“稅費”只要有交易就會產生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

不動產交易稅費

契稅

一、不動產交易涉及哪些稅

不動產交易中涉及的稅費主要有：契稅、增值稅及附加（教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費附加）、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、土地出讓金等，也就是我們常說的“六稅一費”。

二、什么是契稅

在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種財產稅。一般單位或者個人（也叫購買人）

如何計算契稅額度

（一）影響契稅稅率的因素

（1）購買人性質（個人還是公司）；

（2）房屋性質（住宅還是非住宅）；

（3）客戶購房套數（首套、二套還是三套）；

（4）建筑面積（90 ?以下還是 90 ?以上）；

（5）房管局指導價格與網簽價格比較（大于等于或小于網簽價格）

（二）契稅計算總結

（1）私產房

（2）公司產權：若客戶為個人，則按私產住宅契稅標準收取；若客戶為企業，則契稅為繳稅價格*3%；

（3）別墅：別墅屬于住宅時，契稅同私產房；

（4）滿五年的經濟適用房：契稅同私產房；

（5）非居住性質房屋：繳稅價格*3%。

四、契稅免征或者減征的常見情形有哪些

（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征契稅；

（3）直系親屬贈與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征契稅。

五 、 其他繳稅 時的注意事項

（一）繳稅價格如何認定

繳稅價格認定采取“就高原則”，即若網簽價格高于房管局指導價，以網簽價格進行繳稅。若網簽價格低于房管局指導價，則按房管局指導價繳稅。

（二）如何界定房屋是否滿 2 年或滿 5 年。

（1）私產房：以契稅票填發日期或產權證登記日期較早的為準；

（2）繼承/贈與的房屋：繼承的房屋和直系贈與的房屋以原產權證為準，需提供原產權證復印件和繼承公證書；非直系贈與只能看現產權證日期；

（3）房改購房：以業主與房管站購買產權的公有住房銷售發票及買產權協議書為準；

（4）商品房合同只以 2000 年前的為準；2000 年后的商品房合同無效，以考契稅票或產權證登記日期較早的為準。

注：房產權屬來源一半繼承，一半贈與時，產權年限均按原購房日期核定產權年限。

第二節 增值稅及附加

什么是增值稅及附加

增值稅及附加，包括增值稅和增值稅附加，增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅，是一種業主需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

納稅人：出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據：增值稅的計稅依據：官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。增值稅附加的計稅依據：本次所繳納的增值稅額。增值稅及附加基準稅率：5.6%。即增值稅及附加金額=增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加，也就是增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。依據《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間，增值稅及附加基準稅率：5.3%。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，也就是城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加之和減半。因此，增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=官方認可的成交價格×5.3%。二、如何計算增值稅及附加稅額（一）影響增值稅及附加稅額的因素（1）出售人性質（個人或非個人）；（2）房屋性質（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限；（4）房管局指導價格與網簽價格比較（大于等于或小于）。（二）增值稅及附加優惠政策只有同時滿足下列條件時，才能享受增值稅及附加優惠政策（免收）。（1）購買人為個人；（2）交易房屋為住宅；（3）房屋持有年限滿 2 年。（三）增值稅計算總結（1）私產房：繳稅價格/1.05*5.3%（產權未過兩年）；（2）公司產權：以地稅核定為準；（3）別墅：別墅屬于住宅時，同私產房；（4）滿五年的經濟適用房：同私產房；（5）非住宅性質房屋：（繳稅價格－原購價）/1.05*5%（地稅核定為準）。三 、增值稅免征常見情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征增值稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征增值稅；（3）直系親屬贈與（直系親屬包括配偶、父母、子女），免征增值稅。第三節 個人所得稅一、什么是個人所得稅個人所得稅，是指對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓取得的所得和境外個人來源于本國的財產轉讓所征收的一種所得稅。納稅人，為出讓土地、房屋權屬的單位或個人，即出售人。計稅依據，為官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）。基準稅率分為差額稅率和全額稅率，差額稅率為 20%，全額稅率為 1%。二、如何計算個人所得稅稅額（一）影響個人所得稅稅額的因素（1）房屋原值（有或無）；（2）房屋性質（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（滿 2 年或不滿 2 年，滿 5 年或不滿 5 年）；（4）業主家庭持有私產房套數（唯一或不唯一）；（5）房管局指導價格與網簽價格比較（大于等于或小于）。（二）個人所得稅優惠政策只有同時滿足下列條件時，個人所得稅才會享受免征：（1）交易房屋為住宅；（2）房屋持有年限滿 5 年；（3）交易房屋是業主家庭唯一住房。（三）個人所得稅計算總結（1）私產房：未過兩年：繳稅價格/1.05*1%超過兩年：繳稅價格*1%（2）別墅：別墅屬于住宅時，同私產房；（3）滿 5 年的經濟適用房/限價房：同私產房；（4）非居住：增值部分的 20%（增值部分=現網簽價－原購價－原網簽價*3%－增值稅及附加稅－土地增值稅－印花稅/2）。注：非居住住宅的個人所得稅以地稅局核算為準。三 、個人所得稅征收中有哪些特殊問題（一）免征的情形（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征個人所得稅；（3）直系贈與免征個人所得稅。第四節 土地出讓金一、什么是土地出讓金土地出讓金，主要是針對房改房、已購公房等。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。納稅人，為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。二 、經濟適用住房如何繳納土地出讓金滿 5 年的經濟適用房/限價房：土地出讓金繳納同私產房。三 、土地出讓金的總結（1）私產房：繳稅價格*1%；（2）業主為公司的情況：為繳稅價格*1%；（3）滿 5 年的經濟適用房/限價房：同私產房；（4）非居住：劃撥性質需要繳納，地價面積*30%?60%（具體以地稅局標準為準）。需要繳納土地出讓金的情況：①土地性質為劃撥時；②土地性質為出讓但標明需補交土地出讓金時第五節 不動產交易其他稅費一、什么是印花稅是指在銷售、轉讓房地產過程中書立的合同、協議、數據等，應按產權轉移書據稅目，有交易雙方分別按照書據所載金額萬分之五繳納印花稅。二、印花稅免征或者減征的常見情形有哪些（1）法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割，免征印花稅。注：個人銷售或購買住宅暫免征收 0.05%的印花稅；非住宅交易或公司主體交易，仍需繳納。三、什么是土地增值稅土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。注：個人出售住宅的，不論其他影響因素為何，免征收土地增值稅。