大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新聞發布 > 正文

江蘇省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-28 20:57:35 大風車考試網

山雨欲來風滿樓??25日晚間,一份名為《人民銀行南京分行中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》的內部文件在網絡上廣泛流傳,字里行間透露出收緊首套房認定標準的信號,“首付貸”也被禁止。在上海和深圳相繼出臺嚴厲樓市調控政策的當口,這份文件的流傳迅即挑動了坊間敏感的神經。直到26日下午,記者輾轉聯系到人行南京分行,確認了這份文件的真實性,并得到了準確的政策解讀。

厘清“首次購房”與“首套房”

這一文件指出,江蘇房地產市場走勢分化,既存在局部地區特別是三四線城市庫存較高的壓力,又出現了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況,全省金融部門要按照“分類指導,因地施策”的原則,把差別化住房信貸政策落實好。

在網絡上,備受熱議的是文件中這樣一句表述:“嚴格區分‘首次購買普通住房’和‘首套普通自住房’,對于有購房貸款記錄的借款人家庭,不得納入‘首次購買普通住房’支持對象。”這被坊間廣泛理解為南京將“認房又認貸”。

人行南京分行行長周學東表示,“認房又認貸”是誤讀,文件只是對首次購房和首套房的區別進行了重申。目前市場對于“首次”與“首套”的概念有所混淆,在實際操作過程中,有些銀行不做具體審查,將“首次”的政策運用到“首套”上。

所謂“首次”,指購房者從來沒買過房子,可以享受最優惠的貸款政策。而所謂“首套”,指的是首套貸款房,即購房者本身已經有了1套房子,只要沒貸過款,或者貸款已經結清,現在貸款再買房都可以認定為首套房。

他解釋,文件出臺并不意味著南京的房貸政策有變化。房貸政策依然是:首次購房,首付最低2.5成,利率優惠;首套房(且唯一住房),首付最低3成,利率優惠;持有一套住房,貸款已結清仍按首套認定,即首付3成,如果貸款沒有結清,首付4.5成,利率上浮1.1倍。

盡管金融部門強調并非新政,重申信貸政策,實則有“弦外之音”。記者昨日踩盤,在河西南一家精裝房樓盤售樓處,當記者表示想買房但之前買過的1套房貸款還沒結清時,銷售員透露,他們有擔保公司可以對材料進行“包裝”,作為首套房申請貸款。一旦“包裝”成功,4.5成的首付就降到3成,購房門檻下調不少,而房企也樂得收獲更多的銷售業績,顯然是“雙贏”。

事實上,這樣的“包裝”并非個例,有的購房人名下已有兩套房甚至多套房,居然也能想辦法以“首套房”名義再貸款,也使得當前所謂“首套房”的貸款比例占據了大部分。更多杠桿的應用,無疑在增加銀行的放貸風險。市場的種種“暗箱操作”,也給銀行監管提出現實要求。

對“首付貸”和“零首付”說“不”

“首付貸”是期樓市熱詞。通過房產中介、P2P、互聯網眾籌、消費信貸等渠道籌集購房首付款的現象并不鮮見。

在人行南京分行、江蘇銀監局聯合發放的這份《通知》中,嚴打“首付貸”的內容也頗引人關注,提出“加強對個人住房貸款首付資金來源的審查”,“客戶的首付款不能來源于借貸資金”是底線,銀行必須按照“了解你的客戶”的原則,綜合運用征信、首付款流水審查等方式,確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況,嚴格審查首付款證明材料。如果無法查實首付款來源,借款人應提供未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證。

《通知》要求銀行在發放消費貸款和信用貸款時,要對客戶的貸款用途進行驗證,嚴禁將貸款資金用作首付款。一旦發現購房人用消費貸款、信用貸款、房產中介公司、互聯網臺、小貸公司等渠道資金做首付款,銀行將拒絕發放住房貸款。

不僅如此,對于提供“首付分期”“零首付”等促銷行為的開發商,銀行可以中止或從嚴控制合作關系。

“下發這個文件的目的,就是打擊‘首付貸’和‘零首付’,同時打擊假離婚、假按揭、首付款自有資金真實性承諾作假等行為,既支持居民正常的購房借貸資金需求,又防范系統性金融風險。借款人弄虛作假的要計入個人不良記錄。”周學東說,對于三四線城市總體放寬,支持去庫存態度不變,但是對于漲價過快的城市,要防范風險,不管是哪個城市,首付款必須是真實的自有資金。

“去杠桿”直指樓市投機

目前來看,樓市政策的從嚴與收緊,已成為一線城市和二線熱點城市的普遍選擇。25日,上海、深圳這兩個樓市交易火熱的一線城市先后發布調控新政,上海規定,非滬籍居民購房社保要求從2年變為連續5年,購買普通二套房首付5成,非普通二套房首付7成。深圳則規定,非深圳戶口購房社保1年改3年。在此之前,蘇州已出臺調控舉措,并給房價上漲劃定了“全年漲幅不超過12%”的紅線。

南京房價已連漲12個月,在上漲最為明顯的江北和河西,有的樓盤的房價在一年中上漲了30%,正是住房的“財富效應”,使得當前市場投資與投機抬頭,來自南京多家主力樓盤售樓處的反饋顯示,目前南京樓市投資比例很高,去年比較正常的情況下,案場投資比例是10%-15%,而今年,熱門樓盤投資比例一般都達到30%-40%,尤其是江北,充斥大量投資客。樓市已如去年股市火爆時,不少并不具備投資實力的投機者,則大量依靠信貸杠桿入場。

顯然,此時金融部門從房貸政策入手,目的就在于擠壓投資和投機泡沫。認定從嚴后,不少貸款房源的首付和貸款利率都將抬升,并將減少場外資金配置,以遏制非理性房產搶購行為,有利于房地產市場持續健康發展。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 锂电池破碎生产线|大型电池粉碎机|锂电池分离设备|电池破碎打粉设备-河南鑫恒岩重工科技有限公司 | 益家304不锈钢水管厂家|批发代理|价格|薄壁|广东益家管业有限公司 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 铝型材定制_东莞铝型材_散热器铝型材_工业铝合金型材挤压加工生产厂家价格-中亚铝业 | 室内门十大品牌-生态木门厂家-室内门厂家 - 浙江威威工贸有限公司 | 世界地图,卫星地图,99地图网,微笑如歌 - www.99ditu.com | 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 自动隔油提升设备,消防稳压一体设备,苏州不锈钢消防水箱,污水提升设备厂家,无负压变频供水设备厂家-苏州脉泉供水设备有限公司 | 余压控制器,余压监控系统,余压传感器-浙江巨川电气科技有限公司 | 苏子富春品牌馆 抚顺市富春农业科技开发有限公司 抚顺特色农产品 抚顺市特色馆 | 美国Riverhawk轴承,Riverhawk十字弹簧轴承,Riverhawk联轴器,Riverhawk液压工具 | 张家港起重搬运吊装,工厂设备搬运服务-张家港易源起重搬运有限公司 | 旋风铣_数控旋风铣整机_旋风铣头|定制生产厂家【腾创机械厂官网】 | 随车吊/洒水车/低平板运输车-程力专用汽车股份有限公司 | 湖南长沙手术室、实验室、无尘室、洁净室、无尘车间的净化工程装修公司-福临建设 | 智能电磁流量计-超声波流量计-涡街流量计-液体涡轮流量计-大连计测机器有限公司 | 商标注册_商标转让交易_专利申请_版权登记_ISO认证服务咨询-世标知识产权 | 江苏减速机_常州减速机_摆线减速机_摆线针轮减速机 | 水处理设备_纯净水设备_软化水设备_反渗透水处理设备「陕西甘肃青海宁夏新疆」认准海川环保 | 意优教育|意大利留学中介_意大利留学费用_意大利申请条件_北京意大利语培训学校 | 输送机_山东输送机厂家-山东中输输送机械有限公司 | 腾云网-智慧网络营销服务提供商 套丝机_钢管套丝机_螺栓套丝机S8139_螺纹钢套丝机_智能套丝机价格-瑞捷机械设备有限公司 | 混凝土布料机,隧道布料机,衬砌台车布料装置 - 河北聚力智能装备有限公司 | 私人家庭影院装修_别墅家庭影院设计_家庭影院价格方案-广州家庭影院定制公司 | 随州网站建设_随州建站公司_随州SEO优化排名_随州网络公司-随州市金思维网络科技有限公司 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 全球环保研究网_生态环境绿色产业咨询部_生态文明建设行业智库 ? | 辽宁大卯新能源供热设备制造有限公司官方网站,大卯新能源,大卯新能源供热设备 | 上海联锐精密机械有限公司-【官网】 | 离婚协议书怎么写_离婚协议书模板标准版_离婚协议书范本下载 - 离婚协议书 | 江西省力速数控机械有限公司丨火花机丨龙门加工中心丨镜面火花机丨卧式加工中心 | 可燃气体报警器-有毒有害气体检测仪-气体检测分析系统-宁波市高品科技有限公司 | 湖南长沙癫痫病医院_湖南癫痫病专科医院_湖南治疗癫痫病专业医院_长沙和谐医院有限公司 | 扬州市德友线缆有限公司-业从事高端特种线缆研发、制造、销售与服务。 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 著名刑事诉讼律师_刑事辩护律师★王平聚【清华博士/刑法教授】 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 康复器材,康复设备_常州市友邦医疗康复器材有限公司 | 拉力试验机|电子万能试验机|液压万能试验机|摩擦磨损试验机|济南试验机厂家-济南思达测试技术有限公司 |