都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

十年蝶變，高鐵片區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛

猶記得，十年前高鐵片區(qū)還是所謂的城鄉(xiāng)結(jié)合部。發(fā)展滯后，交通不便，大片大片的農(nóng)田及泥濘的馬路讓人每次去一趟就滿臉土灰。

正所謂火車(chē)?yán)瓉?lái)一座城，高鐵改變一座城。2012年12月26日，新鄉(xiāng)東站開(kāi)通投入使用，令無(wú)數(shù)新鄉(xiāng)人興奮不已，也將新鄉(xiāng)發(fā)展帶入了一個(gè)全新的時(shí)代。轉(zhuǎn)眼間9年過(guò)去了，如今的高鐵片區(qū)變化可以稱之為天翻地覆，不僅規(guī)劃有醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)，更有高鐵站在側(cè)，可以說(shuō)是要規(guī)劃有規(guī)劃，要發(fā)展有發(fā)展，也因此吸引來(lái)了名企樓盤(pán)的入駐，升值潛力毋庸置疑。

高鐵片區(qū)配套示意圖

眾所周知，“東擴(kuò)南移”一直是新鄉(xiāng)城市發(fā)展的重心。隨著中原城市群、鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)發(fā)展步伐的不斷加快，作為承擔(dān)“承接南北、溝通東西”的節(jié)點(diǎn)城市，新鄉(xiāng)市未來(lái)將有鄭濟(jì)、新焦、新開(kāi)三條高鐵線新增引入新鄉(xiāng)高鐵東站。

7月19日，備受新鄉(xiāng)市民關(guān)注的高鐵新鄉(xiāng)東站西廣場(chǎng)零換乘交通樞紐方案設(shè)計(jì)已面世。據(jù)了解，新鄉(xiāng)東站零換乘樞紐項(xiàng)目以新鄉(xiāng)東站，以實(shí)現(xiàn)“立體交通，快速疏解”的城市愿景，采用立體交通的疏導(dǎo)方式，打造集高鐵、城市公交、出租車(chē)、社會(huì)車(chē)、軌道交通為一體的綜合交通樞紐。

項(xiàng)目建成后總建筑面積為14.65萬(wàn)方米，可容納車(chē)輛約2000輛，將極大緩解高峰期擁堵，實(shí)現(xiàn)多種交通方式“零換乘”，進(jìn)一步改善高鐵新鄉(xiāng)東站交通承載能力和客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量，提高城市品位。

值得注意的是，按照規(guī)劃內(nèi)容可以看到項(xiàng)目包含地鐵1號(hào)線車(chē)站7500m，雖然新鄉(xiāng)目前暫未達(dá)到修建地鐵的條件，但已將今后需要建地鐵的線網(wǎng)、線路給預(yù)留出來(lái)了，由此也可看出新鄉(xiāng)城市向東發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

無(wú)獨(dú)有偶，8月18日，小編根據(jù)官方報(bào)道了解到，新鄉(xiāng)東站擴(kuò)建工程已完成總量的90%以上，預(yù)計(jì)在2022年5月份，新鄉(xiāng)東站具備通車(chē)條件。根據(jù)新鄉(xiāng)東站擴(kuò)建項(xiàng)目在路網(wǎng)中的地位和作用，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)景輸送乘客能力為單向每年3000萬(wàn)人。

品牌房企云集 解析在售項(xiàng)目

高鐵片區(qū)作為新鄉(xiāng)市政府的發(fā)展引擎，其對(duì)區(qū)域價(jià)值的推動(dòng)作用不言而喻，自然也吸引了多個(gè)房企在此布局。目前該區(qū)域，匯聚了國(guó)信非常國(guó)際、建業(yè)東敬府、潤(rùn)泓豐邑悅榕府、建業(yè)聯(lián)盟新城、潤(rùn)華金地廣場(chǎng)、誠(chéng)城三英里、美好城等多個(gè)項(xiàng)目，在售房源類型包含高層住宅、小高層、別墅、公寓、寫(xiě)字樓等。

除此之外，該片區(qū)還落戶了新鄉(xiāng)第一家真正意義上的國(guó)際五星級(jí)酒店??中深萬(wàn)湖中心，未來(lái)也將是高鐵片區(qū)經(jīng)濟(jì)拔高的最佳窗口期。

下面小編將通過(guò)項(xiàng)目產(chǎn)品種類、戶型面積區(qū)間、房管局官方數(shù)據(jù)、在售情況多維度詳細(xì)分析一下區(qū)域內(nèi)在售的各個(gè)樓盤(pán)。

國(guó)信非常國(guó)際

國(guó)信非常國(guó)際項(xiàng)目位于原路與站前九街交匯處西北角，規(guī)劃用地面積155畝，總建筑面積42萬(wàn)?，地上建筑面積約31萬(wàn)?，容積率3.0，綠地率38.62%，項(xiàng)目共規(guī)劃19棟住宅樓、一所國(guó)際幼兒園，總規(guī)劃戶數(shù)為2550戶，車(chē)位配比1:1，共2740個(gè)，物業(yè)公司是中廈物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/??月。

項(xiàng)目主要以高層和小高層為主，其中1#-13#樓為33層高層住宅，14#-19#樓為17層的小高層；

項(xiàng)目均價(jià)8800元/?左右（精裝修交付），主要在售戶型為88-131?，交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2022年12月31日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知項(xiàng)目已售976套，已售總面積100256.72?。

建業(yè)東敬府

建業(yè)東敬府項(xiàng)目位于東敬路與鎮(zhèn)中路交會(huì)處西北角，占地約128畝，容積率僅1.7，綠化率42%，建筑密度19%，停車(chē)位共1436個(gè)（地下1376個(gè)，地上60個(gè)），建業(yè)東敬府產(chǎn)品以洋房和高層相配比。

項(xiàng)目主要以洋房和高層為主，共20棟住宅建筑，其中9層2棟(4個(gè)單元)、10層1棟(1個(gè)單元)、11層9棟(17個(gè)單元)、15層1棟(2個(gè)單元)、18層7棟(10個(gè)單元)；

高層均價(jià)7100元/?，洋房7800-8300元/?，高層在售戶型為106-141?，洋房在售戶型為137-217?，交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2023年12月底。

潤(rùn)泓豐邑悅榕府

潤(rùn)泓豐邑悅榕府位于新鄉(xiāng)新長(zhǎng)北路與新直街交會(huì)處，項(xiàng)目總占地面積約217畝，東西地塊規(guī)劃建筑面積約47萬(wàn)?，容積率2.49，綠化率35%，總戶數(shù)2890戶，物業(yè)是潤(rùn)泓物業(yè)，車(chē)位配比1:1。

項(xiàng)目主要以住宅、小高層、高層、電梯花園洋房為主；

高層均價(jià)6000元/?，洋房均價(jià)7000元/?，主要在售戶型為105-125?高層、128-142?洋房，交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年上半年。

建業(yè)聯(lián)盟新城

新鄉(xiāng)建業(yè)聯(lián)盟新城位于新鄉(xiāng)市新長(zhǎng)北線與鎮(zhèn)中路交叉口，項(xiàng)目占地418畝，建筑面積約為21萬(wàn)方米，是一個(gè)集洋房、多層、高層為一體的高尚生活社區(qū)，分為四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前房源均售罄。

建業(yè)聯(lián)盟新城可謂是最早入駐高鐵片區(qū)的項(xiàng)目之一，2011年4月9日，建業(yè)聯(lián)盟新城市區(qū)銷(xiāo)售中心開(kāi)放，一時(shí)之間吸引了無(wú)數(shù)購(gòu)房者。

建業(yè)聯(lián)盟新城西苑是最后一期，共占地67畝，總建筑面積約為9萬(wàn)方米，綠化率37%，容積率2.0，總戶數(shù)692人，車(chē)位數(shù)共692個(gè)、車(chē)位配比1:1，物業(yè)公司是建業(yè)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)為1.98元/?/月。

一期主要在售別墅和洋房，二期主要在售花園洋房，三期主要在售商業(yè)，四期主要在售新亞洲墅質(zhì)洋房。

根據(jù)新鄉(xiāng)房天下相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年建業(yè)聯(lián)盟新城的洋房均價(jià)為4400元/?，別墅均價(jià)為7600元/?。

2021年項(xiàng)目均價(jià)7000元/?，一樓均價(jià)11000元/?；在售戶型為117.73-225.1?，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年12月31日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，建業(yè)聯(lián)盟新城三期已售房源503套，已售總面積69444.62?；四期已售房源689套，已售面積95014.38?。

誠(chéng)城三英里

新鄉(xiāng)誠(chéng)城三英里，項(xiàng)目占地約300畝，總建筑面積約59萬(wàn)?，容積率2.5，綠化率41%，包括69席獨(dú)棟、聯(lián)排墅院、4幢小高層、31幢品質(zhì)高層。車(chē)位比例1：1，物業(yè)是新鄉(xiāng)市誠(chéng)城物業(yè)服務(wù)有限公司，住宅物業(yè)費(fèi)1.43元/?/月；四層私家獨(dú)院洋房物業(yè)費(fèi)2元/?/月。

項(xiàng)目建筑形式包含別墅、電梯花園洋房、小高層、高層、四層私家獨(dú)院洋房；

根據(jù)新鄉(xiāng)房天下相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年誠(chéng)城三英里均價(jià)在3500元/?，僅過(guò)去了6年，項(xiàng)目高層均價(jià)已漲至7100-7300元/?，小高層均價(jià)7600-7800元/?，電梯花園洋房均價(jià)9300-9500元/?，B2#、B4#、B5#樓預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年5月30日。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，項(xiàng)目已售總套數(shù)3614套，已售總面積391451.48?。

潤(rùn)華金地廣場(chǎng)

潤(rùn)華金地廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地約91畝，總建面18萬(wàn)方，其中商業(yè)面積約10萬(wàn)方米，寫(xiě)字樓面積約8萬(wàn)方米。容積率3.0，綠化率25.25%，總共開(kāi)發(fā)6棟樓。

項(xiàng)目產(chǎn)品有退臺(tái)式花園商業(yè)步行街、星級(jí)酒店、loft公寓、生態(tài)寫(xiě)字樓；

2018年潤(rùn)華金地廣場(chǎng)均價(jià)在6600元/?，2021年項(xiàng)目均價(jià)漲至7200-7600元/?， 在售戶型為30-56?LOFT公寓，其中公寓交房時(shí)間為2022年12月，寫(xiě)字樓交房時(shí)間為2020年年底。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，潤(rùn)華金地廣場(chǎng)總建筑面積180651.64?，核準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)3308套，核準(zhǔn)預(yù)售面積180651.64?，已售總套數(shù)1861套，未售總套數(shù)1447套，已售總面積97227.52?，未售總面積83424.12?。

美好城

美好城位于東環(huán)路與榮校東路交會(huì)處（定國(guó)湖東側(cè)），總占地715261.8 ?（約1075畝），總建筑面積約200萬(wàn)?，容積率2.0，綠化率36%，停車(chē)位1：1.2，樓棟總數(shù)25棟，總戶數(shù)1914戶，物業(yè)公司河南香江物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.25元/??月。

美好城涵蓋洋房、高層、公寓、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種產(chǎn)品。

項(xiàng)目均價(jià)6800元/?，邊戶7000-7100元/?，中戶6800-6900元/?，主要在售戶型為92?、115?、148?、158?， 預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年12月。

根據(jù)新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)站可知，美好城總建筑面積99540.64?，容積率2.0，核準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)970套，核準(zhǔn)預(yù)售面積99540.64?，已售總套數(shù)711套，未售總套數(shù)259套，已售總面積80881.44?，未售總面積18659.2?。

總結(jié)

其實(shí)整體來(lái)看，新鄉(xiāng)高鐵片區(qū)，還是具有很大優(yōu)勢(shì)的，受政府政策紅利的傾斜，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃公共配套較多，再加上高鐵新鄉(xiāng)東站西廣場(chǎng)零換乘交通方案的加持，高鐵片區(qū)的潛力還是非常大的。當(dāng)然，不偏不向的來(lái)分析，高鐵片區(qū)的個(gè)別配套還屬于規(guī)劃階段，等到真正的落地投入使用還需要一定的時(shí)間。

仔細(xì)觀察以上幾個(gè)項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目容積率較低，眾所周知容積率越低居住舒適越高，新鄉(xiāng)市區(qū)樓盤(pán)的容積率多在3.0以上，而高鐵片區(qū)的項(xiàng)目容積率大多在2.0-3.0之內(nèi)，最低能低至1.7，相比起市區(qū)而言，容積率確實(shí)是一大優(yōu)點(diǎn)。其次就是項(xiàng)目產(chǎn)品種類比較齊全，多個(gè)項(xiàng)目都是高層、小高層、別墅等多種業(yè)態(tài)為一身，無(wú)論是剛需族還是剛改族亦或是投資黨，基本上都可以滿足各自的需求。

在這里需要注意的是，美好城曾經(jīng)因?yàn)楦鞣N原因，項(xiàng)目多次處于停滯狀態(tài)，業(yè)主們也因此多次進(jìn)行維權(quán)，屬于高鐵片區(qū)的“老大難”樓盤(pán)，小編提醒大家購(gòu)房置業(yè)時(shí)最好理性分析，多方比較后再做決定。

當(dāng)然，如果看好高鐵片區(qū)的未來(lái)，一要做好心理準(zhǔn)備，如果作為自住，要考慮到個(gè)別配套還在規(guī)劃中的問(wèn)題；如果是作為投資，則要有做好長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備。

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