房屋拆遷補償的具體方案與標準【薦讀】

2024-06-07 03:30:32 大風車考試網

面臨著自己房屋的拆遷，肯定有所不快，告知有房屋拆遷補償的時候也不知道怎么補償，了解到什么是房屋拆遷補償，以及房屋拆遷補償到底怎么弄，以及有什么計算公式是對自己重要的，本文就房屋拆遷補償整理了相關的知識。

拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的人，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

貨幣補償是通過不同的法定依據讓專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，形成有據可循的多元組成的補償金額。以下就簡單介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是為拆遷補償的法定依據，但是用途各有不同，在不同情形下分別適用起。

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或者使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

(二)周轉補償費，用補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按照臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

按照宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式是為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價

當然還有細分

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格（加）房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)（減）被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或者是承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費（加）超過過渡期限的臨時安置補助費（加）非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

以上就是關于房屋拆遷補償的相關內容，希望能夠對您有所幫助。

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