株洲市人民政府

株政辦發(fā)【2016】10號(hào)

株洲市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《株洲市出讓年限屆滿土地續(xù)期管理暫行辦法》的通知

各縣市區(qū)人民政府、云龍示范區(qū)管委會(huì)，市政府各局委辦、各直屬事業(yè)單位：

《株洲市出讓年限屆滿土地續(xù)期管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

株洲市人民政府辦公室

2017年5月20日

株洲市出讓年限屆滿土地續(xù)期管理暫行辦法

第一條為加強(qiáng)土地管理，規(guī)范出讓年限屆滿土地續(xù)期出讓行為，促進(jìn)土地市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施條例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條本辦法所稱出讓年限屆滿土地是指《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地出讓年限屆滿的土地。

第三條出讓年限屆滿的住宅用地在現(xiàn)土地使用權(quán)人出具承諾后自動(dòng)續(xù)期(承諾的主要內(nèi)容是：在國(guó)家有關(guān)自動(dòng)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行時(shí)，同意按國(guó)家出臺(tái)的正式規(guī)定完善相關(guān)手續(xù)。涉及土地出讓金的，同意按標(biāo)準(zhǔn)全額補(bǔ)繳)。

土地出讓合同約定的土地出讓年限未達(dá)到法定最高出讓年限且出讓年限屆滿的非住宅用途土地適用本暫行辦法。

第四條非住宅用途土地續(xù)期出讓必須符合以下條件：

(一)符合城市總體規(guī)劃要求;

(二)無(wú)土地權(quán)屬爭(zhēng)議;

(三)無(wú)查封、抵押、凍結(jié)等限制權(quán)利的情形;

(四)未欠繳土地出讓價(jià)款;

(五)無(wú)違法用地行為;

(六)未構(gòu)成閑置土地;

(七)其他有關(guān)規(guī)定。

第五條申請(qǐng)辦理土地續(xù)期出讓應(yīng)提交以下材料：

(一)土地續(xù)期出讓申請(qǐng)報(bào)告;

(二)原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;

(三)原《國(guó)有建設(shè)用地土地使用證》原件;

(四)宗地上建筑物合法產(chǎn)權(quán)證明;

(五)城市規(guī)劃行政主管部門意見;

(六)國(guó)土資源行政主管部門聯(lián)合踏勘意見表;

(七)已備案的土地估價(jià)報(bào)告;

(八)其他相關(guān)資料。

第六條符合條件準(zhǔn)予續(xù)期出讓的，按以下程序辦理：

(一)使用權(quán)人在土地出讓合同約定出讓截止日前一年向國(guó)土部門提出續(xù)期申請(qǐng);

(二)國(guó)土部門擬訂土地續(xù)期出讓方案報(bào)市人民政府審批;

(三)向社會(huì)公示5?10天;

(四)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓人繳納合同約定價(jià)款;

(五)辦理土地變更登記。

第七條土地續(xù)期出讓年限按法定最高土地出讓年限減去原土地出讓合同約定出讓年限的剩余年限確定。

第八條原則上按現(xiàn)狀土地利用條件辦理土地續(xù)期出讓。在不改變?cè)�土地使用用途、不改變�(cè)�土地使用�?quán)人(能證明合法權(quán)屬來源的除外)、不改變土地利用現(xiàn)狀的條件下，以協(xié)議出讓方式辦理。對(duì)不符合協(xié)議出讓條件的，原則上由市人民政府收回原國(guó)有土地使用權(quán)后，根據(jù)規(guī)劃行政主管部門出具的地塊規(guī)劃技術(shù)條件以招拍掛方式出讓。

辦理土地續(xù)期出讓手續(xù)后，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變土地利用現(xiàn)狀的，土地受讓人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條土地續(xù)期出讓地價(jià)以經(jīng)備案的土地評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，結(jié)合城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果、土地市場(chǎng)情況以及國(guó)家相關(guān)政策等綜合確定，100%收繳。涉及工業(yè)用地的，其出讓地價(jià)不得低于國(guó)家規(guī)定的工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

第十條本暫行辦法實(shí)施前，已逾期使用符合續(xù)期出讓條件的土地且申請(qǐng)辦理續(xù)期出讓手續(xù)的，原土地使用權(quán)人按法律規(guī)定提前一年提出過申請(qǐng)，續(xù)期出讓起始日及土地估價(jià)基準(zhǔn)日按合同約定出讓截止日次日確定;未按法律規(guī)定提出申請(qǐng)的，可以按照本暫行辦法辦理出讓手續(xù)，土地出讓價(jià)格按照續(xù)期出讓起始日的地價(jià)水確定。同時(shí)，還應(yīng)收取原出讓合同約定出讓截止日至續(xù)期出讓起始日期間的土地有償使用費(fèi)用(土地有償使用費(fèi)計(jì)算公式為：續(xù)期出讓合同約定土地出讓單價(jià)÷約定出讓年限÷365×逾期使用土地天數(shù)×逾期使用土地面積)。續(xù)期出讓起始日按照國(guó)土部門受理該續(xù)期出讓業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)間確定。

第十一條對(duì)已辦理土地出讓手續(xù)，合同約定出讓年限沒有達(dá)到法定最高出讓年限的非住宅用地，根據(jù)受讓人申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓價(jià)款后，可以將其出讓年限延長(zhǎng)至法定最高出讓年限。

第十二條本辦法實(shí)施后出讓年限屆滿土地，使用權(quán)人未提出續(xù)期申請(qǐng)或提出續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，其土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。收回時(shí)，地上建筑物及其他附著物的補(bǔ)償按照出讓合同約定履行。出讓合同沒有約定或約定不明確的，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。存有使用出讓年限屆滿土地行為的，應(yīng)在地上建筑物及其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)用中扣除土地有償使用費(fèi)。

第十三條對(duì)收回的出讓到期土地，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)交還土地，交回國(guó)有土地使用證，注銷土地登記。拒不交還土地的，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十條、《<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施條例》第四十三條規(guī)定，由國(guó)土部門責(zé)令交還土地，并處以每方米10元以上30元以下罰款。

第十四條各縣市出讓年限屆滿土地續(xù)期出讓可參照本辦法執(zhí)行。

第十五條本辦法自公布之日起施行。