買房子是很多人都想的事情,但是買房子也不是自己想買就能夠去購買的,買房首先面對的問題便是房價,如果自己手上的資金不足那么肯定是購買不了房子的,所以房價是非常重要的。那么合肥未來房價走勢如何還會上漲嗎？以下是小編售收集的合肥房價相關信息僅供參考。

1、合肥未來房價走勢怎么樣

合肥房價未來還是會持續小規模上升的。合肥作為安徽省省會，現在已經是新一線城市了，城市未來發展是不可限量的，最起碼在安徽省內來說絕對是前途最光明的那個，合肥市房價經過2017年的暴漲后，這四年基本上沒有什么大的變化，基本還是一樣的房價，很多人會說合肥的房價已經張到頂了不會再有什么漲幅了，如果是這樣的想法，我覺得是錯誤的，合肥的發展可以說現在是進入了高速模式，這座科教城市正在發力。未來合肥的人口還會不斷的涌入，只要有人就會有住房需求，有住房需求房價就不會降下來。

2023年總的合肥新房市場，因為沒有2022年疫情的不穩定的黑天鵝因素干擾，總體上成交量會比2022年呈現穩步回升的狀態，逐步恢復到正常的交易量水，整體價格保持穩定但是碎步向上的趨勢不變。

2、合肥房價最新信息

合肥市區在2022年經過 4 次集中供地后，2023 年合肥預計有 140 家樓盤有新房入市，理論上可以提高約 10萬套房源銷售。當然這些房源不是一下子推出來的，而是逐漸加推的，會在未來一到兩年內陸續推出。從 2023 年合肥 9 區的上市量來看，包河區 2023 年的上市量在合肥九區占據榜首位置，供應量高達 13450 套，其次是新站，同樣突破萬套。

截至2022年12月底，合肥市新房住宅預計去化周期為4.9個月，整體供不應求的情況。到2023年大量土地供應，隨著大量新房面市，2023年新房供應量會逐漸上升，將使得合肥今年的整體供求關系由以前的供不應求，轉變為供求整體衡的局面。

合肥新房各個區域板塊供需情況不均衡

相比2020年甚至2021年，合肥包河區與經開區在售新盤數量比較少，由于這兩個板塊新房單價是2.5萬左右，所以直接導致了合肥新房200萬-300萬的新房斷層稀少，所以不少樓盤都需要高首付或者搖號才能買到。

2022年合肥土地成交量大，為2023年合肥新房市場提供了充足的房源貨量。今年2023年，其中包河區與經開區就有大量的新盤面市，購房者可選的樓盤會多很多的了。首套房基本上只要三成首付，月供能夠承受，就不要擔心買不到房子。

具體到各個區域板塊新地塊，2023年合肥市區成交了 57 宗涉宅地塊，這57宗土地情況如下：政務區一共 1 宗（一個待售等現房銷售），包河區 18 宗（在售8個，10個待售），瑤海區 9 宗（3個待售，一個尾盤）；

濱湖區 8 宗（當年內2個售罄，6個待售），高新區 1 宗（在售1個），新站區 3 宗（2個待售，1個在售），蜀山區 5宗（都在運河新城，一個尾盤），廬陽區 5 宗（2個待售，3個在售），經開區 7 宗（2個待售，5個在售）。

市區各個區域內的供應情況如下，蜀山區除了運河新城以外區域，可售新房還是不多的。高新區因為土地大量給產業用地，房荒依舊，明年僅 3 盤可選；

廬陽區新盤也少，屈指可數；濱湖區在售新盤數量增多，但是因為濱湖的樓盤規劃面積大，所以套數少，整體上估計想買到省府板塊的肯定還是需要搖號才能買到的，金融板塊的新盤，預計可以正常買到。

新房市場區域分化嚴重 階梯性的房價格局進一步強化

合肥逐步形成了從100萬到600萬新房總價區間的市場臺階格局。購房者想買新房的，可以根據自己預算區間，去選擇合適的板塊去買房。不能預算總價就150萬，還想去包河區買新房，是不現實的。

其中價格高地是濱湖區省府板塊，普遍總價400-600萬總價，其次是進入板塊普遍300萬-400萬；高新區在售樓盤不多，總價區間是300-450萬；

包河區、經開區區、蜀山區（不含運河新城板塊）總價區間是220-400萬之間；廬陽區總價區間在200-350萬之間；瑤海區的總價區間在170-270萬之間；新站區總價區間在130-220萬之間；蜀山區運河新城板塊總價區間在150-220萬之間；

三縣當中肥西較遠區域價格是130萬左右可以上車，挨著合肥市區的總價在200-320萬之間；肥東與北城總價區間在100萬起步到200萬之間。

2023年長豐北城與肥東與肥西較遠的新盤，市場行情依然不容樂觀，因為能買市區買市區，而且市區新站瑤海區不限購的了。

房貸利率方面，歷史最低利率水繼續保持

貸款利率：預計合肥房貸利率還會繼續保持在4.1的利率水，是歷史最低點，現在購房貸款成本較低，是買房的較好時機；現在央行放權連續三個月房價連續下降城市，房貸利率可以繼續下調，像鄭州最下調到3.8了。合肥房價整體比較穩定，估計下調可能性不大。

合肥新房與二手房市場是兩個不同的市場

新房因為產品新、規劃好、物業好、園林好，是大部分購房者買房的首選，只有急著入住的一部分人或者就要好學區，或者所選范圍內沒有在建新房的，才會去選擇二手房。

新房市場與二手房是兩個相關聯的市場，但是在合肥兩者又不是同樣行情的市場。比如濱湖的二手房成交量很低，但是濱湖的新房在2022年卻一房難求的局面。

所以在談論合肥房產市場時候，需要區分開兩個不同的市場，不能將兩者混為一談。不能說二手房差，就說新房市場也差，二手房降價的很多，就說新房價格必然下跌。

具體合肥二手房市場在2023年行情預測，這里篇幅有限，就不展開了，具體可以進一步溝通。

這是很多外地不了解合肥市場的人，容易受到二手房市場市場差降價的信息干擾，自然得出新房市場也差也普遍跌價的觀點，這是不對的。

房價方面：預計合肥市區2023年新房價格還會繼續保持微漲

合肥經濟在2022年突破1.2萬億元，合肥產業發展的不錯，尤其是最兩年新能源汽車產業發展迅猛，汽車產業產值高，帶動周邊產業多，今年2023年新能源汽車產業爆發之年，將帶動合肥大量的就業與大量本地供應鏈。其他的芯片產業、醫藥產業、量子產業、環保產業甚至衛星產業都在合肥這片熱土，如火如荼快速發展。

人口增長方面，合肥作為安徽省會城市對省內人口的吸附能力，其實是強如南京對江蘇的吸附能力的。合肥新產業發展，就我接觸到的，最吸引了越來越多的上海北京深圳的年輕人，回到合肥工作買房定居。大量的人口，就需要大量買房，這是房產市場繁榮發展的根本支撐點！

強大的產業基礎與人口吸附力存在，合肥新房市場持續向上發展的基本面，最幾年就不會改變，這是大的判斷。

回顧2022年合肥市區新房均價格為20612元/㎡，對比去年2021年合肥新房成交均價為18979元/㎡，上漲了8.6%。合肥新房房價在2022年里整體上漲了1600多元，即100米房子均價格多漲了16萬多。

整體市場供需衡，預計2013年合肥全年新房成交均價，因為土地成交價格上漲一些，實際上比2022年還會上漲一點，但是不多，預計在5%范圍內。市區整體全年成交均價站穩2.1W+。

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