廣州公積金入不敷出，變不變都只是空談

昨天有媒體報(bào)道，廣州公積金出臺(tái)了新政策，購(gòu)買(mǎi)面積在90方米以下(含)首付可低至兩成。

在這個(gè)有35個(gè)城市樓市庫(kù)存高到要賣(mài)將16個(gè)月的時(shí)候，在這個(gè)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌回到一年前只有兩個(gè)城市上漲的時(shí)候，在這個(gè)多個(gè)城市都無(wú)節(jié)操無(wú)底線開(kāi)始調(diào)整樓市政策準(zhǔn)備托底的時(shí)候，這樣一條新聞出來(lái)，實(shí)在太容易被解讀成“救市”了。尤其當(dāng)標(biāo)題更是有意無(wú)意略去了“90方米以下”的標(biāo)準(zhǔn)，用了聳動(dòng)的“公積金中心：廣州公積金買(mǎi)首套房首付兩成”，就更容易誤導(dǎo)讀者對(duì)于廣州樓市調(diào)控政策的判斷。

實(shí)際上，是只有首次購(gòu)房并成功申請(qǐng)到公積金貸款、而且購(gòu)買(mǎi)的是建筑面積90方米或者以下的房子的人，才可以享受首付兩成的待遇。況且，這根本不是什么新政策，而是2010年11月11日就已經(jīng)發(fā)布了的。至于為什么那么多人點(diǎn)進(jìn)去看并且認(rèn)為是“新政”，就是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中這樣的例子基本不存在。

廣州的公積金入不敷出已不是新聞了，上一個(gè)年度結(jié)余-29.84億元，是個(gè)負(fù)數(shù)。即使不關(guān)注時(shí)事，生活經(jīng)驗(yàn)也足夠說(shuō)明廣州公積金的申請(qǐng)和放款有多難。由于公積金的緊張，早就處于實(shí)際限貸的情況，每個(gè)樓盤(pán)一個(gè)時(shí)間段里都只有很少的可以做公積金貸款的指標(biāo)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，申請(qǐng)手續(xù)繁瑣，而且只有那幾個(gè)指標(biāo)，浪費(fèi)了人力，對(duì)銷(xiāo)量也沒(méi)什么好處，回款還慢，自然是沒(méi)什么動(dòng)力的。即使開(kāi)發(fā)商樂(lè)意幫忙，公積金利率本來(lái)就低，銀行也沒(méi)有積極性，趕著做商業(yè)貸款，肯定會(huì)把公積金貸款排后面。即使這兩邊都沒(méi)什么問(wèn)題，也還是實(shí)現(xiàn)不了，公積金中心沒(méi)錢(qián)啊，結(jié)余都為負(fù)了，去年11月底就已經(jīng)積壓了9300多筆總共金額高達(dá)45.6億元的公積金貸款申請(qǐng)了，現(xiàn)在還在審批，一排就要大半年、一年甚至一年半，慢到可能都趕不上收樓日期。所以，現(xiàn)實(shí)中大部分的情況是，買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以做公積金貸款，結(jié)果和公積金中心一溝通，回來(lái)告訴你要么還是商貸吧，或者申請(qǐng)到一半各種出問(wèn)題，總之最后的結(jié)果就是，即使符合“兩成首付”的所有要求，依然達(dá)不到“首付兩成”的結(jié)果。

其實(shí)，去年底最嚴(yán)公積金貸款政策獲得原則性通過(guò)，規(guī)定的是同樣資格的購(gòu)買(mǎi)者首付要從兩成變?nèi)�成，但是剛好碰上�?guó)家一攬子樓市政策放寬，一直沒(méi)能實(shí)施。這一次公積金中心的說(shuō)法，倒算是明確了不依照實(shí)際也沒(méi)實(shí)行過(guò)的三成新政策，而是繼續(xù)延續(xù)以往的兩成規(guī)定。不過(guò)有沒(méi)有這個(gè)表態(tài)其實(shí)并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性區(qū)別，反正公積金狀況這么緊張，變不變化都只是空談而已。