大风车考试网-在线学习网络资源平台!

年五改二房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策地稅

2024-06-07 02:21:06 大風(fēng)車考試網(wǎng)
大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017五改二房產(chǎn)新政地稅相關(guān)內(nèi)容,歡迎大家閱讀!

自3月份以來,鄭州二手商品房市場呈現(xiàn)出回暖趨勢,市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,市場成交量在緩慢爬升,二手房中介門店的帶看量、咨詢量也明顯增加。

二手房營業(yè)稅“五改二”百萬住宅省5.6萬

下半年,二手房交易營業(yè)稅免征期限將“五改二”的消息在地產(chǎn)圈流傳,2015年3月30日,財(cái)政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局下發(fā)通知對二手房交易營業(yè)稅免征期限進(jìn)行調(diào)整,自2015年3月31日起執(zhí)行。

根據(jù)通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

按照此前的規(guī)定,二手房交易營業(yè)稅免征期限是5年,稅點(diǎn)為5.6%,實(shí)際操作中多會轉(zhuǎn)嫁給買方負(fù)擔(dān)。此次將普通住房免征年限改為2年后,意味著購買一套價值100萬的普通住宅(144方米以下),只要房屋產(chǎn)權(quán)滿2年,即可省下5.6萬元的稅款。而對于非普通住宅(144方米以上)來說,也將有更多的房源執(zhí)行差額征稅(首次購房和二次購房的差價)。

據(jù)了解,除了營業(yè)稅,一般情況下,買方在二手商品房交易過程中還會負(fù)擔(dān)契稅、個稅。其中契稅方面,如果該房屋是買方的首套房,90米(含)以下,需要交納網(wǎng)簽價格的1%,90-144(含)米,需交納網(wǎng)簽價的1.5%,144米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房,則需交納網(wǎng)簽價的3%。

個稅由賣方交納個稅計(jì)算方式為網(wǎng)簽價格的2%,或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權(quán)滿5年,且該房屋是業(yè)主唯一住房的,免征個稅。

二手房市場再度迎春

“營業(yè)稅五年改兩年這個力度非常大,非常好!泵廊A房產(chǎn)一名店長告訴記者,此次稅費(fèi)政策調(diào)整對于二手房有直接影響,購房者將有更多選擇,從而刺激二手房成交放量;對一手房來說,也有間接利好,因?yàn)橘u了二手房,可以去買新房,釋放改善需求。另外,最重要的是增加了市場信心,“信心比黃金還珍貴”。

二手房營業(yè)稅五年改成兩年后,房價會上漲嗎?多數(shù)受訪者認(rèn)為,部分房東會有借機(jī)漲價的可能,但大部分不會,“因?yàn)楝F(xiàn)在新房漲價都很難,二手房會更多借助此次稅費(fèi)利好抓緊走量,而非漲價!

“事實(shí)上,春節(jié)過后,銀行放貸相對寬松,二手房市場就已現(xiàn)回暖跡象。”一名中介人士說,在今年全國兩會上,李克強(qiáng)總理提出,支持居民自住和改善型住房需求,并“穩(wěn)定住房消費(fèi)”;央行副行長潘功勝也表示,央行已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)。

在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,2015年開年后,二手房市場確實(shí)迎來了一些政策信號。“絕大多數(shù)信號充滿利好!痹撁耸勘硎,期央行降息的舉措,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了寬松的金融環(huán)境,也給房地產(chǎn)市場提供了有利條件。

受此影響,業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是,今年鄭州二手房市場的基調(diào)應(yīng)該仍是穩(wěn)中有升,下半年的市場或會再上臺階!3月開始落實(shí)的不動產(chǎn)登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質(zhì),前者促使房價面臨下調(diào)壓力,后者降低資金成本則會促使房價上漲。”業(yè)內(nèi)人士表示。

新政橫空出世,讓許多正在買房和正在賣房的市民產(chǎn)生了許多新的疑問:

【問題一】房屋滿“2年”是該從何時開始計(jì)算?

新政策一出,正在買二手房的市民有點(diǎn)懵,“營業(yè)稅是按照網(wǎng)簽時間算?還是過戶時間算?”

解答:購房時間以契稅完稅證明或房產(chǎn)證上注明的時間,按照“孰先”原則確定;售房時間為網(wǎng)簽時間,若您所在的區(qū)市尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法,則按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記(交易)部門的收件時間為準(zhǔn)。

【問題二】營業(yè)稅有新政,個人所得稅呢,還是按老辦法交么?

2年以上的普通住宅免除了營業(yè)稅,那么二手房交易中的個人所得稅呢?青島市還是規(guī)定滿5年的個人唯一住房才能免除個稅嗎?如果購買滿2年不滿5年的二手房,是不是還要按照評估價的2%征收個人所得稅呢?

解答:二手房交易個人所得稅優(yōu)惠政策沒有調(diào)整,仍是轉(zhuǎn)讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅優(yōu)惠。如果不滿足優(yōu)惠政策條件,則要按照個人所得稅“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳稅,對于能夠提供原值的情況,就差按照20%的稅率計(jì)算稅款,不能提供原值的,根據(jù)房屋屬性按照轉(zhuǎn)讓價格的1%或2%核定計(jì)算稅款。

【問題三】房產(chǎn)登記時都要交那些稅費(fèi)?

解答:購房人房產(chǎn)登記時涉及契稅和印花稅,其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。關(guān)于契稅,是根據(jù)房屋情況來征收。若購買的商品房是住宅,建筑面積小于144方米,且小區(qū)建筑容積率等高于1.0,就屬于普通住房范疇。按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號第一條)的規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(稅率為1.5%)。

【問題四】拆遷房繳納契稅時都有啥優(yōu)惠?

因拆遷再購房的,繳納契稅是有沒有優(yōu)惠政策?具體怎么優(yōu)惠?

答復(fù):根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。

  • 相關(guān)文章
  • 合肥房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策合肥房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017合肥房產(chǎn)新政策的相關(guān)消息,歡迎閱讀了解!關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見市房地產(chǎn)管理局市國土資源局市規(guī)劃局市物價局市工..

    2024-06-07 01:15:37
  • 3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策解讀3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策解讀

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的3.30房產(chǎn)新政解讀2017的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!二套房首付降低至3成~4成預(yù)測二次置業(yè)比例將大幅上升新政央行、住建部、銀監(jiān)會通知,對擁有一套住房且購房..

    2024-06-06 15:54:51
  • 房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策遼五條房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策遼五條

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017房產(chǎn)新政遼五條的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!日,省政府召開全省房地產(chǎn)工作電視電話會議,對全省房地產(chǎn)工作進(jìn)行再動員、再部署。要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府的..

    2024-06-04 20:27:28
  • 合肥房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策合肥房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策策

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017合肥房產(chǎn)新政策的相關(guān)消息,歡迎閱讀了解!關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見市房地產(chǎn)管理局市國土資源局市規(guī)劃局市物價局市工..

    2024-06-07 01:15:37
  • 3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策解讀3.30房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策解讀

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的3.30房產(chǎn)新政解讀2017的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!二套房首付降低至3成~4成預(yù)測二次置業(yè)比例將大幅上升新政央行、住建部、銀監(jiān)會通知,對擁有一套住房且購房..

    2024-06-06 15:54:51
  • 房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策遼五條房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策遼五條

    大風(fēng)車網(wǎng)整理的2017房產(chǎn)新政遼五條的相關(guān)內(nèi)容,歡迎閱讀!日,省政府召開全省房地產(chǎn)工作電視電話會議,對全省房地產(chǎn)工作進(jìn)行再動員、再部署。要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府的..

    2024-06-04 20:27:28
  • 安徽獻(xiàn)血者家屬用血的政策是什么安徽獻(xiàn)血者家屬用血的政策是什么

    6月14日是第17個世界獻(xiàn)血者日,省衛(wèi)生健康委、省紅十字會等八部門聯(lián)合舉行安徽省宣傳活動。當(dāng)日,全省首批22所三級醫(yī)院實(shí)施新舉措??獻(xiàn)血者及其直系親屬臨床用血費(fèi)用在..

    2024-05-29 20:28:50
  • 獻(xiàn)血者家屬用血的最新政策是什么獻(xiàn)血者家屬用血的最新政策是什么

    為進(jìn)一步落實(shí)《國家積極應(yīng)對人口老齡化中長期規(guī)劃》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)解決老年人運(yùn)用智能技術(shù)困難的實(shí)施方案》等有關(guān)要求,不斷優(yōu)化醫(yī)療服務(wù)流程,改善老年人就..

    2024-05-31 04:46:03
  • 獻(xiàn)血者家屬用血的政策怎么報銷獻(xiàn)血者家屬用血的政策怎么報銷

    一人獻(xiàn)血全家受益獻(xiàn)血者可以享受的用血優(yōu)惠政策:

    2024-05-29 06:40:29
  • 殘疾人補(bǔ)貼政策每月幾號發(fā)錢殘疾人補(bǔ)貼政策每月幾號發(fā)錢

    殘疾人補(bǔ)貼每月幾號發(fā)放

    2024-06-01 17:34:32
主站蜘蛛池模板: 合肥环氧地坪-合肥固化地坪施工-安徽地宽建筑装饰工程有限公司 | 上海三友医疗器械股份有限公司 | 泊头市鸿海泵业有限公司--导热油泵,高温油泵,沥青保温泵,圆弧泵,齿轮油泵,高粘度泵,自吸离心油泵,罗茨油泵为主的专业生产厂家 | 军用笔记本电脑_三防加固笔记本电脑_平板型全坚固计算机-集海卫通 | 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 - 眉山净源居环保科技有限公司,眉山除甲醛公司,眉山甲醛治理,眉山保洁服务,眉山家政保洁,眉山家电维修 | 柱状_椰壳_蜂窝_果壳_粉状活性炭_活性炭厂家 - 銮桦净化 | 无塔供水_无塔供水设备_全自动_石家庄工泉水处理设备有限公司_家用无塔供水器 | 上海须进光电科技有限公司| 驾驶洗地机|手推洗地车|天津洗地机|扫地车|仓库工厂扫地机|工业吸尘器|扫雪机|耐洁思 | 精密电动平移台|光学隔振平台|手动位移台|隔振平台|电动滑台-北京集科仪器 | 监控工程,安防监控公司,北京监控安装,北京安装监控,安装摄像头,北京监控维保,监控施工,北京监控维修,监控弱电工程,监控器安装,监控维护保养,监控工程设计,北京监控设备维修,监控报警安装,北京北方合力科技有限公司 | 览众房车,房车, 房车厂家, 房车价格, 房车图片,, 四驱房车, 皮卡房车, 越野房车, 依维柯房车, 国产房车, 自动挡房车, | 实验室超纯水机-超纯水机-超纯水仪-上海赫恩实业有限公司 | 水处理设备_纯净水设备_软化水设备_反渗透水处理设备「陕西甘肃青海宁夏新疆」认准海川环保 | 途远VR+_成都VR全景制作_成都360全景漫游_成都720全景航拍_成都途远科技有限公司 | 三轴伺服机械手_五轴伺服机械手_注塑机械手_东莞市浩能自动化机械有限公司 | 上海栋彤物流有限公司-可信赖的物流服务提供商 | 拓展器材_拓展训练器械_心理行为训练器械_沧州华北特训器械有限公司 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 新房_二手房_别墅_全包装修-天美艺装饰【官网】-深圳装修公司 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 重庆监控-监控系统-大型弱电工程-重庆万建电子工程有限责任公司是智能化一级工程公司 | 液压万能试验机-液压式万能试验机-万能试验机厂家-济南鸿君试验机 | 行星式球磨机-实验室球磨仪[东方天净]小型高能研磨筛分仪直销厂家 | 南昌今工科技有限公司| 油罐_双层油罐_双层油罐厂家|值得信赖-泰安晟鼎金属容器制造有限公司 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 上海三凌自控阀门有限公司| 气体检测仪_气体传感器_可燃气体检测仪-精讯畅通电子科技 | 上海译擎金属材料有限公司| 气泡膜机_气垫膜机_缠绕膜机_瑞安市优特机械厂 | 景德镇古窑民俗博览区-国家AAAAA级旅游景区_全国旅游标准化示范景区_国家文化产业示范基地_国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地--官方网站 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 真空清洗炉_电磁感应真空清洗炉-盐城市盛逸化纤机械有限公司 | 儒亚科技_磁悬浮天平,竞争吸附,高压热重,重量法高压,高压密度 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 四字成语大全6000个,经典成语大全及解释,1000个50000个成语及解释 - 同鑫成语网 | 自动封箱机_纸箱封箱机_封箱机厂家-青岛百高包装器材有限公司 | 物联网环控器-智能养殖监控系统-智能化养殖控制器-养殖环境控制器-朗锐恒科技 | 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 |