年最新房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)

2024-05-27 07:48:52 大風(fēng)車考試網(wǎng)

房產(chǎn)稅的征收一直牽掛著很多人的心，那么房產(chǎn)稅如何征收?標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!

房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：

房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國8%左右。

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅共有兩種最新計算方法：

(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

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一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途	計稅依據(jù)	稅率
經(jīng)營自用	房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額	1.2%
出租房屋	房產(chǎn)租金收入	12%
個人出租住房	房產(chǎn)租金收入	4%

注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1?30%)×1.2%

2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

二、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人，計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途	計稅依據(jù)	稅率
經(jīng)營自用	房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額	1.2%
出租房屋	房產(chǎn)租金收入	18%
個人出租住房	房產(chǎn)租金收入	4%

注：城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1?30%)×1.2%

2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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