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2025年南平二手房過戶費怎么算,南平二手房稅費明細表

2024-05-26 15:51:44 大風(fēng)車考試網(wǎng)

南買二手房流程

二手房交易流程是一個較為復(fù)雜的過程,購房者在購買二手房時,了解購房流程是一件很有必要的事情,這樣在交易過程中才能簡單明了、快速的辦好相關(guān)手續(xù)。一般來說,二手房的買賣流程主要分為以下幾個步驟:

一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。

四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。

南買二手房要交多少稅

(一)契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅:

普宅:90米以下:1%、90-140米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%

(二)城建稅。

營業(yè)稅的7%;費附加稅;營業(yè)稅的3%。

(三)個人所得稅。

普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/方米,土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元每米 城八區(qū)外:12.9元每米 經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

(五)交易手續(xù)費。

3元每方米×建筑面積

(六)合同印花稅。

房屋成交總額×0.05%

(七)營業(yè)稅。

2011年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上:差額 ×5.55% ;

2、個人所得稅:普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

4、買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

6、過戶費用。

(八)工本費。

80元,共有權(quán)證:20元。

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