淮安市拆遷補償標準規定,淮安市拆遷舊城改造補償條例

2024-06-06 02:25:22 大風車考試網

關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知

清河、清浦區物價局、建設局，經濟開發區建設房管局，各有關單位：

根據《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》（淮政發[2004]42號）的有關規定，現將市區房屋拆遷最低補償標準、各類補助費、附屬物補償標準等有關規定通知如下，希遵照執行。

一、拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區拆遷最低補償標準為6萬元；經濟開發區拆遷最低補償標準為4.5萬元。

二、搬遷補助費、臨時安置補助費標準：

（一）住宅房屋：

1、搬遷補助費：每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。

2、臨時安置補助費：按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。選擇貨幣補償的，臨時安置補助費按6個月計算；選擇產權調換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》（淮政發[2004]42號文）第三十七條的規定執行。對于產權調換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的，臨時安置補助費應以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數，并統一以產權調換房屋的實際過渡時間計算。

（二）非住宅房屋：

1、搬遷補助費：按下列標準執行：

淮安市市區非住宅房屋搬遷補助費標準

房屋用途	計量單位	補助標準（元）	備注
商業營業用房	方米	10	餐飲業按鋪面營業面積的70%計算搬遷補助費。
生產用房	方米	20	房屋內有重型機械設備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。
辦公用房	方米	6	含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。
倉儲用房	方米	12	搬遷時實際物資堆儲容量不足100%，搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。

2、非住宅房屋臨時安置補助費：按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每方米8元的一次性臨時安置補助費。

三、獎勵標準：

獎勵按房屋的合法面積進行獎勵，標準為100元/方米，不足5000元補足5000元；獎金期一般為10～30天，具體天數由市拆遷管理部門根據拆遷項目大小和拆遷戶數多少確定，并在拆遷通告中予以明確。

四、停產、停業補助費標準：

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，對營業用房，應以營業用房房屋貨幣補償總金額（指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同）為基數，根據實際營業狀況給予不超過3%的補償；對非營業用房，以非營業用房房屋貨幣補償總金額為基數，給予不超過1%的補償。

五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準：見附表一。

六、花草、苗木、樹木的補償標準：見附表二。

七、拆遷管理費、拆遷實施勞務費、評估費收取：

（一）拆遷管理費，根據市物價局《關于調整城市房屋拆遷管理費標準的通知》（淮價房[2002]130號）精神執行。

（二）拆遷實施勞務費的收取，按市物價局相關文件標準執行。

（三）房屋拆遷評估費按市物價局《關于淮安市房地產中介服務收費標準有關問題的通知》（淮價服[2003]220號）執行。

八、本通知自2007年3月1日起執行。《關于淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》（淮價服[2005]30號）及《關于調整淮安市區城市房屋拆遷補償補助標準的通知》（淮價服[2005]203號）同時廢止。

淮安市物價局淮安市建設局淮安市房產管理局

二○○七年二月十五日

附表一：

被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準


項目	序號	名稱類別等級				計量單位	計量單價 (元)	備注
天花板類	1	線條類	石膏			m	3	含裝飾型塊
	1	線條類	木線條			m	3	含油漆
	2	塑料板類	PVC吊頂			?	20	含扣板、燈光板、骨架等。
	2	石膏板類	吊頂			?	20
	3	燈類	吊燈			盞	10	拆裝費
			吸頂燈			盞	5	拆裝費
			筒燈、射燈			盞	2
	4	膠合板				?	10
	5	玻璃板類	普通			?	20	含扣板、燈、骨架、油漆等。
	5	玻璃板類	雕花			?	50	含扣板、燈、骨架、油漆等。
	6	扣板類	扣板吊頂			?	15
室內墻面	7	噴涂漆類	涂料			?	2
			油漆			?	4
			噴塑			?	4
			水泥漆			?	4
	8	墻紙墻布類	墻紙、墻布			?	6
	8	墻紙墻布類	墻面軟包			?	8	含底層處理，中間有充填物，外有裝飾面料，工藝精細。
	9	膠合板類	混水（含清水柳胺板）			?	15	含楞木、壓條、踢腳板線條、油漆；高度限高1米，對高度超過1米以上的部分不予補償。
	9	膠合板類	清水			?	30	含楞木、壓條、踢腳板線條、油漆；高度限高1米，對高度超過1米以上的部分不予補償。
	10	寶麗板				?	5
	11	瓷磚類				?	10	含水泥等
門窗	12	門	紗門			?	15	木質、鋁合金框、塑紗、鐵質紗。
			防盜門		簡易	?	80
					中檔	?	120
					品牌高檔	?	200
			地彈門		100系列全玻（銅包飾）	?	200
			開門		100系列全玻	?	150
			卷簾門			?	60
門窗	13	窗	紗窗			?	15	木質、鋁合金框、塑紗、鐵質紗。
	14	防盜網類	鋁合金			?	15
	14	防盜網類	鋼質			?	20	含油漆
扶手欄桿	15	不銹鋼扶手、欄桿				m	60
地面	16	室外水泥地坪				?	15	含墊層
	17	室外磚地坪				?	10
	18	塑料地板				?	15
	19	水磨石地面				?	25	銅嵌條每方米增加10元
	19	107、油漆地面、塑料壓花地磚等				?	5
	20	地磚類	馬賽克			?	10	含水泥、砂等；碎片拼成的按正常標準的1/3補償。
			同質磚			?	20
			釉面磚			?	20
	21	石材類	大理石			?	30
	21	石材類	花崗巖			?	40
	22	木地板類	低檔			?	50	拼木、雜木、杉木、水曲柳、柞木等，含楞木、油漆等。
			中檔			?	80	樺木、櫸木等，含楞木、油漆等。
			高檔			?	100	山毛櫸、進口木材、竹地板等，含楞木、油漆等。
			簡易拼木地板			?	20	底層地面未作充分處理，無地籠等；或材質較差；或二次使用；或工藝不規范。
			復合地板			?	25
			膠合地板			?	6	指用三合板、柳胺板、寶麗板等各類膠合板材鋪設的地板。
附屬物	23	圍墻	12磚墻			?	20	整磚墻、連墻基。
			18磚墻或空斗墻			?	30
			24磚墻			?	40
			亂磚墻或干碼墻			?	10
	24	石駁				?	40
	25	琉璃瓦				?	30	只限門頭及屋面
	26	閣樓				?	80	正規木楞、閣板、欄桿、樓梯、檐口高度1.5m以上
	26	閣樓				?	50	砼楞、鐵楞、水泥閣、較差閣板、檐口高度1.5m以下
	27	禽舍				?	10
	28	水井				口	200
	29	糞坑				座	60	砼或磚砌，直徑3米以上。
	30	豬舍				?	30	建筑占地面積
	31	糞缸				只	30
	32	花池				?	20	指位于院內，正規砌筑并粉刷或貼面磚。
	33	魚池				m3	25	指位于院內或室內，正規砌筑并粉刷或貼面磚。
	34	假層				?	80	指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分減半補償。
	35	柴灶		單眼		座	80	含瓷磚貼面
				雙眼		座	140
				三眼		座	200
				砼灶臺		座	70
	36	窗式、壁掛式空調				臺	80	拆裝費
	37	立柜式空調				臺	120	拆裝費
	38	熱水器				臺	80	拆裝費
	39	太陽能熱水器				臺	50	拆裝費
	40	換氣扇				臺	10	拆裝費
	41	吊扇				臺	10	拆裝費
	42	脫排油煙機				臺	30	拆裝費
	43	面池				只	60	釉面白瓷
	44	浴缸				只	150
	45	座便器				只	100
	46	管道煤氣				戶	2200	拆遷時有戶頭，拆遷后原有管道煤氣拆除。
	47	有線電視移裝				戶	50	需過渡的，按兩次發放。
	48	電話移機				戶	208	需過渡的，按兩次發放。
	49	寬帶網				端口		按有關規定辦理
	50	水表				戶	280
	51	電表		單相電（民用）		戶頭	270	拆遷時在供電部門有戶頭（無戶頭的不予補償）。如遇供電收費政策調整則同步調整。
				三相電（民用）		戶頭	900	拆遷時在供電部門有戶頭（無戶頭的不予補償）。如遇供電收費政策調整則同步調整。
				其他三相電		戶頭		按拆遷時供電部門有關政策執行，按戶頭進行補償。
	52	雨棚				?	15
	53	壁櫥				?	45
	54	吊柜				?	35
	55	燈箱		一般		?	100
	56	燈箱		高檔		?	150
	57	噴繪廣告牌單面				?	60
	58	噴繪廣告牌雙面				?	80
	59	霓虹燈廣告牌				?	150	以霓虹燈燈組面積計算

備注：1、拆遷房屋重置價格表內已描述的項目不再另行補償；

2、補償后所有附屬物歸拆遷人所有，被拆遷人不得拆走或破壞（補助拆裝費的項目除外）；

3、對群眾集資鋪設的道路、自來水和下水道等已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估，拆遷時不再另行補償；

4、違章建筑的裝修、裝潢不予補償；

5、本表未列項目，根據實際情況，給予合理補償。

附表二：

花草、苗木、樹木補償標準

名稱	樹木胸圍（厘米）元/棵
	9.0以下	9.0-20		20-30	30-45	45-65		65以上
楊、柳、梧桐、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等	1.00	3.00		10.00	16.00	20.00		30.00
椿、桑、櫸、樟、楠、柏、廣玉蘭、黃楊等	2.00	5.00		10.00	20.00	30.00		40.00
梨、蘋果、柿、枇杷、棗、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、無花果等	3.00	6.00		25.00	40.00	65.00		95.00
樹種	樹木高度（厘米）元/?
	60以上		60-100		100-150		150以上
槿樹、冬青、女貞、小葉黃楊、紫穗槐、蠶桑、臘條、杞柳等	1.00		2.50		5.00		10.00
枸樹	1.00		3.00		8.00		15.00
葡萄	生長期元/棵
	3年以下				3年以上
	10.00				20.00

注：	1、	樹木胸圍指樹木距地面1.3米處的胸徑；
	2、	以上各類補償只針對地栽的樹木、苗木、花草等進行補償，在陽臺、屋頂、花盆中栽種的非地栽植物由被拆遷人自行移植或處置，一律不予補償；
	3、	蔥蘭等花草、綠蘺及各類苗木按方補償，每方米補償5-10元；
	4、	花草樹木的種植密度以園林技術規范為準，密度超過技術規范以外的部分，不予補償；
	5、	古樹名木補償按有關規定辦理；
	6、	本表未列項的，參照相應品種給予合理補償。

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