浙江不動產(chǎn)登記辦法最新消息,2017年浙江不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

第一章總則

第一條【立法依據(jù)】

為保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效實施，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本細則。

第二條【不動產(chǎn)范圍】

依照本細則登記的不動產(chǎn)包括：

(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等；

(二)定著于地表、地上或者地下的房屋等建筑物、構筑物以及特定空間；

(三)海域及海上建筑物、構筑物；

(四)定著于土地的森林和林木；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以登記的其他不動產(chǎn)。

第三條【連續(xù)登記】

未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條【一體登記】

房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當以土地、海域為基礎一體登記。

第五條【跨區(qū)域不動產(chǎn)的登記管轄】

依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，接受指定辦理跨縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記的登記機構，在登記完畢后應當將不動產(chǎn)登記簿記載的有關事項告知不動產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動產(chǎn)登記機構。

第六條【國家級不動產(chǎn)的登記管轄】

國務院確定重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務院批準項目用海、用島的登記由國土資源部統(tǒng)一受理，并會同有關部門辦理，依法向權利人頒發(fā)證書。

在京中央國家機關使用的國有土地等不動產(chǎn)登記依照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》等有關規(guī)定辦理。

第二章不動產(chǎn)登記簿

第七條【不動產(chǎn)單元】

不動產(chǎn)單元由權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間構成。不動產(chǎn)單元編碼規(guī)則由國土資源部制定。

無房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以土地、海域權屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。

有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的土地、海域，以該房屋等建筑物、構筑物以及定著物與土地、海域權屬界限封閉的范圍為不動產(chǎn)單元。

前款所稱房屋，包括獨立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界限的封閉空間。

第八條【不動產(chǎn)登記簿的編制】

不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍內的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。

前款所稱宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間；宗海是指權屬界線封閉的用海單元。

第九條【不動產(chǎn)登記簿的保存】

不動產(chǎn)登記簿及權籍圖由不動產(chǎn)登記機構永久保存。

不動產(chǎn)登記機構應當建立符合防火、防盜、防漬、防有害生物等安全保護要求的專門場所，存放不動產(chǎn)登記簿和權籍圖等，并保證電子數(shù)據(jù)安全。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者為避免遭受損害外，不得將不動產(chǎn)登記簿攜出不動產(chǎn)登記機構。

不動產(chǎn)權籍圖包括宗地圖、宗海圖和房屋面圖等。

第十條【不動產(chǎn)登記工作人員】

承擔不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應當熟悉相關法律法規(guī)，具備與其崗位相適應的不動產(chǎn)等方面的專業(yè)知識。

承擔不動產(chǎn)登記審核、登簿的不動產(chǎn)登記工作人員應當通過國土資源部組織的考核培訓。

第十一條【不動產(chǎn)登記工作人員職責】

不動產(chǎn)登記工作人員的職責包括：

(一)對受理的不動產(chǎn)登記申請依法進行審核；

(二)采取詢問當事人、實地調查等審核手段；

(三)對登記申請進行依法審核后，提出是否將有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿的審核意見；

(四)將有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿；

(五)法律、行政法規(guī)或者國土資源部規(guī)章規(guī)定的其他職責。

第三章登記程序

第十二條【一般規(guī)定】

不動產(chǎn)登記，應當按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

(一)申請；

(二)受理；

(三)審核；

(四)登簿。

不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

第十三條【登記申請材料的要求】

申請不動產(chǎn)登記，申請人應當填寫登記申請書，向不動產(chǎn)登記機構提出申請。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關蓋章或者出具相關證明文件確認與原件一致的復印件。

因繼承或者受遺贈申請不動產(chǎn)登記的，申請人自愿公證的享有不動產(chǎn)權利的證明，可以作為登記原因證明材料。

不動產(chǎn)界址坐標、空間界限、權籍調查表、權屬界線協(xié)議書、宗地圖或者宗海圖、房屋測繪報告、房屋面圖等材料，申請人或者不動產(chǎn)登記機構可以委托專業(yè)技術單位通過權籍調查獲得。

第十四條【共有不動產(chǎn)登記申請】

申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

共有人協(xié)議變更共有性質，以及就共有不動產(chǎn)的處分進行約定申請登記的，應當共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。

按份共有人轉讓其享有的不動產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應當與抵押權人共同申請登記。

第十五條【權利放棄時其他權利人的同意】

經(jīng)依法登記的不動產(chǎn)已經(jīng)設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人申請注銷登記的，應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書面證明。

第十六條【監(jiān)護人代為申請】

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動產(chǎn)登記，應當由其監(jiān)護人代為申請。

監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證明、有權機關出具的監(jiān)護關系等證明材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

第十七條【不動產(chǎn)登記代理】

當事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記；專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員應當具有相關專業(yè)能力和水。

不動產(chǎn)登記代理機構以及專業(yè)從事不動產(chǎn)登記代理的人員實行行業(yè)自律管理。

第十八條【代理申請】

代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應當向不動產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。

自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產(chǎn)登記機構現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經(jīng)公證的除外。

境外申請人委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

第十九條【申請的撤回】

申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

單方申請登記的，可以單方申請撤回登記申請；雙方申請登記的，應當共同申請撤回登記申請。

第二十條【詢問】

不動產(chǎn)登記機構應當查驗申請登記材料，詢問申請是否是申請人的真實意思表示等。詢問結果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔留存。

第二十一條【登記順位】

同一不動產(chǎn)權利有兩個以上主體申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當依據(jù)受理時間的先后順序辦理登記。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十二條【公告】

除涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記事項外，有下列情形的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：

(一)集體土地所有權首次登記；

(二)宅基地使用權，集體建設用地使用權，農(nóng)村房屋等建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權，海域使用權等不動產(chǎn)權利的首次登記；

(三)依職權注銷登記；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站、當?shù)毓�開發(fā)行的報刊或者不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日，公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

第二十三條【審核要求】

不動產(chǎn)登記機構應當按照下列要求，對不動產(chǎn)登記申請資料進行審核：

(一)申請書、證明文件、委托書、權屬證明、調查材料、不動產(chǎn)測量資料等與國家規(guī)定的規(guī)范格式一致；

(二)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體一致；

(三)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)一致；

(四)權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請登記的內容一致；

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證齊全；

(六)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第二十四條【實地查看】

不動產(chǎn)登記機構認為必要時，可以依照《條例》第十九條規(guī)定進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

(二)在建建筑物抵押權登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

(三)因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記，查看不動產(chǎn)滅失等情況；

(四)《條例》第十九條規(guī)定的其他情形。

第二十五條【登簿】

不動產(chǎn)登記機構應當根據(jù)當事人提交的申請材料、審核結果等，依法將辦理的各類登記事項清晰、準確、完整地記載于不動產(chǎn)登記簿。