“以房養(yǎng)老”保險試點將于下月開始正式落地，這不僅有助于滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務需求，也有利于促進社會和諧，推進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

其實，一些銀行早在幾年前就已開辦了“住房反向抵押貸款”業(yè)務，即所謂的“以房養(yǎng)老”業(yè)務。不過記者在采訪時發(fā)現，不僅少有客戶去辦理此項業(yè)務，許多銀行工作人員也對此不甚了解。那么，即將啟航的“以房養(yǎng)老”保險試點是否也會步此后塵?

對于此前銀行版“以房養(yǎng)老”業(yè)務叫好不叫座的原因，業(yè)內專家分析，“以房養(yǎng)老”是我國養(yǎng)老模式的一個有益補充，可以將不具有流動性的房產變成“流動性”，是增加老年人現金收入的一個新來源。然而需要指出的是，這種養(yǎng)老模式是小眾選擇，更適合于失獨或無子女老人，不存在房產繼承問題。

中國社會科學院財政與貿易經濟研究所博士高廣春就認為，一方面，中國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念使得大部分老年人都更傾向于居家養(yǎng)老;另一方面，“住房反向抵押貸款”潛在風險的問題也令銀行在推廣業(yè)務時并不積極。

在銀行業(yè)務中，“以房養(yǎng)老”被稱為“住房反向抵押貸款”，這種貸款專門針對有產權房的老年人。老年人可以將房子抵押給銀行等金融機構，按月從金融機構領取現金養(yǎng)老。在老人去世后，該機構有權將房屋出售、出租或拍賣，用以收回貸款。由于是銀行等金融機構通過分期付款購買貸款人的房屋產權，類似于將現有的住房抵押貸款“反過來做”，因此也被稱為是“逆按揭”或“倒按揭”。

采訪中，多家銀行客服人員均稱“沒有此項業(yè)務”。而據記者了解，目前僅有個別銀行推出“逆按揭”業(yè)務，如某行在2011年便推出了具有養(yǎng)老按揭功能的中老年借記卡，但開展情況并不理想。

根據保監(jiān)會6月23日發(fā)布的《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》(以下簡稱：《指導意見》)，投保對象設定為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。相對于這一要求，銀行此項業(yè)務所訂立標準更為“苛刻”，如有銀行規(guī)定，抵押房屋必須是老人或其贍養(yǎng)人的第二套房子。與此同時，享受的權利也相對有限，以中信銀行“養(yǎng)老按揭業(yè)務”為例，養(yǎng)老按揭貸款的貸款期限根據借款人實際需要合理確定，最長期限為10年，貸款必須用于養(yǎng)老;貸款額度首先要看房子評估的價值，銀行是按照房子評估的價值70%，做一個抵押率;此外，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過兩萬元，銀行還要看借款人的還款能力。

相關業(yè)內人士表示，“以房養(yǎng)老”試點成功的關鍵是金融機構要能給老年人養(yǎng)老送終，解除老年人的后顧之憂。如《指導意見》就規(guī)定，老年人可按約定條件領取養(yǎng)老金直至身故，而銀行“以房養(yǎng)老”業(yè)務卻設最長貸款期限。中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也指出：“目前銀行試點不成功的一個重要原因是規(guī)定了抵押期限，無論10年還是20年，到期后如果不還款，房子就沒了。對于用唯一住房做抵押的老人肯定有顧慮。”

銀行諸多門檻的設定也與其顧慮存在直接關系。高廣春認為，住房反向抵押業(yè)務涉及房地產估值、利率確定、人的壽命測算等諸多環(huán)節(jié)，比較復雜，國內銀行開展還存在較大的技術難度。以房地產估值為例，目前就缺乏較具權威性的第三方評估機構。特別是在房地產市場下行趨勢愈發(fā)明顯的背景下，能夠科學、客觀、合理地評估房屋價格難度較大。

一些銀行表示，住宅70年產權的限定也將給銀行帶來政策性風險。不過據記者了解，最新物權法“住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期”的規(guī)定，可令銀行控制大部分風險，但如遇拆遷等特殊情況，仍無周全的應對措施。

從各國經驗來看，住房反向抵押其實是一種帶有公益性的貸款業(yè)務。一些專家也認為，如無政府“托底”，銀行較難推進此項業(yè)務的開展。此前國務院已經明確表示，各級政府要加大投入，安排財政性資金支持養(yǎng)老服務體系建設。這將在一定程度上，提高銀行介入養(yǎng)老領域的積極性。

據了解，即將于下月起實施的反向抵押養(yǎng)老保險本質上更多接于銀行的按揭業(yè)務，但在我國的業(yè)務落點是終身年金保險，資金來源于保險公司自身，而保監(jiān)會所發(fā)布的《指導意見》只是規(guī)范養(yǎng)老保險，不涉及銀行業(yè)務。不過高廣春表示，同樣作為金融機構，銀行在開展反向抵押貸款業(yè)務所遭遇的問題同樣也將是保險公司今后要面對的挑戰(zhàn)。

去年9月國務院頒布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》在明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”的同時，也對銀行等金融機構的下一步工作進行了具體安排，如“金融機構要加快金融產品和服務方式創(chuàng)新，拓寬信貸抵押擔保物范圍，積極支持養(yǎng)老服務業(yè)的信貸需求”，“積極利用財政貼息、小額貸款等方式，加大對養(yǎng)老服務業(yè)的有效信貸投入”。

那么在養(yǎng)老領域，銀行下一步將有何動作?考慮到目前保險行業(yè)已對這一意見有明確回應，業(yè)內專家據此判斷，銀行機構對相關工作的落實也不會太久。