年房產契稅新政策熱點解讀

2024-06-04 06:57:46 大風車考試網

2015年房產契稅新政策。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90方米(含90方米)以下的，契稅按照1%執行。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90方米(含90方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90方米到144方米(含144方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144方米或套內面積120方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90米以下的是一個征收標準，90-144米之間的是一個標準，144米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

主要省市契稅政策調整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津：首套房90方米以下，繳納1%契稅;90-144方米繳納1.5%契稅，144方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。

湖州、宣城：144方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購90方米以下住房的契稅全免;購90至144方米住房及300方米以下用于創業的，契稅減半。

房產契稅如何計算?

所謂的房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要跟國家交稅然后房屋才算是你的，國家都有明確的規定房屋契稅稅率是多少，按照每方進行計算，然后將最終的價格算出來，但是房屋契稅怎么算呢?那么房屋契稅怎么算呢?

【住房要求】

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

【住房面積】

在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

【國家調控】

每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水等等因素來定。

房產契稅的稅率與繳納標準

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

【契稅稅率】

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/?契稅3%，而龍崗區規定是11830元/?才征收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

【繳納標準】

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)

90方以下(不包含90方)契稅1%。

90方~144方以下(包含90方、不包含144方)契稅1.5%。

144方以上(包含144方)契稅3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。