大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新政策 > 正文

年咸陽市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

2024-06-04 02:35:12 大風車考試網

棚戶區改造的概念及改造范圍

(一)棚戶區改造的概念

棚戶區是指城市建成區范圍內、房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域,包括城中村。

所謂“城中村”,是指在城市高速發展的進程中,由于農村土地全部被征用,農村集體成員由農民身份轉變為居民身份后,仍居住在由原村改造而演變成的居民區,或是在經濟快速發展、城市化不斷推進的過程中,位于城區邊緣農村被劃入城區,在區域上已經成為城市的一部分,但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。

(二)棚戶區改造的范圍

棚戶區改造的范疇為城市棚戶區(集中成片與非集中成片棚戶區、城中村、舊住宅區綜合整治)、國有工礦(煤礦)棚戶區、國有林區棚戶區(危舊房)、國有墾區危房等。將城市棚戶區改造作為推進重點,加快推進集中成片棚戶區改造,積極推進非集中成片棚戶區改造,穩步實施城中村改造,逐步開展城鎮舊住宅區綜合整治。

棚戶區改造堅持的基本原則

(一)科學規劃,有序推進。要結合城市總體規劃、土地利用規劃、保障性住房建設規劃和公共服務體系規劃,制訂市縣2013-2017年棚戶區改造規劃和年度計劃,突出改造重點,區分輕重緩急,優先安排規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目,有計劃有步驟地組織實施。

(二)政府主導,市場運作。棚戶區改造政策性、公益性強,要發揮政府的組織引導作用,發揮市場機制作用,動員調動各方面力量廣泛參與棚戶區改造。

各縣市區政府制定棚戶區改造的規劃扶持政策和建設資金籌措方案,積極爭取國家資金補助,加大各級政策和資金等方面的支持力度;發揮市場機制作用,引入社會資金投入,充分調動企業和棚戶區居民等多方面的積極性,動員社會力量廣泛參與。

(三)因地制宜,多式改造。要按照“合理戶型、功能齊全、配套完善、質量保證、安全可靠”的要求,注重優化空間布局、提升城市品位、完善配套設施、推進綠色節能,著力提升城市綜合承載能力;按照“整體重建、保護改造、綜合整治”分類實施。

(四)統籌兼顧,配套建設。棚戶區改造安置住房實行原地和異地安置相結合,在符合城市規劃的前提下優先考慮就地安置;要貫徹節能、節地、環保的原則,落實節約集約用地和節能減排各項措施;棚戶區改造要科學界定改造范圍,充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要,將配套基礎設施和公共服務設施納入棚戶區改造,配套基礎設施和公共服務設施要與棚戶區改造同步設計、同步施工、同步交付使用。

(五)依法征收,營造和諧。棚戶區改造項目的確定和安置補償方案的制訂,要充分尊重群眾意愿,廣泛征詢群眾意見,嚴格執行《國有土地上房屋征收與補償條例》,著力規范房屋征收與補償行為,切實維護群眾合法權益。

城市棚戶區改造項目審批征遷程序

城市棚戶區改造項目管理審批流程分為前期準備和規劃編制、方案報批、項目審批和征遷、手續辦理、安置房及配套商品房建設、回遷安置等六個階段。

城市棚戶區(危舊房)改造項目申報資料:

原文鏈接:http://news.wmxa.cn/n/201504/228741.html

(1)改造項目的基本情況,包括待改造城市棚戶區(危舊房)現狀及相關情況的期現狀圖、項目規劃面圖;

(2)當地政府審定的年度拆遷改造計劃和拆遷補償安置方案的批復;

(3)市、縣政府的征收決定(城鎮房屋拆遷許可證);

(4)國土部門出具的建設用地批準文件;

(5)建設項目環境評估報告、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等;

(6)項目單位對所報內容和附屬文件真實性負責的聲明。

我省棚戶區改造的支持政策

1.資金政策

棚戶區改造建設資金采取財政補助、銀行信貸、民間資本參與、債券融資、企業和群眾自籌等辦法籌集。

(1)財政支持

在積極爭取中央棚戶區改造補助資金的同時,省市縣各級加大財政資金支持棚戶區改造的力度,從城市維護建設稅、城鎮公用事業附加、城市基礎設施配套、土地出讓收入等渠道中,安排資金用于棚戶區改造支出;從棚戶區改造項目中收取的土地出讓收入,也優先用于棚戶區改造中的房屋征收貨幣補償、安置住房建設以及基礎設施配套建設;從國有資本經營預算中適當安排部分資金用于國有企業棚戶區改造。

(2)信貸支持

建立健全棚戶區改造貸款還款保障機制,積極引導各銀行業金融機構支持棚戶區改造。支持各銀行業金融機構創新金融產品,改善金融服務,增加棚戶區改造信貸資金安排,積極支持棚戶區改造。

(3)民間資本參與

本文來源于西安文明網(http://news.wmxa.cn/),轉載請保留此標記,謝謝!

鼓勵和引導民間資本根據保障性安居工程任務安排,通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造。積極落實民間資本參與棚戶區改造的各項支持政策,消除民間資本參與棚戶區改造的政策障礙,加強指導監督。支持有實力、信譽好的房地產開發企業參與棚戶區改造。

(4)發行各類債券

引導符合規定的政府融資臺公司、承擔棚戶區改造項目的企業發行各類債券和中期票據,專項用于棚戶區改造項目。對發行企業債券用于棚戶區改造的,優先辦理核準手續,加快審批速度。

(5)企業投入資金

鼓勵企業出資參與棚戶區改造。企業參與政府統一組織的國有工礦、林區棚戶區改造、墾區危房改造的,對企業用于符合規定條件的支出,準予在企業所得稅前扣除。充分調動企業職工積極性,積極參與改造,合理承擔安置住房資金。

2.土地政策

棚戶區改造安置住房用地納入保障性安居工程建設統籌安排,優先安排土地計劃,并簡化行政審批流程,提高審批效率;涉及新增建設用地的,要在年度土地利用計劃中優先安排、單列指標。安置住房中涉及的經濟適用住房和租賃型保障性住房建設項目可以通過劃撥方式供地。城市棚戶區改造范圍內涉及到集體所有土地的,應依法辦理土地征用、轉用手續。對于獨立配套建設的商業、服務業等經營性設施用地以招標拍賣掛牌出讓方式供地。

對城中村改造項目涉及到的零星分散的集體土地需轉為國有建設用地的項目,或將城市(鎮)規劃用地范圍內集體土地轉為國有建設用地后其土地出讓收入全部用于城中村改造的項目,國土資源部門應按規定及時辦理農用地轉用和土地征收手續。

3.稅費減免政策

對棚改安置住房涉及的城鎮土地使用稅、印花稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅予以免征,對新建或購買籌集安置房源的按經濟適用房的稅收優惠政策執行。

對棚改項目涉及的城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、白蟻防治費、新型墻體材料專項費、散裝水泥專項資金、城市教育附加、地方教育附加、城鎮公用事業附加、等行政事業性收費和政府性基金予以免收。

落實好棚戶區改造安置住房稅收優惠政策,將優惠范圍由城市和國有工礦棚戶區擴大到國有林區、墾區棚戶區。電力、通訊、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持,適當減免入網、管網增容等經營性收費。

4.安置補償政策

棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合的方法,由棚戶區居民自愿選擇。各縣市區要按國家有關規定制訂具體安置補償辦法,禁止強拆強建,依法維護群眾合法權益。棚戶區改造被征遷戶選擇貨幣補償的,嚴格按照市場評估價計算補償金額。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民,可以通過提供租賃型保障性住房等方式滿足其基本居住需求,或在符合有關政策規定的條件下,納入當地住房保障體系統籌解決。棚戶區改造被拆遷戶居民在臨時安置期間可享受臨時安置補助費。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 南通海拓机械有限公司|剪板机|折弯机|卷板机|开卷校平线 | 微库仑硫氯分析仪-化学发光定氮仪-X荧光硫测定仪-泰州江河仪器有限公司 | 数控滑台,机床滑台,十字滑台,直线滑台,三轴滑台,立柱滑台厂家-泊头市北重机械制造有限公司 | 苏州探测器清洗_烟感探头清洗_感烟探测器维修清洗_火灾探测器清洗报价/价格_进口国产消防设备清洗_江苏智淼探测器清洗厂家- | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 冷却特性测试仪_ 刀柄热胀仪_加油小车价格_皮带张力仪_上海川奇机电设备有限公司 | 履带底盘-橡胶履带底盘-无线遥控底盘-德州力维智能装备有限公司 铝压铸件_铝合金压铸件_铝合金压铸件厂家-安平县长虹压铸厂 | 无线对讲系统-海能达对讲机-广州中达慧通科技有限公司 | 停车场收费管理系统,通道闸系统,门禁系统,东莞停车场收费管理系统,东莞通道闸系统,-东莞市骄阳交通设备有限公司 | 智能照明模块_智能照明控制器_照明控制系统_智能调光模块_西安邦华电气工程有限公司 | 宁波明驰同步带有限公司 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 住友套管总代理-日本住友套管-住友热缩管-上海弘奇电子科技有限公司 | 室内去除甲醛检测治理十大品牌_去除甲醛公司加盟-优吸环保科技有限公司集团总部官网 | 武汉防雷检测_防雷工程设计施工_防雷设备材料_湖北普天科技有限公司 | 整体滤板模板-S型塑料滤砖-MBBR生物悬浮球填料-微孔曝气器-大恒环保科技 | 思为网络_成都百度优化快照排名-成都网站建设优化_成都网页设计_成都SEO公司 | 永州市冷水滩华立水力机械设备有限公司 | 九九信息网-专业的分类信息网站 九江中澳钽铌有限公司 | 装修公司-吉诚装饰公司官网| 蒸汽流量计_涡轮流量计_涡街流量计_雷达液位计_污水流量计_分体式_大口径工业流量计-江苏长顺仪表 | 木别墅-小木屋-防腐木木屋-成都腾龙装配式建筑科技有限公司 | 辽宁华宇设备安装有限公司--朝阳消防安装公司,朝阳机电安装公司,朝阳电力安装公司 | 危废处理_危废处置_危废处理公司-江苏绿瑞特环境科技股份有限公司 | 液体灌装机-酱料灌装机-全自动灌装机-旋盖机-铝箔封口机-贴标机厂家-迈特威自动化设备(天津)有限公司" | 专注欧美工业控制自动化设备-MRO工业品采购服务-科电远扬 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 蒸汽发生器-电加热蒸汽发生器、燃油蒸汽发生器、燃气蒸汽发生器设备厂家-诺贝思蒸汽发生器 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 | 饲料车_散装饲料车_畜禽运输车_散装饲料运输车_饲料车厂家_铝合金运猪车-程力专用汽车股份有限公司 | 圣瞳智巡_大模型工业巡检解决方案|【圣瞳科技】 | 山东凯达起重机械有限公司-单梁行车,龙门吊,提梁机,门式起重机,悬臂起重机 | 山东正奇塑料机械有限公司,山东塑料机械,水带机组,塑料管材机,山东吹膜机组厂家,山东农膜机厂家 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 清洗剂-防锈油-润滑油-嘉信供应链一站式供应厂家 | 上海国际餐饮博览会|餐饮供应|餐饮服务|餐饮加盟 | 著名刑事诉讼律师_刑事辩护律师★王平聚【清华博士/刑法教授】 | 牡丹江网络公司,牡丹江网站建设专家|网络推广|网络营销|黑龙江艺通网络技术开发有限公司 | 洒水车厂家、消防车、污水处理车厂家-程力专用汽车股份有限公司 洒水车|冷藏车|LED广告车|油罐车|道路救援车|垃圾车|程力专用汽车股份有限公司销售九分公司 | 中捷摇臂钻,数控钻床,沈阳中捷设备机床厂官网_沈阳中捷数控摇臂钻床厂 | 泰州阳光会计服务有限公司官网-泰州公司注册|泰州代理记账 |