中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

一、限購政策

*注：以上“五城區”包括：鼓樓、臺江、倉山、馬尾、晉安；“六縣（市）”包括：閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、福清。

限購區域圖

二、首付比例

公積金貸款??

申請公積金貸款條件：

1、貸款用途必須是用于購買福州地區具有自主產權或共有產權的一手商品自住住房（不含別墅）、二手房；

2、申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態且已連續按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；

3、申請純住房公積金貸款的，在本市五城區范圍內（鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區）購房的職工家庭,首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的50%；在長樂區和六縣市（閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）范圍內購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的30%，二次申請使用住房公積金貸款購房的首付款比例不低于所購房屋價款的40%；

4、職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）；

5、職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結清的；在本市五城區范圍內（鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區）購房的職工家庭（住房公積金貸款申請人及其配偶任一方）使用過住房公積金貸款的，在結清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款；

6、申請住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執行；

7、借款申請人具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

8、借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔保；

9、開發商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；

10、辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請人還應符合受托銀行商業性個人住房貸款條件。

注：拆遷安置房補差價不能申請住房公積金貸款

三、“零門檻”落戶

① 適用對象

（一）外省市戶口遷入福州。

（二）福州市轄的六縣（市）、長樂區戶口遷入五城區。

② 辦理流程

1、六縣（市）、長樂遷入五城區

六縣（市）、長樂區戶口遷入五城區的，申請人可以直接向五城區遷入地公安派出所提出申請，材料齊全的，當場辦結。

2、外省遷入

福建省內其他地市戶口遷入福州的，申請人可自主選擇向遷入地縣級公安機關戶政窗口或遷入地公安派出所提出申請，材料齊全的，公安機關出具《福建省居民戶口網上遷移業務受理單》。

根據省公安廳省內網上遷移流程規定，跨地市網上遷移的，須由遷出地派出所網上審核同意遷出，我市才能辦理遷入。

因此，兩個工作日后，申請人持《福建省居民戶口網上遷移業務受理單》（投靠遷入的，另需提供被投靠人《居民戶口簿》）到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

3、互聯網申請

群眾可以通過“福建治安便民”微信公眾號、“閩政通”、“e福州”等微信公眾號、手機APP網上提交申請材料，待公安機關內部核準通過。省內戶口遷移的，公安機關核準通過后，推送給遷出地派出所審核。

兩個工作日后，群眾可攜帶與網絡申請時一致的材料直接到遷入地公安派出所直接辦理落戶。

③ 落戶方法

1、有合法產權住房

有合法產權住房的，本人、配偶及其雙方的親屬均可以申請落戶該房屋處。

2、單位名下有產權住房

單位名下有產權住房的，職工及其親屬可以申請落戶該房屋處。

3、有商業住房產權的

有商業住房產權的，本人、配偶及其雙方的親屬均可以申請落戶該商業住房以樓座為單位設立的集體戶。

以上三類落戶地址遷入時需要該房屋所有產權人的同意。04單位設有集體戶的

4、單位設有集體戶

單位設有集體戶的，職工及其親屬可以申請落戶單位集體戶，遷入時需要單位同意。

5、高層次人才

福州市人才（或人社）部門引進的高層次人才可以落戶人才公寓集體戶。

6、一定學歷、資格證書、各類人才

具有技工學校、中等專業學校、職業院校、高等學校學歷，具有專業技術資格和技能資格證書，人社部門引進的各類人才，可以自愿選擇15個就業和人事人才中心集體戶落戶。

7、租賃私有住房

在六縣（市）、長樂區和倉山三江口區域租賃私有住房，私有住房所有權人同意落戶的，可以落戶租賃的私有住房內，落戶租賃的私有住房需要經建設（房地產）主管部門登記備案。

8、兜底措施

群眾只需提供《居民戶口簿》、《居民身份證》和在落戶地五城區或同一縣（市、長樂區）范圍內《無合法產權房屋聲明書》，即可自愿選擇便于工作、生活的任一派出所設立的公共地址集體戶落戶。

四、如何落戶

1、落戶合法穩定住所的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書（附件2）；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.本人（或親屬）合法穩定住所權屬憑證。親屬權屬憑證的，另需提交與房屋所有權人（或使用權人）的親屬關系證明。夫妻一方所有權（或使用權）可視為夫妻雙方共有，雙方親屬均可申請遷入；

4.房屋所有權人（或使用權人）親屬隨遷的，提交與房屋所有權人（或使用權人）的親屬關系證明；

5.全部房屋所有權人(使用權人)同意落戶的聲明書（附件3）。

2、落戶單位名下有產權住房的家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.單位名下合法穩定住所《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

4.合法穩定就業憑證；

5.單位職工親屬隨遷的，提供與戶口遷入職工的親屬關系證明；

6.單位同意落戶的聲明書（附件4）。

3、落戶單位集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.合法穩定就業憑證；

4.單位職工親屬隨遷的，另需提供與戶口遷入職工的親屬關系證明；

5.遷入人及其配偶在五城區或同一縣（市、長樂區）范圍無合法產權房屋的聲明書（附件5）；

6.單位同意落戶的聲明書。

4、落戶商住樓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.本人（或親屬）《房屋所有權證》或《不動產權證書》。親屬所有權的，提交與房屋所有權人的親屬關系證明。夫妻一方所有權可視為夫妻雙方共有，雙方親屬均可申請遷入；

4.房屋所有權人親屬隨遷的，提供與房屋所有權人的親屬關系證明；

5.全部房屋所有權人同意落戶的聲明書。

5、落戶就業和人事人才中心集體戶

可自愿選擇任一集體戶落戶，提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.下列憑證之一：

（1）國家承認的高等院校學歷證書或教育部學歷證書電子注冊備案表或中國高等教育學歷認證報告；

（2）中等專業學校（或職業院校、技工學校）畢業證書；

（3）國（境）外院校畢業證書和教育部留學服務中心出具的國（境）外學歷學位認證書；

（4）專業技術（職業）資格證書；

（5）職業技能資格（等級）證書；

（6）縣級（含）以上人社部門出具的《引進人才落戶證明》；

4.親屬隨遷的，提供與申請落戶人的親屬關系證明。

6、落戶人才公寓集體戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.福州市人才公寓房屋租賃合同，或市級人才（或人社）部門出具的《引進人才落戶證明》；

4.親屬隨遷的，提供與申請落戶人的親屬關系證明。

7、落戶六縣（市）、長樂區和倉山區的三江口區域租賃私有住房立家庭戶

提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、承租人《居民身份證》；

3.經建設（房地產）主管部門登記備案的租賃私有住房備案憑證（附件7）；

4.房屋租賃合同；

5.親屬隨遷的，提供與承租人的親屬關系證明；

6.全部私有住房所有權人同意落戶聲明書；

7.遷入人及其配偶在同一縣（市、長樂區）范圍無合法產權房屋的聲明書（遷入倉山區的三江口區域的不提供）。

注：“倉山區的三江口區域”包括：城門鎮下洋村、漳嵐村、壁頭村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、紹岐村、濂江村、獅山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖際村的區域。

8、無法提供上述七類落戶地址材料

可以自愿選擇落戶便于工作、生活的任一公安派出所設立的公共地址集體戶，提供以下材料：

1.落戶申請和材料真實性聲明書；

2.遷移人《居民戶口簿》、申請人《居民身份證》；

3.親屬隨遷的，提供親屬關系證明；

4.遷入人及其配偶在五城區或同一縣（市、長樂區）范圍無合法產權房屋的聲明書。

五、購房流程

六、購房稅費

新房：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、其他費用；

二手房：住房銷售總價（含首付與月供）、契稅、增值稅、附加稅、個人所得稅、中介費以及其他費用。

購房費用介紹

1、契稅

契稅標準

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年． 增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。