4月21日下午17時(shí)左右，南京市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。其中，首套購(gòu)房使用純公積金貸款可首付2成，利率基準(zhǔn)，二套最低首付3成，利率上浮10%。

南京市公積金新政落地純公積金貸款首套最低首付2成

通知表示，自4月21日起對(duì)南京市住房公積金貸款政策做出調(diào)整。對(duì)繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房市民，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積(32米)的，為改善居住條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。

值得關(guān)注的是，此次公積金新政指出的首套貸款最低首付2成、二套最低3成均為純公積金貸款，公積金中心工作人員解釋?zhuān)�“若商貸和公積金組合貸款方式，則不能享受該政策。”

此外，公積金中心還回應(yīng)，純公積金貸款的首套利率仍然是基準(zhǔn)利率，即4%，而二套房用純公積金貸款的利率為上浮10%，即4.4%。

額度未增加作用有限市民直言被新政“傷”了

據(jù)統(tǒng)計(jì)，以來(lái)，先后已有9個(gè)省級(jí)公積金中心對(duì)此前的政策作出相應(yīng)調(diào)整，分別為：北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。其中，有5地上調(diào)了公積金貸款額度。購(gòu)買(mǎi)首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。而截止目前，江蘇地區(qū)已有無(wú)錫、徐州、南京三座城市落地細(xì)則。

不過(guò)，相比上海、北京、浙江等地上調(diào)貸款額度的政策，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”，南京公積金新政被看做并無(wú)太大實(shí)際作用，畢竟對(duì)于南京市目前的房?jī)r(jià)，降低公積金貸款的首付比例并不能利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，降低入市門(mén)檻。

一位購(gòu)房者看到新政后對(duì)搜狐焦點(diǎn)表示：“一點(diǎn)作用都沒(méi)有啊，100萬(wàn)的房子首付20萬(wàn)，剩下的誰(shuí)能貸到80萬(wàn)公積金啊，一個(gè)人最多30萬(wàn)，兩個(gè)人最多60萬(wàn)……”，該購(gòu)房者覺(jué)得她被新政給“傷”了。

享受新政只能買(mǎi)總價(jià)75萬(wàn)住房對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

據(jù)了解，若想享受此次新政，必須購(gòu)買(mǎi)總價(jià)75萬(wàn)元以?xún)?nèi)的住宅，市民只需要支付首付15萬(wàn)元，然后夫妻雙方共同使用60萬(wàn)元的公積金最高貸款額度，而目前南京市這樣總價(jià)段的房子主要在六合、江寧濱江、祿口等外圍地區(qū)。

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京公積金新政利好的是剛需盤(pán)，原因還是因南京的資金池緊張，且可貸額度不高，對(duì)改善盤(pán)意義不大。

同策南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J直言，公積金新政的影響其實(shí)不大，公積金額度沒(méi)有調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者的影響是有限的。現(xiàn)在政策環(huán)境相對(duì)寬松，如果后面還要出一些寬松的政策的話(huà)，那么南京市場(chǎng)的總體環(huán)境將會(huì)穩(wěn)中有升的。“對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，整體影響波動(dòng)應(yīng)該不大，庫(kù)存居于5.2萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商指標(biāo)也很大，跑量是現(xiàn)在第一要?jiǎng)?wù)，如果后面庫(kù)存壓力減小、開(kāi)發(fā)商指標(biāo)也完成差不多的話(huà)，房?jī)r(jià)才會(huì)真正的回升。”