，央行正式發(fā)布最新一期LPR公告。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

值得一提的是，LPR已經(jīng)連續(xù)三個月沒有變化！不過，依舊是歷史到目前為止的最低位水。

1、LPR連續(xù)三個月不降，是什么信號？

今年4月，LPR出現(xiàn)了新政以來的最大一次降幅，1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點。而5月維持不變。

由于期降息的預(yù)期仍然較為明顯，大家也都比較關(guān)注6月的最新LPR是否還會出現(xiàn)下降，但結(jié)果還是沒有變。

可能會有不少網(wǎng)友疑惑：這又是什么信號？以后不會再降了嗎？

其實在6月17日國常會上，提出“綜合運用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕”。

根據(jù)歷史來看，國常會提出降準(zhǔn)后，一般情況下央行會在兩周內(nèi)宣布實施，因此，市場預(yù)期降準(zhǔn)會很快到來。

6月18日，央行為維護半年末流動性穩(wěn)，開展1200億元逆回購操作。這是自今年2月以來，這是央行首次開展14天期限逆回購，并實現(xiàn)中標(biāo)利率下行。

這也是時隔2個月后，央行再次“降息”，前一次為4月份中期借貸便利(MLF)“降息”。

也就是說，經(jīng)過前期一系列降準(zhǔn)、降息的操作，目前市場上流動性已經(jīng)相對充裕，本月LPR沒有下降，影響也不大。

2、利率不降，對樓市有影響嗎？

隨著市場降準(zhǔn)的信息，我們不難發(fā)現(xiàn)，最接到各大銀行信貸電話的頻率大幅提高，銀行錢多了，會流向何處？也是我們值得思考的一點。

在“房住不炒”的政策基調(diào)下，為支持住房剛性需求，拉動房地產(chǎn)銷售和投資，適度下調(diào)房貸利率或是當(dāng)前的主要政策選擇。

但房貸利率維持不動，也不失為穩(wěn)住樓市的措施。畢竟。4月大幅降息已經(jīng)刺激了一部分的購房需求釋放，推動了新一輪的樓市“小陽春”。

根據(jù)6月15日，國家統(tǒng)計局公布的70城房價，部分城市已經(jīng)恢復(fù)過來，個別城市甚是火爆。

而紹興，5月越城成交數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)上漲，幾乎恢復(fù)到去年同期水，而從6月越城的各周成交數(shù)據(jù)來看，也已經(jīng)早早地超過5月全月。

之所以能快速復(fù)蘇，房貸利率的利好是主要原因之一。從購房者角度來看，今年上半年房貸利率的下調(diào)，也加大對接下來的預(yù)期，激發(fā)了部分觀望的購房需求，預(yù)計樓市依然會保持相當(dāng)“穩(wěn)定”的水。

3、專家預(yù)計：LPR還有繼續(xù)下降的空間

不過考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟和金融情況，專家預(yù)計，接下來LPR還是有繼續(xù)下降的空間。

當(dāng)前，疫情還沒完全退去，全球經(jīng)濟形勢也依然嚴(yán)峻。放眼紹興，許多依靠外貿(mào)維持的工廠不得不減薪、裁員甚至關(guān)停。

降息對于背負(fù)房貸的打工一族來說，也算是一個利好。

但明確一點的是，今年才正式開啟房貸LPR浮動利率和固定利率“二選一”的做法。

根據(jù)央行的文件規(guī)定，在申請轉(zhuǎn)換時，轉(zhuǎn)換前后的利率水保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日之后，利率才會有所變化。

也就是說，申請轉(zhuǎn)換所在的那一個年內(nèi)，貸款利率是不會變的。

但從長期來看，隨著經(jīng)濟發(fā)展強盛，利率走勢下行是大勢所趨。