貸利率的悄然打折。“聽說幾家銀行利率都有優惠了”，合肥購房者孫先生從朋友那聽來消息，算上現在25%的首付，利率再打折，加上上述的契稅優惠，他買房子能省不少。

昨日，合肥街頭銀行網點對外答復已經顯示房貸利率打折的優惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個貸部工作人員稱，這個消息在內部已經是公開的，只是現在還未接到上級銀行的正式文件。建行、中行相關工作人員也答復，有利率打折的預期，正式執行要等文件下發。農行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示，已經有此意向，具體政策還在研究中。目前透露出的信息顯示，幾家已經確定意向的銀行傾向于首套房首付30%，貸款利率98折扣;首付40%，貸款利率可打95折。

[樓市行情]節后首周合肥一二手房成交大漲

在利好政策頻出的背景下，春節后首周合肥樓市成交漲幅較大。

據合肥家園網、合肥365地產家居網數據，上周合肥市(不含組團)一手住宅成交，環比上漲15.73倍，各區域最小套數環比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節期間一周合肥一手住宅成交創歷史新低，與春節前各周相比，成交量算低的。

價格方面，上周合肥市區一手住宅銷售均價為8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，環比跌幅8.93%。此前，合肥市區一手住宅均價已連續3周超過9000元，最高曾達9784.57元/m2。二手房市場，上周合肥市區共掛牌個人出售類房源434條，面積40029.64m2，環比上漲2倍多;掛牌均價8731元/m2，環比下跌0.58%。各區看，政務區上周掛牌均價歷史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價格都超過9000元。

□釋疑解惑

問：有市民咨詢，如果我手中有一套房，去年剛買了新房期房，但是沒有交房，各項稅款也沒有繳納，今年我又買了一套二手房，那么哪一套房算是二套房?

答：期房和二手房中哪一套房先申報納稅，就應該屬于第二套住房(需經房產部門進行查詢確認)

問：市民咨詢二手房交易160方米的房子，買賣雙方都是第三套住房，契稅和營業稅是怎樣征收呢?

答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次財稅【2016】23號文件政策優惠。

二手大戶型房源或漲價?

由于二手房是實時交稅，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納，因此新政策對二手房影響比新房更大。

“按照這次稅費新政，大戶型的二手房受益最大，已經有大套掛牌的二手房賣家在詢問價格的事。”合肥市貴池路上一家二手房中介機構的經紀人告訴，一些二手房賣家在咨詢政策變化的問題，并有提價的傾向。事實上，從去年底開始，合肥二手房市場一些以往較為難賣出的大戶型房源，隨著整個市場的好轉，已經出現集體提價。而此次稅費新政，可能又會助推這一現象。

在合肥的二手房交易中，絕大多數房主報價都“凈得價”，契稅、營業稅稅費都由買房人承擔。此次契稅、營業稅優惠新政實施，滿2年的144方米以上的房源如今不僅營業稅免除，如果是首套房的話，契稅還能節約一半，優惠力度最大。這也意味著不少二手房買家的購房成本將有所降低，而這也會讓少數房主打起漲價的主意。不過也了解到，新政剛剛出臺，目前房主要求漲價的情況只是極個別現象。

繳稅要開“二套房證明”

據合肥市房產部門人士介紹，新政實施前，個人購買家庭唯一住房(普通住宅)，契稅可以享受優惠，按照首套房標準(90?以下1%)繳納，需要開具家庭唯一住房證明。購買二套房，不管面積大小，均按照4%標準收取契稅。因此市民除非購買首套房，其他情況是不需要到房產局開具住房信息證明的。

新政實施后，按照地稅部門的規定，享受契稅優惠的房屋范圍擴大。市民購買二套房，也能享受契稅優惠，因此無論是購買首套房，還是購買二套房，都需開具住房信息證明。

具體程序為：在繳稅之前需前往房屋所在區屬地稅局，填寫《家庭住房情況查詢申請表》，由地稅局窗口人員蓋章后，持申請表到房產部門查詢并蓋章。不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件

喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件另據了解，這一證明，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往合肥市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

未過戶二手房可申請退稅

按照合肥市“先辦稅后過戶”的流程，一些二手房已經繳過稅，但未辦理過戶。這部分房源是否享受優惠，或者可以辦理退稅?

了解到，已繳過稅的房源無法再享受契稅優惠。但如果房屋交易取消，則可以申請退稅，前提是須出具房產部門開具的未過戶證明。那么是否會有市民想退稅而去申請未過戶證明呢?

隨后咨詢合肥市房產部門獲悉，該部門此前曾開具過未過戶證明，主要適用于買賣雙方因為某種原因最終無法達成交易的情況，開具未過戶證明后，購房人可以去稅務部門申請退稅。

不過開具未過戶證明，必須是房屋產權變更未記載于登記簿之前，即未完成過戶。一般辦理過戶與房屋信息記載在登記簿有時間差，房產部門的辦理時限在7個工作日。不過目前由于房產部門效率提高，這一辦理時限已大大縮減。

從廬陽等房屋辦證交易中心了解到，上周五前已上交過戶材料的，基本已完成登記簿記載，因此目前符合能開未過戶證明的房源已經很少了，昨天并未出現市民扎堆辦理未過戶證明的情況。