年湖南購(gòu)房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

2024-05-22 14:38:24 大風(fēng)車考試網(wǎng)

城區(qū)四個(gè)窗口可辦理預(yù)計(jì)后一段迎來(lái)交易高峰

長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處處長(zhǎng)李劍源表示，對(duì)于新政執(zhí)行，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級(jí)的情況，明確政策執(zhí)行口徑。

李劍源補(bǔ)充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時(shí)享受新政，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局迅速傳達(dá)給各個(gè)基層單位學(xué)習(xí)，梳理了新舊政策變化情況。同時(shí)及時(shí)向省局匯報(bào)統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務(wù)熱線加強(qiáng)宣傳。另外，由局長(zhǎng)召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級(jí)方案，并及時(shí)對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)。對(duì)各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應(yīng)急預(yù)案，并通知直屬局和三縣局做好充分應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個(gè)辦稅窗口來(lái)看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務(wù)量沒有大幅度增加。因?yàn)樵擁?xiàng)政策面廣力度大，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強(qiáng)。可以預(yù)見的是在后面一段時(shí)期，辦理交易將出現(xiàn)高峰�！崩顒υ幢硎荆L(zhǎng)沙市城區(qū)內(nèi)德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長(zhǎng)沙市政府政務(wù)服務(wù)中心以及長(zhǎng)沙市地稅局直屬局辦稅服務(wù)大廳都可辦理服務(wù)，各辦理點(diǎn)的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對(duì)照表

稅種	住房類型	面積	舊政策稅率	新政策稅率
契稅	個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房	90米及以下的	1%	1%
		90米?144米（含144米）	減半征收（2%）	1.5%
		144米以上的	4%	1.5%
	個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房	90米及以下的	4%	1%
		90米?144米（含144米）	4%	2%
		144米以上的	4%	2%
	個(gè)人購(gòu)買家庭第三套及以上住房	所有面積	4%	4%
營(yíng)業(yè)稅	個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的	144方米及以下的（普通住宅）	5%	5%
	個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的	144方米以上的（非普通住宅）	5%	5%
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的	144方米及以下的（普通住宅）	免征	免征
	個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的	144方米以上的（非普通住宅）	按5%差額征收	免征

注：計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

案例：二手房交易享受十萬(wàn)“福利”

新政實(shí)施首日，長(zhǎng)沙的劉女士就通過新政享受到了十萬(wàn)元的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購(gòu)買的是一套166方米的二手住房，總購(gòu)房款約130萬(wàn)元，由于原來(lái)的購(gòu)房契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購(gòu)置的住房面積不得超過144方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個(gè)人所得稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅，合計(jì)約13萬(wàn)元，但新政實(shí)施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營(yíng)業(yè)稅也可以全部免除。“新政對(duì)面積90方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購(gòu)買2年以上的普通住房全部免征營(yíng)業(yè)稅。這讓我的總稅點(diǎn)直接降了7.6%，折算下來(lái)優(yōu)惠了十萬(wàn)元�！�

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