大風車網整理的公積金貸款買房流程及注意事項的相關內容，歡迎閱讀!

1、借款申請人咨詢

答：借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。

2、借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

答：首先，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。接著，對借款申請人進行個人信用評估。然后，對借款申請人所購房屋進行評估，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

3、借款申請人等待電話通知

答：工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。然后審核擔保。

4、借款申請人在相關合同上簽字

答：借款申請人持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

5、銀行放款

答：借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。

6、按月還款

答：借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

延伸閱讀??絕不可忽視的購房小常識

1、買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標：根據自己的收入水、需求等實際情況來確定自己的置業目標。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、購房款的準備：購房要考慮自身的支付能力，避免因首付款、月供或者分期付款等造成的違約金、滯納金甚至房屋撻定等問題。

四、篩選買房范圍：選擇一個自己滿意的樓盤很重要。好樓盤的戶型設計更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(購房階段)

一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1、關注社區內的規劃布局，確定生活的便捷性。 2、了解樓宇的部署，明晰樓間距及采光的效果。

四：關注樣板房的標注。一般來說樣板房是給予購房者體驗所用，但與實際交房還是有所差異。大型房開商比小型房開商更規范的是，會在樣板房區域的戶型牌等相應位置標注相應的文字以提示購房者注意實際差異。購房者在購房時，應關注所看樣板房是否有此類文字標注，如有，則需要與置業顧問明確清楚差異之處，以避免后期不必要的糾紛。

五：重視購房合同的簽訂。正規的商品房預售合同中清楚的明確了所購房源的戶型圖、面積誤差，層高凈高，交房時間等。簽訂時應該仔細確認。

買房交錢時盡量不使用信用卡。根據最新的國家規定，信用卡消費需要額外繳納手續費，因此購房時盡量選擇使用儲蓄卡。

溫馨提醒：若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

3、買房流程

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先充分了解有關該項目的各種信息。

(1)對開盤房源了如指掌，并制定多種預案。雖然開盤當天應該是房源最充足的時候，但是現在開盤多是排號選房。如果自己的排號順序不是很理想，就應該提前為自己多準備幾個備選方案。畢竟和你有相同需求的人也許不在少數。

(2)必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。這個是必須的。如果開盤時，對項目的基本情況還不是很了解的話，就沒有必要去湊那個熱鬧了。浪費時間不說，還容易因為信息誤差，導致自己選了不滿意的房子。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房目標

三、實地考察詳細了解下項目情況是否與自己的需求匹配。

四、根據實際情況認真選房，一般來說，樓層不同價格也不一樣，因此要根據具體的支付能力以及個人偏好來決定。

五、落位后，繳納訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，并按合同約定的付款方式交納購房款項。此處需明確所簽訂的合同內容和細則，以避免后期的糾紛。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納相關費用。

九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證以及購房合同。

4、買房子需要什么手續?

[1]如果是單身要提供未婚證明;PS：到民政局開未婚證明;(提供材料)

A身份證;

B戶口本

C相關材料的復印件

[備注]有時可到社區居委會開未婚證明;

[2]如果是外地戶口，要提供對應城市的戶籍擔保證明;

對戶口為非當地的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍并有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。

申請公積金貸款買房的手續

(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。

(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

1.由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;

2.財產抵押擔保加購房綜合保險;

3.財產抵押擔保;

4.連帶責任保證擔保。

(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：

1.有效居留證明;

2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

(五)調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：

1.如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

貸款買房手續最終情況

售樓處需要及時按要求提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到發票，根據剩余款項數額申請貸款即可。