離開(kāi)常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的境內(nèi)來(lái)滬人員，可以依據(jù)本辦法申領(lǐng)《居住證》。

不管以哪種方式辦居住證

都必須要有居住登記才可以

很多粉絲反映去社區(qū)辦理居住登記的時(shí)候，社區(qū)窗口工作人員要他們?nèi)�區(qū)房地產(chǎn)交易中心，辦理《住房租賃合同網(wǎng)簽》，然后再來(lái)社區(qū)做《房屋租賃備案》。

租房合同網(wǎng)簽和房屋租賃備案這兩個(gè)概念，沒(méi)有辦理過(guò)居住證的用戶始終搞不明白，為什么租房子已經(jīng)辦理了合同網(wǎng)簽，還要再去辦理房屋租賃備案，這兩個(gè)環(huán)節(jié)有什么區(qū)別，是要到兩個(gè)部門去做嘛?材料和流程分別是什么樣的?

一、關(guān)于租賃合同網(wǎng)簽

（自有房產(chǎn)跳過(guò)此步）

辦理方式

1)如果是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

2)如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。

網(wǎng)簽材料

1)房東

房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，若產(chǎn)權(quán)證有多個(gè)名字，則需要帶所有人的身份證原件及復(fù)印件;

必須產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)證有多個(gè)名字，需要攜帶不到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人的委托書及委托書復(fù)印件;

2)承租人

所有承租人身份證原件及復(fù)印件;

若有未滿 16 周歲，需帶戶口本原件及復(fù)印件;

承租人只要有一人到場(chǎng)即可;

3)委托書模板

注：申請(qǐng)住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng))

網(wǎng)簽流程

1)去柜臺(tái)處領(lǐng)號(hào)

2)領(lǐng)號(hào)時(shí)必須見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)人、承租人及所需所有證件;

3)領(lǐng)號(hào)后，柜臺(tái)會(huì)給一張申請(qǐng)表，填完表后等待叫號(hào);

4)網(wǎng)簽后會(huì)在一到兩個(gè)工作日拿到網(wǎng)簽合同，你也可注冊(cè)上海市住房租賃公共服務(wù)臺(tái)進(jìn)行查看;

注：網(wǎng)簽合同不會(huì)當(dāng)場(chǎng)拿到，需等待一到兩個(gè)工作日，可選擇快遞到家。

網(wǎng)簽地址

附：各區(qū)住房租賃服務(wù)中心

單位 聯(lián)系地址

上海市 南泉北路201號(hào)2，7樓

浦東新區(qū) 張楊路2899號(hào)受理點(diǎn)遷移至南泉北路201號(hào)（房地大廈）一樓，承接個(gè)人住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

浦東新區(qū) 高科西路2122號(hào)受理點(diǎn)，承接浦東新區(qū)住房租賃企業(yè)（機(jī)構(gòu)）業(yè)務(wù)，不再承接個(gè)人住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

浦東新區(qū) 惠南鎮(zhèn)人民西路1559弄1支弄5-16號(hào)受理點(diǎn)，承接個(gè)人住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

寶山區(qū) 寶楊路1369號(hào)

黃浦區(qū) 魯班路158號(hào)

徐匯區(qū) 上中路466號(hào)

閔行區(qū) 水清路159號(hào)

嘉定區(qū)

城路1055號(hào)1樓

靜安區(qū) 老滬太路1233號(hào)(運(yùn)城路99號(hào))

松江區(qū) 松江新城文誠(chéng)路1611號(hào)(三新路)

長(zhǎng)寧區(qū) 劍河路606號(hào)

金山區(qū) 金山區(qū)石化衛(wèi)零路478號(hào)

普陀區(qū) 中山北路2930號(hào)

奉賢區(qū) 望園南路1529弄1-3號(hào)C裙樓底層

楊浦區(qū) 長(zhǎng)嶺路111號(hào)(撫順路)

青浦區(qū) 城中西路121號(hào)

虹口區(qū) 東體育會(huì)路359號(hào)

崇明區(qū) 城橋鎮(zhèn)翠竹路1501號(hào)

服務(wù)熱線：962269

4、備注

1、業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為星期一至星期六。

2、如房屋存在違章迮筑被注記的或有法院杳封的，無(wú)法辦理該業(yè)務(wù)。

3、如產(chǎn)權(quán)證上存在有產(chǎn)權(quán)人去世的情況，請(qǐng)先重新辦迎產(chǎn)權(quán)證冉來(lái)辦理該業(yè)務(wù)。

4、手工制作的公房租賃憑證不用辦現(xiàn)該業(yè)務(wù)。

5、凡是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂租賃合同的，可由該徑紀(jì)公司辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

二、關(guān)于房屋租賃備案

備案材料

1)房東身份證復(fù)印件(正反面復(fù)印);

2)承租人身份證原件+復(fù)印件(正反面復(fù)印);

3)房屋租賃合同復(fù)印件;

4)房產(chǎn)證復(fù)印件(前兩頁(yè));

備案流程

1)到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊(duì)拿號(hào)辦理房屋租賃備案證明，被叫到號(hào)后，提供材料由辦理人員核驗(yàn)材料和確認(rèn)身份后，會(huì)讓你現(xiàn)場(chǎng)填寫一份《房屋租賃備案申請(qǐng)表》

2)申請(qǐng)表填寫完畢后，工作人員對(duì)備案信息進(jìn)行錄入成功后，現(xiàn)場(chǎng)出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。

備案地址

帶齊以上所需材料，到所住區(qū)域的居住證受理點(diǎn)，排隊(duì)叫號(hào)辦理房屋租賃備案證明即可。

溫馨提示 ：

網(wǎng)簽和備案是兩個(gè)不同的環(huán)節(jié)，帶房東先去中介或房產(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽，再帶上房東去街道辦理租賃備案。

三、關(guān)于辦理居住證

辦理材料

(1)《上海市居住證申請(qǐng)表》;

(2)本人居民身份證或者戶口簿的復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

(3)申請(qǐng)人現(xiàn)居住地址與居住登記地址不一致的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的在滬合法居住證明：

居住在本人或親屬自購(gòu)住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(驗(yàn)原件);

居住在本人或親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗(yàn)原件);

居住在單位、學(xué)校集體宿舍的，提供單位、學(xué)校人事或者保衛(wèi)部門出具的集體宿舍證明。

居住在親屬自購(gòu)或者租賃住房的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的親屬關(guān)系證明。親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。

辦理地點(diǎn)

居住地所屬的社區(qū)事物受理中心

注意：除上述規(guī)定的基本材料外，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況和需求，提供相應(yīng)證明材料

辦理費(fèi)用

境內(nèi)來(lái)滬人員首次申領(lǐng)《上海市居住證》的，免收工本費(fèi)。

因個(gè)人原因重新申領(lǐng)或者換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)《居住證》的，由社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心向申請(qǐng)人收取證件工本費(fèi)，并出具全市統(tǒng)一的定額收據(jù)。

辦證查詢

居住證辦理過(guò)程的狀態(tài)信息，如受理時(shí)間、簽發(fā)時(shí)間、有效期限、受理狀態(tài)、審核狀態(tài)、審核未通過(guò)原因、制證狀態(tài)、領(lǐng)證狀態(tài)等，均可通過(guò)上海市民信息服務(wù)網(wǎng)（https://www.962222.net/）查詢！

溫馨提醒

1)居住證登記備案 6 個(gè)月后到居住地街道辦事務(wù)受理中心辦理居住證;

2)攜帶“上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書”、身份證原件及復(fù)印件、居住登記憑證;

3)若為未滿 16 周歲，還需帶監(jiān)護(hù)人身份證、兒童戶口本、兒童出生證明原件及復(fù)印件;

4)排號(hào)出示材料后，即可領(lǐng)取居住證。(可能有些地區(qū)需要 10 個(gè)工作日用于制證)

四、居住證變更地址

若你在居住證在有效期內(nèi)搬家，即在不同地方產(chǎn)生了新的租賃合同，則需要變更居住證上的地址。如果不變更地址，有可能影響子女教育等事項(xiàng)。變更地址流程如下：

1)到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行新租房屋的租賃網(wǎng)簽;

2)帶網(wǎng)簽合同到街道辦事務(wù)受理中心進(jìn)行備案登記;

3)現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行地址變更;

即使上一次租房的居住登記備案未過(guò)期，也需要重新辦理新租住房屋的登記備案，同時(shí)也需要重新辦理網(wǎng)簽。