住在廣東省某市區(qū)的王先生(賣方)以105萬的價格將自己的住房出售給李先生(買方)，王先生和李先生應(yīng)如何納稅？(105萬為含稅合同價，與系統(tǒng)評估價對比，含稅合同價為高)

接下來讓我們了解一下

二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅？

先Talk一Talk

賣方要交什么稅？

01

增值稅

(一)個人銷售自建自用住房，免征增值稅；

(二)非北上廣深：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收增值稅；

應(yīng)繳增值稅為105萬/（1+5%）*5%=5萬元

(三)北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

（“北上廣深”是指：北京、上海、廣州、深圳，下同）

政策依據(jù): 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號） ；

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)

02

城建稅及附加費

應(yīng)交城建稅5萬*7%=0.35萬元

應(yīng)交教育費附加5萬*3%=0.15萬元

應(yīng)交地方教育費附加5萬*2%=0.1萬元

附加稅費小計0.6萬元。

03

印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

政策依據(jù): 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）

04

土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據(jù): 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 （財稅〔2008〕137號）

05

個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

政策依據(jù): 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》 （財稅字〔1994〕20號）

非個人如：

個體戶、企事業(yè)單位等

非住房如：

車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等

買方要交什么稅？

買方就比較簡單，只需要繳納契稅即可。契稅稅率表來一張，一目了然不怕蒙查查~

注：家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女

政策依據(jù): 《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）