年北京商住兩用房政策【薦讀】

2024-06-01 05:50:04 大風(fēng)車考試網(wǎng)

現(xiàn)如今，一提到北京的房地產(chǎn)市場，除了房價高，我們還能想到什么呢?商住兩用房也是關(guān)注的焦點，它有哪些特點呢?對于2017年，政府出臺哪些相關(guān)的新政策呢?

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

據(jù)了解，北京關(guān)于全市商住房限購共發(fā)布三項重要通知：3月26日《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》、4月18日《關(guān)于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》、4月19日《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，可以說是全國最嚴商住限購。

北京市住建委發(fā)布公告，對于“3.26”發(fā)布《對于進一步加強商業(yè)、工作類項目處理的公告》，對商辦類房子出售做出規(guī)范，明確已采購的商辦類房子，可租賃，且不限制租賃目標。也可出售，但購房人應(yīng)契合方針要求。

北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施;已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。公告同時寫道，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象;也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。

不少業(yè)內(nèi)人士都注意到方對于于土地權(quán)屬的一項調(diào)整：“容許改建房子用于租借。容許將商業(yè)用房等按規(guī)矩改建為租借居處，土地運用年限和容積率不變，土地用處調(diào)整為寓居用地，調(diào)整后用水、用電、用氣報價應(yīng)當(dāng)依照居民規(guī)范實施。容許將現(xiàn)有居處依照國家和當(dāng)?shù)氐木犹幱媱澮?guī)范改造后租借，改造中不得改動原有防火分區(qū)、安全松散和防火分隔設(shè)備，有必要保證消防設(shè)備無缺有用。”

亞豪組織商場總監(jiān)郭毅以為，如今細則沒有實行。但商改租，更大的或許對于的是公司做法。公司拿到商業(yè)用地或許公建用地往后，假定用于租借，就能夠依照民用水電氣去收取，這么能夠調(diào)整前期一些地塊計劃不合理的情況，也令這有些商業(yè)和公建土地庫存得到去化。別的，商業(yè)用房改為租借往后，也能夠賠償當(dāng)時因為二手房成交量過高致使租借房源削減，致使房錢過高，處理租借商場求過于供空白點景象。一起煽動剛需構(gòu)成梯級花費，不要一進入胡歌就要買房，而是煽動租房。

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