鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《市區(qū)房屋拆遷有關(guān)問題處理的補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府　　二00六年四月七日

市區(qū)房屋拆遷有關(guān)問題處理的補(bǔ)充規(guī)定

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《建筑工程施工許可管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合鹽政發(fā)（2005）38號(hào)和鹽政發(fā)（2005）70號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)就市區(qū)房屋拆遷中涉及的有關(guān)問題處理作如下補(bǔ)充規(guī)定：

一、關(guān)于被拆遷人分戶與享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題

（一）自2005年3月1日，即市政府《鹽城市城市房屋拆遷管理辦法》（鹽政發(fā)（2005）38號(hào)）施行之日后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，拆遷中按產(chǎn)權(quán)證記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。

（二）對(duì)具有房屋所有權(quán)證但非市區(qū)戶口的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。

二、關(guān)于裝飾裝璜拆遷補(bǔ)償問題

（一）房屋裝飾裝璜補(bǔ)償費(fèi)按評(píng)估結(jié)果確定。補(bǔ)償費(fèi)用低于每方米150元的，按每方米150元予以補(bǔ)償，拆遷人可根據(jù)拆遷地段房屋裝飾裝璜的實(shí)際狀況適當(dāng)提高最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但提高幅度最高不超過20%.

（二）對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行裝修的單位和個(gè)人，由市建設(shè)、房產(chǎn)等管理部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

三、關(guān)于市區(qū)定向改制企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償問題

（一）市區(qū)定向改制企業(yè)是指市區(qū)原國有、城鎮(zhèn)集體企業(yè)資產(chǎn)采取定向協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式改制的企業(yè)，其拆遷補(bǔ)償原則上實(shí)行貨幣結(jié)算，補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)按原企業(yè)房地產(chǎn)實(shí)際受讓價(jià)，加改制完成之日起至拆遷公告發(fā)布之日止該受讓價(jià)款的銀行同期貸款利息，利息可適當(dāng)上浮，但上浮幅度按最高不超過30%確定。企業(yè)改制后按改制有關(guān)政策補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證、購買產(chǎn)權(quán)屬房管部門的房屋，以及翻建、改建、新建的建筑物，按當(dāng)時(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

對(duì)主要生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施因搬遷造成經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人會(huì)同原企業(yè)主管部門綜合考慮設(shè)備的原值、受讓價(jià)格、使用狀況、使用年限等因素，與企業(yè)商定合理的補(bǔ)償價(jià)格，由拆遷人給予補(bǔ)償。

（二）拆遷定向改制企業(yè)，原則上由原企業(yè)主管部門負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算和使用相關(guān)工作，企業(yè)原提留的離退休人員未列入社會(huì)統(tǒng)籌的費(fèi)用和富余職工安置基金使用結(jié)余部分，由原企業(yè)主管部門在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中扣除。

（三）鼓勵(lì)被拆遷工業(yè)企業(yè)易地重建。其中，易地新建廠房、辦公用房的，新建房屋面積不超過原拆遷房屋面積的部分，享受免交地方政府及相關(guān)部門收取的規(guī)費(fèi)等優(yōu)惠政策。

四、本《規(guī)定》自頒布之日起執(zhí)行。已取得拆遷許可證、尚未簽訂協(xié)議的，按本《規(guī)定》執(zhí)行。

鹽城市人民政府