房地產契稅新政退稅條件

在2017年2月22日至3月4日之間繳納契稅的購房者，如果是按照舊的契稅繳納標準申報的，多繳部分可以申請退還。

辦理退稅需要的材料

地稅部門工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來給未辦房產證需要退房而退契稅的購房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請人，一般來說要帶以下材料：

身份證原件及復印件2份;

繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份;

購房合同原件及復印件1份;

銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份;

退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網點名稱及開戶日期。

“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請單，再按照工作人員的指導辦理。”該工作人員介紹道。

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房產證加名免契稅與婚前加名契稅及所需資料

財政部和國家稅務總局2011年9月2日針對“加名稅”聯合發出通知，宣布婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，房產證加名免征契稅，通知自印發之日起執行。

北京落地

婚內加名只需繳45元

中原地產市場研究部表示，在財政部出臺政策之前，北京實際執行的就是在婚姻存續期內，雙方只需繳納45元工本費，就可以在房產證上加名，所以新政策出臺對北京直接影響不大。

夫妻更名攜帶資料：

1、房屋所有權證;

2、夫妻結婚證;無結婚證的需到民政局或當地派出所開婚姻證明，或其他能證明夫妻關系材料;

3、夫妻雙方合法性身份證件;

①本市居民：身份證(需正反面復印)或戶口簿或中國護照;

②外省市居民：身份證(需正反面復印)或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國護照;

③軍人：軍官證或士兵證;

④港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或身份證或往來大陸通行證、涉外項目國家安全審查批準文件;

⑤臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經確認的身份證明、涉外項目國家安全審查批準文件;

⑥外國個人：外國護照、外國人居留證和中國公證機構公證的護照中文譯文、涉外項目國家安全審查批準文件。

注意：夫妻雙方需本人到場并在復印件空白處寫“此復印件與原件一致并簽名”。

婚前加名需繳3種稅

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，目前北京對限購執行的是家庭為單位的審核，也就是說即使夫妻一方購房，需要核驗雙方名下房產，只要有購房資格，就可以雙方加名。對于那些還在還貸過程中的房產更名，因為抵押權利已經轉移，產權不得變更，這期間的房產增加所有權人，只能采取公證的辦法。對于婚前在房產證上加名需要按比例繳納契稅、營業稅以及個稅，并且需要雙方約定份額。