寧德市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

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寧德市人民政府關于印發《寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定》的通知
寧政〔2004〕文72號
蕉城區人民政府，市直各有關單位：《寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定》已經市政府研究同意，現予印發，請遵照執行。
寧德市人民政府
二○○四年四月十四日
寧德市區征用土地補償費用標準暫行規定
為保障我市市區各類建設征用土地工作的順利進行，維護被征地農村集體經濟組織和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，以及《福建省人民政府關于加強征地補償管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（閩政2號）精神，結合我市市區的實際情況，制定本暫行規定。
一、在寧德市區（具體詳見征地補償地段劃分圖）內經依法征用農民集體所有土地的，按本規定標準支付土地補償費用。
二、征用土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。
三、土地補償費按下列標準計付：（一）征用耕地，屬水田、菜地，按照該土地被征用前三年均年產值的8.5-10倍補償；屬旱地的，按該土地被征用前三年均年產值的6.5-8倍補償；
（二）征用果園和經濟林地，按同類地段水田補償費的60%-70%補償，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；
（三）征用非經濟林地，按同類地段水田補償費40%補償；
（四）征用魚（蟶、蝦、蟹、鰻魚、甲魚、牛蛙等）塘，原屬耕地的，按同類地段土地補償標準補償；原屬圍墾的，按同類地段水田補償費的60-70%補償；
（五）征用鹽田，按同類地段水田補償費的50%補償；
（六）征用其他未利用地，按同類地段水田補償費的15%補償。
四、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年均年產值的4.5-6倍補助。但每畝耕地的安置補助費最高不得超過被征用耕地前三年均年產值的15倍。征用果園和經濟林地的.按被征用土地前四年均年產值的3.5-5倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面，按被征用土地前四年均年產值的2-4倍補助。　　
五、土地補償費和安置補助費的總和最高不超過土地被征用前三年均年產值的30倍。
六、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
（一）農作物按該耕地的前三年均年產值的一倍補償，征用時地面無青苗的不予賠償。　

（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的60%補償；水面養殖補償費按附表

（三）標準計付。
（四）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定，具體標準由市政府另行規定。
七、地上附著物為林（果、竹）木的征用后砍伐的林（果、竹）木，為原所有者所有，其補償費按附表(三)標準計付。違法建筑物和搶栽、搶種的農作物(含林果樹等)不予補償。
八、各類地段征地補償費的具體標準，按被征用土地均年產值、人均占有耕地面積情況，并結合區位條件確定（具體見附表一、附表二，地類以前一年土地利用現狀圖為準，年產值以當地統計部門的數據為準）。
九、按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第31條規定的項目，即國防、軍事、城市基礎設施、公益事業用地，國家或者省市重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，可以按法定補償標準的低限計付土地補償安置費。省、市政府對此類重點建設項目有專項制定補償標準的，按專項規定標準執行。
十、國家建設征用土地，除按本規定支付土地補償費和地面物賠償費外，鄉（鎮）村不得再收取管理費。但為實施征地工作需要，可按征地補償費總額的3-5%，作為征地工作經費，由征地單位（用地單位）支付。十一、本暫行規定由市國土資源局負責解釋。
十二、本暫行規定自公布之日起試行，試行期暫定兩年。
附件：
（一）各類地段劃分一覽表
（二）各類地段征地補償安置標準
（三）青苗及地上附著物補償標準
（四）征用土地水面養殖補償標準

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