大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新聞發布 > 正文

江蘇省首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-28 20:57:35 大風車考試網

山雨欲來風滿樓??25日晚間,一份名為《人民銀行南京分行中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》的內部文件在網絡上廣泛流傳,字里行間透露出收緊首套房認定標準的信號,“首付貸”也被禁止。在上海和深圳相繼出臺嚴厲樓市調控政策的當口,這份文件的流傳迅即挑動了坊間敏感的神經。直到26日下午,記者輾轉聯系到人行南京分行,確認了這份文件的真實性,并得到了準確的政策解讀。

厘清“首次購房”與“首套房”

這一文件指出,江蘇房地產市場走勢分化,既存在局部地區特別是三四線城市庫存較高的壓力,又出現了南京、蘇州等二線城市房價上漲過快的情況,全省金融部門要按照“分類指導,因地施策”的原則,把差別化住房信貸政策落實好。

在網絡上,備受熱議的是文件中這樣一句表述:“嚴格區分‘首次購買普通住房’和‘首套普通自住房’,對于有購房貸款記錄的借款人家庭,不得納入‘首次購買普通住房’支持對象。”這被坊間廣泛理解為南京將“認房又認貸”。

人行南京分行行長周學東表示,“認房又認貸”是誤讀,文件只是對首次購房和首套房的區別進行了重申。目前市場對于“首次”與“首套”的概念有所混淆,在實際操作過程中,有些銀行不做具體審查,將“首次”的政策運用到“首套”上。

所謂“首次”,指購房者從來沒買過房子,可以享受最優惠的貸款政策。而所謂“首套”,指的是首套貸款房,即購房者本身已經有了1套房子,只要沒貸過款,或者貸款已經結清,現在貸款再買房都可以認定為首套房。

他解釋,文件出臺并不意味著南京的房貸政策有變化。房貸政策依然是:首次購房,首付最低2.5成,利率優惠;首套房(且唯一住房),首付最低3成,利率優惠;持有一套住房,貸款已結清仍按首套認定,即首付3成,如果貸款沒有結清,首付4.5成,利率上浮1.1倍。

盡管金融部門強調并非新政,重申信貸政策,實則有“弦外之音”。記者昨日踩盤,在河西南一家精裝房樓盤售樓處,當記者表示想買房但之前買過的1套房貸款還沒結清時,銷售員透露,他們有擔保公司可以對材料進行“包裝”,作為首套房申請貸款。一旦“包裝”成功,4.5成的首付就降到3成,購房門檻下調不少,而房企也樂得收獲更多的銷售業績,顯然是“雙贏”。

事實上,這樣的“包裝”并非個例,有的購房人名下已有兩套房甚至多套房,居然也能想辦法以“首套房”名義再貸款,也使得當前所謂“首套房”的貸款比例占據了大部分。更多杠桿的應用,無疑在增加銀行的放貸風險。市場的種種“暗箱操作”,也給銀行監管提出現實要求。

對“首付貸”和“零首付”說“不”

“首付貸”是期樓市熱詞。通過房產中介、P2P、互聯網眾籌、消費信貸等渠道籌集購房首付款的現象并不鮮見。

在人行南京分行、江蘇銀監局聯合發放的這份《通知》中,嚴打“首付貸”的內容也頗引人關注,提出“加強對個人住房貸款首付資金來源的審查”,“客戶的首付款不能來源于借貸資金”是底線,銀行必須按照“了解你的客戶”的原則,綜合運用征信、首付款流水審查等方式,確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況,嚴格審查首付款證明材料。如果無法查實首付款來源,借款人應提供未使用商業性借款資金充當首付款的書面誠信保證。

《通知》要求銀行在發放消費貸款和信用貸款時,要對客戶的貸款用途進行驗證,嚴禁將貸款資金用作首付款。一旦發現購房人用消費貸款、信用貸款、房產中介公司、互聯網臺、小貸公司等渠道資金做首付款,銀行將拒絕發放住房貸款。

不僅如此,對于提供“首付分期”“零首付”等促銷行為的開發商,銀行可以中止或從嚴控制合作關系。

“下發這個文件的目的,就是打擊‘首付貸’和‘零首付’,同時打擊假離婚、假按揭、首付款自有資金真實性承諾作假等行為,既支持居民正常的購房借貸資金需求,又防范系統性金融風險。借款人弄虛作假的要計入個人不良記錄。”周學東說,對于三四線城市總體放寬,支持去庫存態度不變,但是對于漲價過快的城市,要防范風險,不管是哪個城市,首付款必須是真實的自有資金。

“去杠桿”直指樓市投機

目前來看,樓市政策的從嚴與收緊,已成為一線城市和二線熱點城市的普遍選擇。25日,上海、深圳這兩個樓市交易火熱的一線城市先后發布調控新政,上海規定,非滬籍居民購房社保要求從2年變為連續5年,購買普通二套房首付5成,非普通二套房首付7成。深圳則規定,非深圳戶口購房社保1年改3年。在此之前,蘇州已出臺調控舉措,并給房價上漲劃定了“全年漲幅不超過12%”的紅線。

南京房價已連漲12個月,在上漲最為明顯的江北和河西,有的樓盤的房價在一年中上漲了30%,正是住房的“財富效應”,使得當前市場投資與投機抬頭,來自南京多家主力樓盤售樓處的反饋顯示,目前南京樓市投資比例很高,去年比較正常的情況下,案場投資比例是10%-15%,而今年,熱門樓盤投資比例一般都達到30%-40%,尤其是江北,充斥大量投資客。樓市已如去年股市火爆時,不少并不具備投資實力的投機者,則大量依靠信貸杠桿入場。

顯然,此時金融部門從房貸政策入手,目的就在于擠壓投資和投機泡沫。認定從嚴后,不少貸款房源的首付和貸款利率都將抬升,并將減少場外資金配置,以遏制非理性房產搶購行為,有利于房地產市場持續健康發展。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 咪咕体育直播,咪咕直播,CCTV5直播,体育直播,高清直播,腾讯体育直播,篮球直播,足球直播 | 友联智能|RFID应用服务供应商|专注RFID行业解决方案|RFID数据采集-助力行业数字化转型 | 假肢价格-大腿假肢小腿假肢假手指-河南舒捷假肢厂家 | 首页 - 北京明朝万达科技股份有限公司 | 气动球阀 - 电动球阀 - 电站阀 - 汗越阀门| 橡胶管_高压橡胶管_高压胶管_铠装高压胶管-河北远大新特橡塑有限公司 | 江苏科星新材料有限公司 - 南通科星化工股份有限公司 - 南通星奇新材料有限公司 | 膨胀节_波纹膨胀节_非金属膨胀节_波纹管补偿器_膨胀节厂家-江苏苏创管业科技有限公司 | 云南打砂机_昆明制砂机_云南砂石生产线_昆明洗砂机_昆明除尘设备_云南昆明滇重矿山机械设备有限公司 | -盐城市精工阀门有限公司 | 微机继电保护测试仪,单相继电保护测试仪,三相继电保护测试仪,六相继电保护测试仪,介质损耗测试仪,氧化锌避雷器测试仪,无线核相仪-扬州豪泰电力科技有限公司 | 食品甲醛测定仪,啤酒甲醛测定仪,食盐碘测定仪,食品细菌检验仪,水质细菌检验仪-厦门欣锐仪器仪表有限公司 | 惠普工作站_联想工作站_HPE服务器_H3C服务器-河南金铭科技有限责任公司 | 钎头_球齿钎头_一字钎头 - 铜陵狮达矿山机械有限公司 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 钕铁硼-强力磁铁-永磁铁「聚盛磁铁」10年定制加工生产厂家 | 新2025澳门天天开好彩生肖对照表,2025新澳精准正版免费,2025新澳今晚开奖资料大全,新澳门四肖期期准免费,新澳门今晚9点30分开奖结果 | 三轴伺服机械手_五轴伺服机械手_注塑机械手_东莞市浩能自动化机械有限公司 | 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 橡胶粉碎机_轮胎粉碎机_橡胶切条机_橡胶粉碎机价格_河南鑫世昌机械制造有限公司 | 蒸汽发生器-电加热蒸汽发生器、燃油蒸汽发生器、燃气蒸汽发生器设备厂家-诺贝思蒸汽发生器 | 意优教育|意大利留学中介_意大利留学费用_意大利申请条件_北京意大利语培训学校 | 深圳专利申请-深圳商标注册-深圳国高认定 - 深弘知识产权 | 卫生级自吸泵-不锈钢化工离心泵-上海胜欧泵阀有限公司 | 太阳能杀虫灯-农业用杀虫灯-果园灭虫灯厂家「尚科杀虫灯| | 医药招商 千虹医药网-专业的医药招商-医药代理-药品招商-药品代理信息发布平台 | 上海企业团建|上海团建|上海团建活动|上海拓展培训|上海拓展训练|傲朗企业管理顾问(上海)有限公司 | 济南德固机械|膨化食品生产线|早餐谷物玉米片生产线|拉丝蛋白生产线|速食米饭生产线 | 上海建发物资有限公司 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 千斤顶-超薄电动千斤顶-电动液压千斤顶-液压螺母扳手-泰州杰克液压机械制造有限公司 | 西安防静电地板_防静电地板厂家_防静电地板价格_OA网络地板_写字楼架空地板_机房墙板安装-红梅防静电地板厂家直销 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 智能照明模块,智能动力控制器,巨川电气-智能电气领航 | 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 形创(CREAFORM)3D扫描仪|三维检测|三维数字化处理|3D设备租赁|3D打印|——北京中显恒业仪器仪表有限公司 | 益家304不锈钢水管厂家|批发代理|价格|薄壁|广东益家管业有限公司 | 市南人才网_市南招聘网_求职找工作平台 | 长沙考研-长沙考研辅导学校-长沙领航教育科技有限公司 | 上海钧尚电器有限公司 - Faulhaber电机 AMETEK pittman电机 AMETEK ROTRON军用航空风机 Exlar电动缸 MAE电机 MCG电机 CP电动工具 马头工具 AMCI驱动器 直流电机 减速箱 直流伺服电机,无刷电机,直线电机 直流防爆电机 防爆电机 汽车助力转向电机 EPS电机 faulhaber motor faulhaber gearbox NANOTEC电机 ELWOOD电机 PHYTRON电机 EXLAR伺服电动缸 高力矩、高性能直流电机,音圈电机,风机,直流风机,航空风机 | 全自动沾锡机|端子机|剥线机|昆山市博科鑫源电子设备有限公司 |