都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

所謂三年一小變、五年一大變，這一句話見證著廣州到發展速度，從當年的環市東花園酒店、到繁華的天河區商圈、再到現在的珠江新城，廣州的高速發展以及中心城區的不斷遷移，也印證了產業升級、區域發展的新方向。

因此，我們可以看到，不同地區的資產升值幅度未來也會呈現出不同的趨勢與變化，下面就由我帶大家了解整個廣州的升級與發展，挖掘下一個十年的資產增值機遇！

講到廣州的變化，我們可以用3個版本去看待：

廣州1.0時代 - 環市東路商圈的崛起

環市東路的繁榮是上世紀80年代 - 90年代的記憶，自改革開放以后，該商圈就成為接引外商投資的重要區域，因此白云賓館、世貿中心、友誼商店、好世界、花園酒店、合銀廣場等高檔寫字樓和酒店不斷發展，而到了2000年，由于廣州重心的遷移，整個片區的發展早已風光不再，但憑借地理上的優勢以及豐厚的底蘊，至今仍然扮演重要的角色。

而環市東片區現在的均價 5.5萬 - 8萬，都是一小老舊小區，而帶學位的會貴1-2萬。

整個區域未來的發展趨勢發展緩，如果沒有新一輪產業支持，該片區的價值也只能集中在教育、醫療、通勤等方面。

廣州2.0時代 - 天河城風光無限

伴隨著廣州市的“南拓北優、東進西聯”策略，整個城市發展布局產生重大變化，到了1998年天河城正式開業，以天河城廣場、天河體育中心、中信廣場、天河電腦城為代表的新一代CBD正式拉開序幕。

可惜由于最新20年整個中國進入高速發展，廣州也不斷承接更多產業布局以及人口流入，因此整個廣州核心不得不再一次遷移。

現在天河區域的均價4萬 - 6萬的老舊小區，我們可以看到，由商業體支撐起來的樓價是比較脆弱，城市的頂級圈層并不會選擇一個以購物為主的片區進行居住，而教育、醫療的相對薄弱也使整個區域的樓價上升緩慢。

廣州3.0時代 - 珠江新城的崛起

廣州的高速發展需要更多更容易開拓的土地去承載，而舊城區存在太多利益等因素，因此廣州的發展必須尋找新的片區進行規劃，而珠江新城剛好位處于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可開發用地非常多，因此無論交通地段優勢、產業遷移優勢、人口優勢都可以完美地滿足其發展規劃需求。

從而一躍成為廣州的掌上明珠，金融中心、高端服務業中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位，也為廣州的影響力推向整個華南片區。

現在珠江新城均價已超過10萬，整個片區已總部經濟為主，但....未來的發展必然是高端產業占優，機器人、人工智能、智能制造、生物科技等都會不斷發展，那么我們未來的發展方向會在哪里呢？

廣州4.0時代預測 - 高新科技片區的大爆發時代

從80-90年代的外商引進（環市東），到2000年的商圈崛起（天河），再到2010年的總部經濟發展（珠江新城），我們可以清晰看到廣州這座城市的發展以及變遷，而未來必然是高科技產業的天下，我們看深圳的發展軌跡就可以預計到，華為、騰訊、大疆、比亞迪等不斷崛起，千億企業的不斷誕生，也預示著高端產業對于未來是多么的重要。

那么廣州有哪些片區可以承載高科技產業的發展？

第一個是黃埔的科學城，廣州科學城作為全國首批雙創示范基地之一，是珠三角自主創新示范區的核心區域，也是廣州建設國際科技創新樞紐的重要臺。

現在科學城板塊均價3-5萬，未來仍然有極高的上漲空間。

第二個是黃埔的知識城，知識城將重點創建世界級生物制藥基地、集成電路產業園、國際數字樞紐，打造具有全球影響力的國家知識中心，但年來進度一般，并未給人驚喜。

現在知識城均價2-3萬，片區的產業還在發展中，未來前景尚待觀察。

第三個是新興的南沙，2012年9月，南沙新區獲批為國家級新區。，中國（廣東）自由貿易試驗區成立，2019 年，南沙區實現地區生產總值 1683.23 億元，增長 10.5%！

而南沙的缺點非常明顯，距離廣州中心區域太遠，也有明顯的斷裂帶，這樣導致了優質人口的望門興嘆局面，因此判斷未來的發展，相信還是需要時間的沉淀才能摸索清晰。

現在南沙核心片區均價2-3萬，價格有一定吸引力，如果余錢較多的朋友也可以考慮到靈山島尖這邊投資。