大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的，以保證小區(qū)的安全問題，而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費(fèi)的，那么對于2024年上海物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？上海物業(yè)費(fèi)包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？以下是小編收集整理的相關(guān)數(shù)據(jù)。供市民朋友朋友參考。

一、2024年上海物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前上海在售新盤物業(yè)費(fèi)基本在4元+/㎡/月，不同業(yè)態(tài)的小區(qū)之間差異很大，小區(qū)物業(yè)費(fèi)最高達(dá)36元/㎡/月。

1）城央7區(qū)：海泰·北外灘物業(yè)費(fèi)高達(dá)36元/㎡/月

城央7區(qū)（黃浦、靜安、徐匯、長寧、普陀、楊浦、虹口）在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間在6.5元-36元/㎡/月。

其中海泰·北外灘，小區(qū)物業(yè)費(fèi)高達(dá)36元/㎡/月，也是目前上海物業(yè)費(fèi)最高。據(jù)悉，海泰·北外灘小區(qū)戶型從348㎡-1500㎡不等，這意味著它一年的物業(yè)費(fèi)最少為15萬，最多為64.8萬。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

此外，物業(yè)費(fèi)超過20元/㎡/月的小區(qū)還有新湖外灘元、翠湖濱江，其中新湖外灘元小高層物業(yè)費(fèi)為20元/㎡/月、多層住宅為21元/㎡/月、聯(lián)排別墅為26元/㎡/月，資料顯示，新湖外灘元項(xiàng)目規(guī)劃建造8幢4層疊墅產(chǎn)品，1幢7層洋房，1幢9層小高層；翠湖濱江小區(qū)物業(yè)費(fèi)為25.88元/㎡/月，項(xiàng)目將建3F聯(lián)排、合院產(chǎn)品，聯(lián)動價(jià)21萬/㎡。

同時，物業(yè)費(fèi)超過10元/㎡/月的小區(qū)還有融創(chuàng)外灘壹號院二期、綠城·外灘蘭庭、五坊園四期、越秀靜安悅、嘉佰華庭、中鐵峯匯里。

浦東新區(qū)：浦開江南里物業(yè)費(fèi)為17元/㎡/月

浦東新區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間基本在2.9元-17元/㎡/月，價(jià)格跨度比較大。

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其中浦開江南里，項(xiàng)目為中式庭院，物業(yè)是綠城的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為區(qū)域內(nèi)最高，為17元/㎡/月。其次為浦開摩登江南，小區(qū)物業(yè)費(fèi)為14.8-16.6元/㎡/月。

此外，物業(yè)費(fèi)超過10元/㎡/月的還有前灘板塊的世紀(jì)前灘·天匯、金橋板塊的金鼎睿府以及浦開云璟。

區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)最低的小區(qū)則為惠南板塊的海玥銘邸，其高層物業(yè)費(fèi)為2.9元/㎡/月.

閔行區(qū)：上海桃花源物業(yè)費(fèi)最高為15元/㎡/月

閔行區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間基本在3.98元-15元/㎡/月，價(jià)格跨度比較大。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

其中上海桃花源，項(xiàng)目為中式庭院，物業(yè)是融創(chuàng)的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為區(qū)域內(nèi)最高，為15元/㎡/月。其次為天安1號，小區(qū)物業(yè)費(fèi)為12元/㎡/月，據(jù)網(wǎng)傳消息稱，天安1號物業(yè)費(fèi)之所以貴，是因?yàn)榘�含會所免費(fèi)使用、代收垃圾服務(wù)、玻璃幕墻一年兩次清潔、半夜保安陪同外賣人員送貨上門、每年數(shù)次高端社區(qū)活動等。當(dāng)然，這些服務(wù)未來能否悉數(shù)實(shí)現(xiàn)還不得而知。

值得注意的是，兩個小區(qū)均位于外環(huán)外。

與此同時，區(qū)域內(nèi)物業(yè)費(fèi)最低的小區(qū)則為顓橋板塊的舊改小區(qū)尚灣林語，其物業(yè)費(fèi)為3.98元/㎡/月。

松江區(qū)：香港興業(yè)興云間物業(yè)費(fèi)為5.95元/㎡/月

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松江區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間在2.4元-5.95元/㎡/月。

香港興業(yè)興云間目前物業(yè)費(fèi)是區(qū)域內(nèi)最高，其中香港興業(yè)興云間多層有電梯，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.85元/方米·月、多層(地下室)有電梯，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.40元/方米·月、聯(lián)體別墅無電梯，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.95元/方米·月;聯(lián)體別墅(地下室)無電梯，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.00元/方米·月。

青浦區(qū)：春曉園物業(yè)費(fèi)為5.95元/㎡/月

青浦區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間基本在2.9元-4.8元/㎡/月，價(jià)格比較穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

綠城春曉園目前物業(yè)費(fèi)是區(qū)域內(nèi)最高，為4.8元/㎡/月，項(xiàng)目由于帶有露天泳池等社區(qū)功能，維護(hù)費(fèi)用偏貴。如果項(xiàng)目后續(xù)的物業(yè)也是綠城物業(yè)的話，對于整個小區(qū)的管理和維護(hù)也會很不錯。

嘉定區(qū)：五個院子的別墅物業(yè)費(fèi)為5.98元/㎡/月

嘉定區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格也比較穩(wěn)定，尤其是安亭，新房物業(yè)費(fèi)在3.8元/㎡/月，整體來看的話，嘉定區(qū)新房物業(yè)費(fèi)區(qū)間基本在3.8元-5.98元/㎡/月。

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

其中五個院子的別墅，項(xiàng)目為合院別墅，采用的是綠城物業(yè)，綠城的服務(wù)品質(zhì)有口皆碑，物業(yè)費(fèi)為區(qū)域內(nèi)最高，為5.98元/㎡/月。

寶山區(qū)：佳運(yùn)名邸為4.3元/㎡/月

寶山區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間在4.2元-4.3元/㎡/月，還是比較穩(wěn)定的。

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奉賢區(qū)：奉發(fā)名邸多層物業(yè)費(fèi)為5.5元/㎡/月

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

奉賢區(qū)在售/待售新房，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間基本在3.5元-5.5元/㎡/月。

奉賢新城板塊的奉發(fā)名邸、中建御璟園、上江南璟薈名庭三個小區(qū)目前物業(yè)費(fèi)是區(qū)域內(nèi)最高，其中高層物業(yè)費(fèi)為4.5元/㎡/月，多層物業(yè)費(fèi)為5.5元/㎡/月。

金山區(qū)：國印東方物業(yè)費(fèi)為3.95元/㎡/月

數(shù)據(jù)來源上海住宅物業(yè)網(wǎng)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

金山區(qū)在售/待售新房，以剛需群體為主，小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本穩(wěn)定，沒有價(jià)格篇高的項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)價(jià)格區(qū)間基本在2.8元-3.95元/㎡/月。

整體來說，除去一些高端改善、別墅等產(chǎn)品的物業(yè)費(fèi)相對高之外，上海在售項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)上漲趨勢明顯，多數(shù)已在4元/月/㎡以上。

二、上海物業(yè)費(fèi)包括哪些項(xiàng)目

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。需要注意的是，無論任何收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

三、上海回遷房有沒有物業(yè)費(fèi)

對于回遷房,如果存在物業(yè)管理的,應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。

法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

四、上海的簡單介紹

上海位于中國東部，地處長江入海口，面向太洋。它與鄰的浙江省、江蘇省、安徽省構(gòu)成長江三角洲，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一。2022年末，上海行政區(qū)劃面積6340.5方千米，下轄16個區(qū)；常住人口2475.89萬人；人均GDP17.99萬元；人均期望壽命83.18歲，處于世界領(lǐng)先水。

上海是中國最大的國際經(jīng)濟(jì)中心和重要的國際金融中心。“十三五”期間（2016—2020年），上海基本建成國際經(jīng)濟(jì)中心，實(shí)體經(jīng)濟(jì)能級不斷提升。上海地區(qū)生產(chǎn)總值連續(xù)跨過3萬億元、4萬億元兩大臺階，2022年達(dá)到4.47萬億元，總量規(guī)模位居全球城市第六位。2022年上海金融市場交易總額達(dá)到2932.98萬億元。上海期貨交易所成為全球三大銅定價(jià)中心之一；上海成為繼紐約、倫敦后全球第三大原油期貨市場；上海黃金交易所黃金現(xiàn)貨交易量連續(xù)多年位居全球第一，并發(fā)布了全球首個以人民幣計(jì)價(jià)的黃金基準(zhǔn)價(jià)格“上海金”。國際金融資產(chǎn)交易臺、國家級貴金屬交易庫等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，國家級綠色金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)和國家金融科技發(fā)展研究中心項(xiàng)目籌備建設(shè)中。上海證券交易所科創(chuàng)板和注冊制效應(yīng)不斷放大，科創(chuàng)板上海上市公司首發(fā)募資額、總市值均居全國首位。

上海的國際貿(mào)易中心、國際消費(fèi)中心城市的能級和核心競爭力持續(xù)提升，加快建設(shè)開放型經(jīng)濟(jì)新體制。2022年，上海口岸貿(mào)易總額繼續(xù)保持世界城市首位，貨物進(jìn)出口和實(shí)際使用外資規(guī)模雙雙創(chuàng)下歷史新高。連續(xù)五年成功舉辦中國國際進(jìn)口博覽會，第五屆進(jìn)博會共有來自145個國家、地區(qū)和國際組織參展。為繼續(xù)推動外資外貿(mào)高質(zhì)量發(fā)展，制訂了《上海市促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)規(guī)模提質(zhì)量的若干政策措施》和《上海市加大吸引和利用外資若干措施》等。中國（上海）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)揭牌成立十周年之際，已基本建成上海光源二期光束線站，啟動運(yùn)營交大張江科學(xué)園、張江數(shù)學(xué)研究院等一批重點(diǎn)項(xiàng)目，臨港新片區(qū)掛牌以來規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、全社會固定資產(chǎn)投資年均分別增長40.2%和43%。上海率先建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，打造東西兩片國際消費(fèi)集聚區(qū)。2022年外資外貿(mào)投資總體增長，新增首店1073家，其中中國及內(nèi)地首店133家；社會消費(fèi)品零售總額超1.64萬億元，規(guī)模連續(xù)六年保持全國城市首位。截至2023年5月，上海咖啡館數(shù)量達(dá)8530家，是全球咖啡館最多的城市。