1、徐州首套房利率一般在5.5%，多家銀行房貸利率上調！

9月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新的LPR，1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。這個數據已經連續4個月沒有變動。降息愿望再次落空！

據統計，自今年4月份猛降10個基點后，已連續5個月沒降息！

通過致電徐州10家銀行了解到，目前全市銀行報價基本保持一致，首套房利率一般在5.5%，二套房利率一般在5.7%。

從8月和9月的數據來看，目前徐州已經有工商銀行、萊商銀行、光大銀行、招商銀行等4家銀行上調了首套和二套房銀行房貸利率，江蘇銀行上調了二套房房貸利率。

不過，也有銀行9月的首套房房貸利率有所下調，比如江蘇銀行，從5.55%降到了5.50%。

其中值得注意的是招商銀行，二套房的最低貸款首付和首套房一樣，都為3成，但是二套房的房貸利率漲了。

據工作人員透露，大環境上，LPR維持不變，再加上臨四季度，銀行放款額度開始縮緊，放款期限變慢，有銀行房貸利率開始小幅上調，意味著買房成本增加，每月月供變多了。

但是有銀行二套房的首付也是三成，對于購買二套房的人群來說，門檻變低，首付成本降低不少，這無疑是一大利好。

2、LPR變化對房貸的影響

說了那么多，可能還有很多人對LPR一知半解，下面小編給大家普及一下。

什么是LPR？

LPR的全稱是貸款基礎利率，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

2019年12月，央行發布公告，在2020年3月1日至8月31日之間，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。

也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

LPR怎么算？

LPR是一個浮動利率，每月20日由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后，算取均價，然后再由央行委托“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、發布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執行。

LPR變化對房貸有什么影響？

轉換前：房貸利率=貸款基準利率+貸款基準利率×浮動比例。

以浮動10%為例，房貸利率就是4.9%+4.9%*10%=5.39%

轉換后：房貸利率=LPR利率+加點。

以加點80基點為例，房貸利率就是4.65%+0.8%=5.45%

從上面9月徐州房貸利率圖表數據可以看出：

目前徐州首套房最低房貸利率為5.4%，是南京銀行，最低貸款首付為3成；最高房貸利率為5.64%，是萊商銀行，最低貸款首付也是3成。

二手房最低房貸利率為5.6%，是南京銀行，最低貸款首付為4成；最高貸款利率為5.88%，是萊商銀行，最低貸款首付也是4成。

房貸利率下降越多對于買房人士就越有好處，相反，房貸利率上升，買房人每月的月供也會上漲。以一套100?、首付三成、按揭30年、貸款100萬的房子為例：

按照8月工商銀行5.5%的房貸利率，還款總額為204.4萬，利息為104.4萬，月均還款5677.89元。

按照9月工商銀行5.6%的房貸利率，還款總額為206.67萬，利息為106.67萬，月均還款5740.79元。

前后一個月的時間，購房人利息就多出2.27萬，每個月還款額就要多出62.9元！