今年沈陽是出臺了一些新的房地產政策，有哪些和公積金貸款政策有關呢?小編就來幫大家解析吧!

在沈陽市使用公積金貸款購房，認貸不認房，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元;職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房;高校、中職在校生、新畢業生買房有優惠，公積金貸款單人最高60萬，全額返契稅……昨日，沈陽市政府出臺《促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》，共22條。

政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金體系。

《意見》內容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽執行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。

這對于購房者而言，在同樣的首付條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購房者首付款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看，貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。

《意見》中還提出，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此，沈陽住房公積金管理中心表示，期將針對此條政策出臺相關細則。

從《意見》內容來看，沈陽住房公積金的最低首付比例和首套認定并未作出調整，實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件，按現行政策，購房者購買的樓盤，除了取得預售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設進度上需封頂才能申請公積金貸款，現在這一條限定政策已經被取消。

主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關細則還有待沈陽住房公積金管理中心進一步出臺。此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮民營企業建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農民工、個體工商戶和鄉鎮企業及從業人員納入住房公積金繳存范圍。

政策：凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。

目前，沈陽春季房交會政策為：展會期間，購買參展樓盤的，每方米補助30元。上周，沈陽市推出20套惠民樓盤，其中不乏一些大型開發企業，吸引了大批剛需受眾前往選房購房。

政策：二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，1年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每方米補貼50元。

目前，個人轉讓購買不超過兩年的住宅將全額征收營業稅，沈陽地區營業稅綜合稅率為5.6%;個人轉讓取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征個人所得稅，除此兩條件之外轉讓個人住房需全額繳納1%或差額繳納20%個人所得稅。

此次，沈陽新政對二手房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補，將大大降低二手房交易環節的稅收，但具體補貼標準有待明確。而居民互換住房實行“零稅費”，但房產業內人士表示，居民互換房交易模式在現實中較為個別。

政策：支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

假設某高校在校生購買一套總房款百萬元、面積100方米的非普通商品房，按現行政策需繳納3萬元的契稅，但根據新政不僅可節省3萬元的契稅，同時可享受2萬元獎勵，相當于共計節省5萬元。

政策：對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。

解讀

去年5月初沈陽出臺樓市新政，規定個人購買沈陽轄區內使用國有土地建設的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房)，均享受“契稅超1%以上部分由市、區兩級財政予以補貼”，有效期為一年，但不與房交會其他優惠政策同時享受。

此次，新政規定“凡個人購買住房契稅稅率超1%即予補貼”，“住房”并沒明確特指新建商品住宅，從字面理解包括新建商品住宅和存量住房，范圍更廣。

按照國家財政局、國稅總局、住建部等今年2月22日起調整住房交易契稅、營業稅的政策，居民家庭購買首套90方米以下住房減按1%征收契稅、 90方米以上減按1.5%征收;居民家庭購買第二套改善性住房，90方米以下減按1%征收契稅、90方米以上減按2%征收契稅。結合沈陽最新的政策，意味著居民家庭購房的契稅保持為1%，因為超出1%部分將由財政補貼，將先征后補。

此前，個人購買普通住宅契稅超過1%部分財政補貼優惠期至今年5月5日，此次新政沒有公告執行時間，或有望期明確。

政策：要方便購房人子女就學。各地區要切實保障本區域內購房者子女就入學權益，有條件的地區可逐步實施“以居住時間為準”的入學政策。

沈陽市學區劃分方案及熱點學校入學條件的限制一般是每年8月中旬公布，各區要求不盡相同。年來相關政策和要求一直保持穩定，有微調但沒有大的變化。

今年的學區劃分方案還沒有出臺，但可以先來了解一下以往的學區政策。一般熱點學校的入學條件會有諸多限制，其中最為市民熟悉的就是“落戶時間限制”。沈陽市內五區中多數都有此限定，一年、二年、三年的限定各不相同。

如去年沈河區熱點學校實行戶籍轉入時間為3年的限制，戶口簿、房證兩證統一，和區、大東區、鐵西區都要求房證、戶口滿1年，皇姑區也要求熱點學校根據當年學區內普查生源情況執行戶籍轉入時間的限制(以房證、戶口本時間為準)。

沈陽這次出臺方便購房人子女就學的房產新政策，很多關注學區房的家長拍手稱贊。

市民李文介紹，她家現在就面臨著買學區房的問題，打聽了很多朋友，也有幾個中意的樓盤。但聽朋友說，之前買的是期房，售樓員承諾肯定能進名校，可由于開發商原因房子遲遲蓋不好，不僅房證下不來，還影響到落戶，而很多熱點學校對落戶年限有要求，要是因落不上戶口最后影響到孩子入學，后悔都來不及。于是李文遲遲沒有下決心買房子，“新政策出來后可能就好了，如果哪個地方入學條件由‘以落戶時間為準’改為‘以居住時間為準’，這樣買學區房也放心了”。

學校：擔心學位不足

實施“以居住時間為準”的入學政策，最擔心的就是一些熱點學校，因為擔心放寬入學限制，會導致學位緊張。

一位熱點學校負責人介紹，之所以各區熱點學校都對戶籍、房證年限有要求，就是保持一個適度的入學人數。

有人認為要以實際住進房子來算;也有人認為這樣不好查證到底是哪年哪月住進去的，應從購房人辦理商品房合同備案之日算起。

目前，熱點學校依然學位緊張，因此有教育人士認為，熱點學校目前不太適用于新政，因為符合條件的家庭數量劇增，可能導致學位不足。新政策在學位相對不那么緊張的學校比較適用。

，沈陽實現了全域通過國家義務教育基本均衡縣驗收，實現了義務教育區域內基本均衡。有業內人士認為，雖然目前實現了基本均衡，但距離人們心目中“熱點學校”概念的消失還有很長一段路要走。

每年8月中旬沈陽市公布學區方案，同時各區對熱點學校入學要求的政策也會一起公布出來。

政策：高端人才購房享受優惠政策。進一步落實“盛京人才”戰略，對領軍人物和杰出人才等由市及區、縣(市)兩級財政按政策規定發放購房補貼。

沈陽市“盛京人才”戰略明確提出，要妥善解決人才住房問題，為沈陽市引進和培養的高層次人才和創新創業人才提供多渠道的住房保障。對頂尖人才采取一人一議的方式解決住房問題;對引進和培養的杰出人才由市和區、縣(市)兩級財政、用人單位按一定比例給予50萬-100萬元的購房補貼;領軍人才給予 30萬-50萬元的購房補貼。

租房可獲3年補貼

進一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度;

積極培育住房租賃經營機構，推進住房租賃規模化、專業化經營;

對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業務的開發企業，以及專業從事房屋租賃業務的企業、機構和自然人，給予金融、稅收等支持政策;

鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應;

支持在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房，每人可以領取3年租房補貼，標準為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元;

進一步擴大公租房保障范圍，降低準入門檻，向外來務工人員、中高等教育畢業生等傾斜，促進房屋租賃市場壯大發展。

居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策;

居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。

兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每方米補貼100元;

在沈陽市購房的農民工子女，可在沈陽市接受義務教育，就入學，并可在沈陽市參加中考;

外籍人士在沈陽市購房不受套數限制。

新城區鼓勵優質中小學設分校

加快城市基礎設施和配套設施建設;完善教育、醫療、商業等資源配置，在新城區鼓勵優質中小學校增設分校，配置社區醫療機構。

積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制;

落實“兩權”可抵押貸款政策，為進城購房的農民提供貸款支持;

全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍。

1市3縣可結合本地區實際出臺支持政策。