昆明二手房過戶交易稅費(fèi)及新政改了之后，市民實(shí)際感受到的變化并不大，一是因?yàn)橐U納的稅基本沒有變化，二是繳稅的過程也沒有變化。現(xiàn)在我來看下具體情況時(shí)怎樣。
從買房人的角度出發(fā)，買房人需要交納的二手房交易稅費(fèi)主要有：
1.契稅：一般是房款的1%(面積在90米以下并且是首套房的可以繳納房款的1%，面積在90以上144以下需要繳納房款的1.5%，面積在144米以上的需要繳納房款的4%)
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費(fèi)：3元/方米
4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/米
5.權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
從賣房人的角度來看，賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。如果賣房人所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過五年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.印花稅：房款的0.05%
3.交易費(fèi)：3元/方米
4.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。個(gè)人所得稅有兩個(gè)條件：(1)家庭唯一住宅;(2)購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果賣房人同時(shí)滿足這兩個(gè)條件，則可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。倘若賣房人所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
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