深圳樓市調(diào)控新政出爐了，和以前的政策有哪些變化呢?小編就來(lái)為大家介紹吧!

深圳樓市調(diào)控新政終于落地：在本市無(wú)房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成;非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，25日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。

意見(jiàn)提出，實(shí)行差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

同時(shí)，意見(jiàn)收緊了限購(gòu)條件。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

意見(jiàn)明確要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況，繼續(xù)開(kāi)展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)充分發(fā)揮自律功能，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營(yíng)。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房首付款的來(lái)源核查。

意見(jiàn)明確，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理體系建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠(chéng)信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。

此外，意見(jiàn)還提出：加大住房供應(yīng)力度，通過(guò)增加居住用地供應(yīng)、盤(pán)活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應(yīng)，衡供求關(guān)系;加大保障性安居工程建設(shè)力度，“十三五”期間全市籌集建設(shè)40萬(wàn)套、有效供應(yīng)35萬(wàn)套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自4月深圳新建商品住宅價(jià)格同比增速“翻紅”以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，從4月的同比增長(zhǎng)0.7%一路升至 2月的同比增長(zhǎng)56.9%。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每方米48095元，同比增長(zhǎng) 72.12%。

該意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。

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25日晚11時(shí)，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)，深圳的樓市限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，調(diào)控新政包括“非深圳戶籍購(gòu)房社保‘1改3’”以及“首套貸款還清后二套房首付四成”(此前為三成)。

針對(duì)住房信貸政策，“意見(jiàn)”稱，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成。記者查詢得知，央行“9?30”房貸新政后，深圳樓市進(jìn)入“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即“首套還清再次購(gòu)房，可按首套房貸款”。在以往，首套房最低首付三成;首套還清后二套房首付為三成起，如今則變動(dòng)為四成。

而在購(gòu)房門(mén)檻方面，“意見(jiàn)”稱：“本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。”深圳之前的限購(gòu)政策于2010年9月30日出臺(tái)，新舊“限購(gòu)”的區(qū)別在于非深戶籍購(gòu)房者社保繳納年限由1年變成3年。

除此之外，“意見(jiàn)”還稱，“十三五”期間，深圳全市將籌集建設(shè)40萬(wàn)套、有效供應(yīng)35萬(wàn)套人才安居和保障性住房。另外，深圳將會(huì)依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。

針對(duì)“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)接連發(fā)文予以制止。此次，深圳官方也作出表態(tài)，稱“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。”

25日晚，鏈家地產(chǎn)深圳研究部總經(jīng)理肖小介紹，購(gòu)房的人群當(dāng)中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。另外，購(gòu)買(mǎi)二手房的人群中，約九成申請(qǐng)了房貸，其均貸款成數(shù)是六成五。業(yè)內(nèi)人士指出，社保“1改3”首先會(huì)影響到深圳的非戶籍人口，炒房團(tuán)更將受到直接影響。

上海出臺(tái)樓市調(diào)控“滬九條”

上海25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)，將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，非上海戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年提高到滿5年;信貸政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。

去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)加速上漲。上海市統(tǒng)計(jì)局2月份最新數(shù)據(jù)顯示，上海二手房環(huán)比漲幅高達(dá)5.3%;而無(wú)論是新建商品住宅還是二手房，上海房?jī)r(jià)的同比漲幅均超過(guò)20%。

上海昨日出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)人士稱為“滬九條”。該“意見(jiàn)”提出，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

此外，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

在“滬九條”出臺(tái)前一晚，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商連夜推盤(pán)，連夜排隊(duì)網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介也催促客戶簽訂合同。

不少業(yè)內(nèi)人士指出，“滬九條”無(wú)疑是上海史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控政策。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，上海樓市調(diào)控新政出臺(tái)，對(duì)非滬籍剛需購(gòu)房者影響最大，他們很可能因?yàn)橄拶?gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行而放棄購(gòu)房或?qū)①?gòu)房計(jì)劃延緩。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上海樓市上半年將呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在下半年出現(xiàn)下調(diào)。