來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，昭通市中心城市新區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法

發(fā)布時間：2008-10-30

第一章總則

第一條為加強新區(qū)房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障新區(qū)開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《云南省土地管理條例》、《云南省城市規(guī)劃管理條例》、《云南省城市建設(shè)管理條例》、《昭通中心城市總體規(guī)劃》、《昭通市中心城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理辦法》和《昭通市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地土地征用補償安置辦法(試行)》等法律、法規(guī)和文件的規(guī)定,結(jié)合昭通中心城市新區(qū)建設(shè)實際,制訂本辦法。

第二條本辦法適用于新區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷安置補償。本辦法所稱的新區(qū)是指中心城市太組團(tuán)和管門組團(tuán)范

圍。

第三條市新區(qū)建設(shè)管理委員會(以下簡稱管委會)是新區(qū)房屋拆遷安置補償?shù)闹鞴懿块T。

市、區(qū)有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)共同做好房屋拆遷

安置補償工作。

被拆遷人所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、社區(qū)應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好

房屋拆遷安置補償工作。

第四條拆遷人應(yīng)按照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補償安置,被拆遷人必須服從新區(qū)建設(shè)的需要,在規(guī)定的時間內(nèi)移交土地,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱的拆遷入是指依法取得建設(shè)用地手續(xù)的單位,

被拆遷人是指對被拆除房屋擁有合法所有權(quán)的個人或單位。

第二章房屋拆遷管理

第五條新區(qū)管委會在拆遷人取得建設(shè)用地手續(xù)后,根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件確定拆遷范圍,通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項:

(一)戶口的遷入、分戶;

(二)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照;

(三)新建、擴建、改建房屋;

(四)房屋交易、贈與、交換、抵押、典當(dāng)、租賃;

(五)改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓。

在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理上述事項的期限不超過一年。拆遷

人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)新區(qū)管委會批準(zhǔn),延長暫停期

限最長不得超過一年。

暫停期限內(nèi),擅自辦理上述事項的,房屋拆遷時不予認(rèn)定。

第六條新區(qū)管委會應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等

事項,向被拆遷人公告。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議,協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第八條在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由新區(qū)管委會裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服從的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依據(jù)本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者

給予過渡期補助費補償?shù)?訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第九條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷,或者由新區(qū)管委會依法申請人民法院強制執(zhí)行。

實施強制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三章拆遷補償與安置

第一節(jié)集體土地上的房屋拆遷安置補償

第十條集體土地(宅基地)上的房屋拆遷安置補償,由拆遷人提供貨幣補償或統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房兩種方式供被拆遷人選擇。

第十一條房屋及附著物貨幣補償。以《昭通市城市規(guī)劃

區(qū)建設(shè)用地土地征用補償安置辦法(試行)》(昭政發(fā)〔2004〕

39號)為基礎(chǔ),由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),在考慮

現(xiàn)行物價因素基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)行評估時點,分類提供評估基價,計算房屋及附著物補償金額,一次性進(jìn)行貨幣補償。

房屋占地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),按片區(qū)征地價款計算。

第十二條提供統(tǒng)建房安置的,統(tǒng)建房的優(yōu)惠價面積應(yīng)符

合宅基地補償價面積計算規(guī)則。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十一條的規(guī)定確定貨幣補償金額,并與統(tǒng)建房的優(yōu)惠價款相互結(jié)算差價,多退少補。但是,超出優(yōu)惠價面積的部分,

由被拆遷入按市場價結(jié)算。

第十三條被拆遷人的過渡用房一律自行解決。拆遷人按

下列規(guī)定給予被拆遷人補助。

(一)按每戶600元一次性發(fā)給搬家補助費。

(二)按每月68元/m2支付被拆遷人過渡期補助費，實行統(tǒng)建房安置的過渡期限按實際發(fā)生期限計算;實行貨幣補償?shù)囊淮涡匝a助3個月給被拆遷人；經(jīng)營性用房的停業(yè)補償,按相同地段的實際租金水計算，一次性補助6個月給被拆遷人。

第十四條拆遷人對被拆遷人原有的有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等,應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)行移位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給改移

費;對確實不可以移位的,應(yīng)按現(xiàn)行價格標(biāo)準(zhǔn)付給初裝費。

第十五條被拆遷房屋補償建筑面積的認(rèn)定,以集體土地

使用權(quán)證范圍內(nèi)實有房屋的建筑面積為依據(jù)。

違章建筑及違法用地上的附著物不予補償。在1998年8月至2007年6月期間的違法用地、違章建筑由國土、規(guī)劃部門另行制定規(guī)定,依法作出處理。

被拆遷人的房屋作為經(jīng)營性房屋使用的,按照經(jīng)營收益情

況給予補償。

第二節(jié)國有土地上的房屋拆遷補償

第十六條國有土地上的房屋拆遷補償,依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)和《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定川省政府令第109號),由拆遷人提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供被拆遷人選擇。

第十七條實行貨幣補償?shù)?含住宅或非住宅),由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),對被拆遷范圍內(nèi)不同區(qū)段、不同結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的房屋,提供房屋分類估價標(biāo)準(zhǔn),并按分類評估后標(biāo)準(zhǔn)計算補償價格,一次性貨幣補償。

第十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,由拆遷人按規(guī)劃要求修建“經(jīng)濟適用型”住房,本著“拆除多少安置多少、先拆先選”的原則進(jìn)行調(diào)換安置。被拆遷房屋是住宅用房的,用住宅用房進(jìn)行調(diào)換;是經(jīng)營性用房的,用經(jīng)營性用房進(jìn)行調(diào)換;超面積部分,按規(guī)定進(jìn)行補差。

第十九條被拆遷人必須提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或相關(guān)權(quán)屬依據(jù)及建房批準(zhǔn)手續(xù)提請補償。未經(jīng)批準(zhǔn),自行搭建的建筑物、構(gòu)筑物必須自行拆除,不予補償。

第二十條經(jīng)營性用房的認(rèn)定,必須具備以下條件:

(1)房屋底層、臨街(簡易房除外);

(2)有合法權(quán)屬依據(jù);

(3)有營業(yè)執(zhí)照(必須是在本辦法公布之前辦理的);

(4)有稅務(wù)登記證和當(dāng)年內(nèi)的納稅票據(jù);

(5)有其它經(jīng)營性用房的合法依據(jù)。

第四章法律責(zé)任

第二十一條拒絕、阻礙拆遷管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由公安機關(guān)依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條拆遷管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用

職權(quán)、受賄索賄、銜私舞弊、侵犯拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的,對

直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十三條本辦法自公布之日起施行。