新加坡"以房養(yǎng)老"難復(fù)制 中國(guó)需試探奇異辦理方案

電視劇《老有所依》的熱播，好像正從側(cè)面拷問(wèn)中國(guó)生齒老齡化的養(yǎng)老題目。陪伴這一大趨勢(shì)，養(yǎng)老財(cái)富風(fēng)生水起，背后是成本的摩拳擦掌，尤其是地產(chǎn)成本。

10月24日，在西南財(cái)經(jīng)大學(xué)進(jìn)行的 “經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的打點(diǎn)-以中國(guó)及新加坡為例”國(guó)際論壇之房地產(chǎn)與老齡化分論壇上，新加坡“以房養(yǎng)老”模式備受熱議。

《逐日經(jīng)濟(jì)消息》記者留意到，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)委員、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任劉洪玉在會(huì)上談到，當(dāng)前海內(nèi)的狀況是晚年人缺乏購(gòu)置力，有購(gòu)置力的人還未到老齡化，老齡化住房反向抵押貸款阻力很大，仍在操持中。今朝我國(guó)養(yǎng)老仍逗留在家庭養(yǎng)老階段，研究中國(guó)養(yǎng)老題目，需駐足國(guó)情，試探奇異的辦理方案。

房地產(chǎn)“攪局”養(yǎng)老財(cái)富

數(shù)據(jù)表現(xiàn)，2013年我國(guó)60歲以上晚年生齒達(dá)2.02億人，占總生齒的14.9%，比上年增進(jìn)853萬(wàn)人。中國(guó)公益研究院陳訴透露，憑證晚年人失能比例18.6%計(jì)較，我國(guó)失能晚年生齒將每年增添約150萬(wàn)，2013年失能晚年生齒達(dá)3750萬(wàn)人。

上述機(jī)構(gòu)估量，將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)必要照顧護(hù)士的晚年生齒局限將不絕膨脹。因此，環(huán)繞養(yǎng)老棲身、照顧護(hù)士與娛樂(lè)等的養(yǎng)老財(cái)富隨之成為一個(gè)熱門(mén)話題。

《逐日經(jīng)濟(jì)消息》記者相識(shí)到，包羅保利、萬(wàn)科、招商等一線房企巨頭紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，試圖以雄厚資金撬動(dòng)養(yǎng)老財(cái)富，分食一杯羹。

劉洪玉以為，房地產(chǎn)和老齡化是各人越來(lái)越存眷的題目，不只老齡化的人在存眷，并且房地產(chǎn)行業(yè)的人也在存眷。

在北京大門(mén)生齒研究所培訓(xùn)與成長(zhǎng)部主任涂朝暉看來(lái)，生齒老齡化跟成原形關(guān)較量親，由于擁有生齒盈利時(shí)，勞動(dòng)力多對(duì)資金本錢(qián)要求很低，并且這時(shí)的保障制度不必要那么完美，由于有那么多勞動(dòng)力支撐。假如生齒老齡化光降，也許會(huì)思量養(yǎng)老身分，包羅其他的醫(yī)療養(yǎng)老等根基保障身分。

“以房養(yǎng)老”暫不得當(dāng)中國(guó)

客歲9月6日，國(guó)務(wù)院宣布了《關(guān)于加速成長(zhǎng)養(yǎng)老處奇跡的多少意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2013]35號(hào))，個(gè)中著重提出了“開(kāi)展晚年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。本年6月17日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)文呼應(yīng)國(guó)務(wù)院的上述文件，抉擇開(kāi)展反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

然而，劉洪玉指出，“熱衷于購(gòu)置養(yǎng)老產(chǎn)物的，照舊年青人較量多，他們照舊帶著‘未來(lái)我老了往后我要用’的心態(tài)。真正的晚年人也許由于缺乏購(gòu)置手段，沒(méi)有去參加購(gòu)置這些產(chǎn)物。今朝的況是晚年人缺乏購(gòu)置力，有購(gòu)置力的人還沒(méi)到老齡化階段。中國(guó)養(yǎng)老更多是家庭養(yǎng)老。”

“此刻有研究轉(zhuǎn)向反向抵押貸款用于養(yǎng)老，也因不順應(yīng)中國(guó)國(guó)情，最后導(dǎo)致失敗。”劉洪玉增補(bǔ)說(shuō)。

當(dāng)前，以房養(yǎng)老模式在新加坡等發(fā)家國(guó)度奉行得較為順暢。新加坡打點(diǎn)大學(xué)PHANGSockYong傳授暗示，新加坡房產(chǎn)(新居 論壇 微博 )一樣常有99年的租約，晚年人也許住了30年，當(dāng)局讓他們?cè)僮?0年，剩下40多年租約賣(mài)給當(dāng)局，當(dāng)局給他們一筆錢(qián)存到養(yǎng)老金里用來(lái)養(yǎng)老。

在劉洪玉看來(lái)，新加坡與中國(guó)固然同屬一個(gè)中原文化，但新加坡是一個(gè)高度發(fā)家的國(guó)度，疆域面積小，交往在一小時(shí)交通圈內(nèi)，但其模式不行復(fù)制，必需駐足中國(guó)國(guó)情，試探獨(dú)到的辦理方案。

不外，劉洪玉暗示，“中國(guó)以房養(yǎng)老仍在操持傍邊。首要思緒也許以家庭養(yǎng)老為基本，社會(huì)力氣為主，當(dāng)局為輔。”