故事

　　劉凌峰的心情不再那么忐忑，隨著瀘州“購房補貼政策持續一年”的消息坐實，作為碧桂園?生態城的營銷負責人，他覺得心中的這塊石頭算是落地了：“今年的細則會有調整，但政策延續對樓市來說無疑是一個好消息。”

　　川報觀察客戶端記者在采訪中了解到，在國內房地產去庫存的大背景下，四川不少市州正在推出一些新政策，其中“購房補貼”成為最重要的政策推手，記者從四川省住建廳獲悉，目前至少有12個市州已在當地推出“購房補貼”，努力推動房地產行業進一步去庫存。

刺激樓市去庫存

　　多地補貼政策“順延”　

　　3月18日，瀘州市人民政府出臺《關于進一步落實涉企政策穩定經濟增長的意見》提出：凡購買納入補助范圍內房源的居民，政府給予200元/米的補貼政策繼續實施一年。“該舉措不僅讓利于民，也對瀘州的房地產市場起到了很好的促進作用。”當地有關部門負責人表示，2015年瀘州房地產銷售面積相比大幅增加，除了政府部門積極出臺相關措施穩定市場外，各大開發商也積極推出了適合瀘州市民消費的產品，去庫存效果明顯。

　　去年以來，全省多個市州推出了購房補貼，經過一年的實際運行，多數城市的結果讓人滿意。劉凌峰告訴記者：“瀘州這個政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開始啟動以來，市場反應很積極。”以碧桂園?生態城為例，今年2月銷售額為1.6億元，3月銷售為1.2億元，這樣的銷售額即使放在成都也是不錯的業績，說明瀘州房地產銷售已進入了一個比較良好的階段。邦泰地產宜賓市場營銷負責人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開始針對住宅項目推出補貼政策，對以剛需項目為主的宜賓市場，刺激作用相當明顯。”他所在的邦泰國際社區項目，政策實施之初月銷售可達到300套以上，目前也保持在每個月200套左右的銷售速度。

　　不過，去年不少市州出臺的這些政策時限多為半年或一年，目前將陸續到期。到期后，新的補貼政策是否會“上馬”？記者在采訪中了解到，目前包括內江、宜賓、達州、德陽在內的多個城市已宣布順延“購房補貼”政策。但在細則方面，一些市州則有調整。

細則微調“加碼”

　　購房補貼因城施策

　　在各市州購房究竟將如何進行補貼？記者了解到，多個市州都將購房補貼的上限確定為200元/方米。這一標準是我省統一規定的么？

　　對此，四川省住建廳房地產市場監管處相關負責人程剛表示，對于購房補貼的具體金額標準，省上并沒有統一規定，“省上負責提思路，各市州根據庫存量、庫存類型、財政實力等因素，各自制定實施細則。”有業內人士分析認為，目前地方從房地產行業獲取的財政收入大約為500元/方米，給予200元/方米的補貼比較適中。

　　在補貼政策順延的同時，瀘州、內江、德陽等已都對補貼時限和補貼內容進行了微調，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補貼政策覆蓋更廣，不限戶籍，不論住宅還是商業，都可以享受。“如果沒有政策支持，市場銷售估計會下降30%。”除宜賓外，其他市州細則調整也在覆蓋范圍、政策實效、補貼發放等方面給出了更大的補貼力度。

　　此外，加大對農村居民進城購房的支持力度，也是最明顯的政策調整之一。據了解，瀘州在這次的微調中突出，“對農村居民進城購房在享受補貼的基礎上，另給予每套1萬元補助”；德陽也新增“農村居民購房給予每套5000元補助”的規定；西昌市則在3月23日推出規定，支持農村居民進城購房，2017年在西昌市城區規劃內購買商品住房的農村居民，在辦理《房屋所有權證》后，市財政按每方米200元標準，給予購房補貼……“我們已經收集到了12個市州對農村居民進城購房補貼的情況，并且還在繼續收集。”程剛這樣告訴川報觀察。　

　　

　　相關鏈接部分市州調整購房補貼政策

德陽市

　　在德陽市中心城區購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村，購房者可獲得每米200元補助，每套補助額最高不超過20000元。農村居民購房的，將另給予每套5000元的補助。

　　變化解讀：新增農村居民購房給予每套5000元補助。

　　時限：2017年3月1日?9月30日

　　

瀘州市

　　在瀘州市城市規劃區范圍內，由房地產行政主管部門審核確定企業相關項目新建商品住宅（已享受政府優惠政策的除外）和享受補貼的最高銷售限制價格的房源，納入購房補助發放范圍。凡購買納入補助范圍內房源的居民，政府給予200元/?的補助；對農村居民在城市規劃區購買新建商品住宅（限價商品房、經濟適用房除外），且將戶籍遷入購房所在地轉為城鎮戶籍的，政府另給予每套1萬元的補助。

　　變化解讀：新增農村居民購房給予每套1萬元補助。

　　時限：2017年3月18日?2017年3月17日

　　

內江市

　　據內江市棚改辦，內江市決定將“中心城區棚戶區改造居民購買普通商品住房給予80元/?的財政補貼”政策延長一年。

　　變化解讀：政策時限延長一年。

　　時限：2017年1月1日?12月31日

　　

宜賓市

　　宜賓市出臺《個人購買商品房補助資金發放和管理實施細則》明確：凡在宜賓市翠屏區中心城區和臨港經濟技術開發區范圍內，購買開發企業出售的商品房性質的期房和現房的（車庫、車位、倉庫、倉儲等除外），不論是否宜賓市戶籍，不論購房面積大小，均給予200元/方米的購房補助。

　　變化解讀：補助政策解除購房戶籍限制和購房面積限制。

　　時限：2017年1月1日?12月31日

　　

達州市

　　達州市對“中心城區市民購買首套普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房補助金”的發放進行了調整，11月30日前提出購房補助申請，核實通過的將給予房屋建筑面積80元/方米的資金補助。

　　變化解讀：統一調整購房補助申請時間為11月30日前。

　　時限：2015年6月10日?2017年6月9日