2017年河南鄭州房產(chǎn)限購(gòu)限貸最新政策規(guī)定

為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。

二、依據(jù)土地評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競(jìng)得人。

三、除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。購(gòu)買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。

五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

六、嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià)，在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度，企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)向價(jià)格管理部門備案。

七、新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對(duì)外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對(duì)于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。

八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。

九、各相關(guān)部門要加大信息公開力度，加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(zé)任。

本通知適用范圍為市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、各縣(市)及上街區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，采取措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展。

解讀丨業(yè)內(nèi):限制地王市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有所冷靜

一條“子夜襲來(lái)”的消息自然也讓許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士頓時(shí)“精神”起來(lái)。“鄭州版調(diào)控政策”的有幾個(gè)看點(diǎn)：

“明顯是在限制‘地王’，其他內(nèi)容多少有點(diǎn)‘不疼不癢’，在這個(gè)于子夜露面的調(diào)控政策中，“最扎眼”的內(nèi)容莫過(guò)于對(duì)“地王”的限制性條款，從某種意義上講可謂為“地王”“量身定做”。“當(dāng)然，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此有所冷靜”。

其中，《通知》的第二條內(nèi)容，在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔細(xì)看后您也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些條款其實(shí)就是他城在此前調(diào)控政策中用到過(guò)的“熔斷機(jī)制”。

針對(duì)鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)制定的“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”政策，就是說(shuō)在“熔斷”發(fā)生后，在已確定地價(jià)的情況下，各位競(jìng)拍者需報(bào)出未來(lái)宗地所坐落房屋的綜合售價(jià)(一般情況下是指最高售價(jià))，許諾銷售價(jià)格最低的人便是這塊宗地的主人。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，主要的影響有兩個(gè)。

1、開發(fā)商無(wú)證開盤的現(xiàn)象會(huì)有所收斂，沒趕上這一波的項(xiàng)目估計(jì)都得老老實(shí)實(shí)等預(yù)售證下來(lái)了。如果認(rèn)真實(shí)施，之前排號(hào)認(rèn)籌的購(gòu)房者估計(jì)短期內(nèi)沒法買房了。

2、首付分期會(huì)被嚴(yán)格限制。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，這不是件好事情。之前的剛需盤很多采取了首付分期的優(yōu)惠政策吸引客戶，這次調(diào)控之下，不知道是不是還能持續(xù)下去?

這邊兩塊北龍湖即將開賣的“土地”剛剛“因故中止”，那邊緊隨其后便祭出了“瞄準(zhǔn)地王”的調(diào)控政策。那么這個(gè)被稱為“劇透”的行為究竟意味著什么呢?